⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  为贯彻落实国家房地产市场调控各项政策措施，昨天上海市住房保障和房屋管理局印发《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》（下称《通知》），明确非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。同时，《通知》要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。

  上海市房管局表示，将坚决贯彻国家房地产市场调控各项政策措施，继续严格执行住房限售政策，完善操作口径，针对目前纳税证明中无申报纳税日期问题，正会同相关职能部门抓紧制定配套的个人所得税证明文件；同时，市房管局强调，《通知》下发后签订合同（合同网上备案）的，均应按照上述规定执行，各区县房地产交易中心将按有关规定在登记过户环节严格把关审核；对违反限售规定从事销售、经纪业务的房地产企业，将按规定严肃查处。

  对此，上海中原地产副总经理陈宇珏表示，这是上海从严执行楼市“限购令”的表现，意味着一些原本通过“补税”、“打擦边球”等方式购房的情况被明令禁止，政策执行力度和细节也将更加完善。随着楼市限购的再度收紧，市场上有购房资格的购买人群缩小，势必会发生一二手房争抢客源的局面。预计未来市场成交量与房价将呈现下降的趋势，降价幅度约在10%-15%。

  另据21世纪不动产上海区域对旗下门店抽样调查显示，7月前20天上海市二手房成交套数较6月同期下降约8%。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前市场上买卖双方的僵持非常明显，接下来房东作出价格让步来促成交易的可能性较大，而外围区域尤其是一二手倒挂的区域将是此次价格调整的“领头者”。据叶厚彪介绍，当前房东诚意度普遍较高，不仅跳价情况已销声匿迹，且各层次价格段房源也皆有不同比例的议价空间，平均在5%左右。