⊙记者 翟敏 ○编辑 全泽源

  作为深圳国资局绝对控股的一家传统地产行业上市公司，在深圳前海规划建设“蠢蠢欲动”前夜，在前海月亮湾地区拥有6.3万平方米成熟地块的深物业A，近期受到了市场热捧。深圳私募人士接受本报记者采访时指出，该公司除了拥有地理位置不错的地块之外，其国资背景也有助于公司未来在前海新区开发热潮中争得机会与资源。

  据悉，深圳市将于下周一表决备受关注的前海“基本法”――《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》，内容涵盖合作区开发建设、管理、营运、法制建设、社会建设等方面。如获通过，前海开发建设将从此加速。

  长期关注前海规划进程的深圳太和资产管理公司投资总监王亮昨日向记者表示，“在深圳国资的整合背景下，深圳本地股向来不乏炒作热情；在严重缺乏热点的大市下，此前曾多次轮番炒作的前海规划被寄予厚望也在预料之中。而具体到深物业A来看，其国资背景加上前海地区的地块，是其受关注的重点所在。”

  王亮强调：“深圳市属国企或将在参与前海的基础设施项目建设更加占有优势，如一级土地开发、项目建设等；而深物业A本身在前海拥有优质地块，而其国资背景也充满颇具优势。”

  记者查阅深物业A历史公告，2010年7月，大股东将其在深圳前海的土地置换进上市公司，计划开发商业住宅；置入的月亮湾T102－0237号地块位于前海热点片区，规划建筑面积达63661平方米，将于2012年开发完成。

  业内人士对于深物业A这块位于前海的地块给予高度评价。据估算，按照6.3万平方米的建筑面积计算，未来两年内，该地块给深物业A带来的销售收入将接近10亿元。

  深物业A董事长陈玉刚在接受媒体采访时也对此地块寄予期望：“月亮湾地块位于目前炙手可热的深圳前海规划区，在国家批准的深圳前海规划方案出台后，该区域地块未来的价值空间也将更大。该土地资源置入上市公司之后，对公司未来的发展将发挥积极的推动作用。”

  与此同时，根据此前公开报道，深圳国资局提出未来五年深圳国有资产证券化率要达到50%以上，目前这个比例不到30%，这引发了市场对深圳本地股重组和整合可能提速的憧憬；此外，即将召开的大运会也被认为是此轮深圳本地股上涨的另一催化剂。

  从深物业A本身的业绩来看，其表现也可圈可点。根据公司公布的2011年1～6月净利润数据，同比将增长113%～152%，而收入和净利润增长的主要原因，是在售地产项目大幅增加和毛利率高所致。“从基本面观察，深物业A的动态市盈率仅6倍，无论在深圳本地股还是地产板块里面都属于估值最末端，从低估值到高估值提升的过程也是可以预见的。”王亮分析。

  他同时提醒：“从历史炒作来看，深物业A被市场认为是龙头，股性较活，会受到游资追捧，但参与资金大多为市场热钱，其风格为快进快出，投资者也应该注意防范此类风险。”

  而深物业A方面则对于上述多种说法显得十分低调和谨慎。深物业A董秘范维平昨日在接受本报记者电话采访过程中并不愿对此发表过多评论。他称，除了公司在前海的地块可能与此能挂上关系之外，其他或也多是概念而已。国资整合方面也未接到任何说法，对此不便发表意见。