大股东坐拥前海21%土地

  招商地产静待“开发令”

  ⊙记者 彭超 ○编辑 全泽源

  前海规划建设即将加速，招商地产有望成为大赢家，其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源，招商地产或成前海开发主角。与此同时，2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期，多重利好下其发展值得期待。

  前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好，虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。

  不过根据政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为，招商地产将有机会进驻前海，并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目，在前海开发中担任重要角色。

  其实在4月12日的公司年度股东大会上，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示，公司非常关注前海的规划进展。他表示，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。

  林少斌说，招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的，招商局集团的住宅开发方面一直很明确，由招商地产来做商品房住宅的开发，包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做，商业楼也有参与。

  有深圳地产人士认为，招商地产参与前海项目，在外界看来是当仁不让的事情，只是具体参与形式以及大股东资产如何注入，还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。

  另外，除了前海的潜在“利好”之外，招商地产正面临转型关键期，诸多业务正处于发力阶段。

  年报里，公司披露2011年计划新开工277万平方米，比去年实际新开工增长95%，在今年房地产面临严厉调控，各大开发商都较为保守的背景下，公司提速意图极为明确。分析认为，此前公司虽然土地储备丰富，但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部，招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献，地产业务的弱势急需改变。

  一系列外部及内部竞争的原因，促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。

  首先是人事变动，2月份，招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理，原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职，分管地产业务。这也意味着，招商地产在集团内部实质性地升为一级公司，在集团内部地位更加重要。其次，3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司，意欲加大商业地产投入，进入“住宅开发+商业开发与持有”综合服务开发模式，利用商业地产来规避宏观调控的周期波动，2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。

  在谈到公司未来的规划时，林少斌表示：“公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列，而公司今年的销售目标是200亿以上。”有地产研究员认为，从内在动力到外部环境，招商地产都进入高速扩张时期，未来业绩发展值得期待。