证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2011-019

  深圳华侨城股份有限公司

  2011年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

1.3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)林育德声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 上市公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	华侨城Ａ
股票代码	000069
上市证券交易所	深圳证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	倪征
联系地址	广东省深圳市南山区华侨城集团大楼	广东省深圳市南山区华侨城集团大楼
电话	0755-26909069	0755-26909069
传真	0755-26934538	0755-26934538
电子信箱	000069ir@chinaoct.com	000069ir@chinaoct.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位：元

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	56,963,779,077.04	48,538,233,403.44	17.36%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	14,118,816,162.78	13,215,869,813.73	6.83%
股本（股）	5,593,460,436.00	3,107,478,020.00	80.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	2.524	4.253	-40.65%
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入（元）	5,869,279,753.63	6,372,690,273.28	-7.90%
营业利润（元）	1,483,017,110.37	1,821,482,139.91	-18.58%
利润总额（元）	1,486,974,196.16	1,840,401,008.69	-19.20%
归属于上市公司股东的净利润（元）	1,090,945,366.14	1,350,658,823.08	-19.23%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（元）	1,088,885,560.42	1,331,523,719.94	-18.22%
基本每股收益（元/股）	0.195	0.241	-19.09%
稀释每股收益（元/股）	0.195	0.241	-19.09%
加权平均净资产收益率 （%）	7.96%	12.16%	-4.20%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.95%	11.99%	-4.04%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-4,706,079,470.27	-5,858,370,496.76	19.67%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-0.841	-1.885	55.38%

2.2.2 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	3,267,103.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	1,263,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-573,018.11
所得税影响额	-482,539.01
少数股东权益影响额	-1,414,741.06
合计	2,059,805.72	-

2.2.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√ 适用 □ 不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	1,801,934,656	57.99%		900,967,328	540,580,397		1,441,547,725	3,243,482,381	57.99%
1、国家持股
2、国有法人持股	1,751,478,024	56.36%		875,739,012	525,443,407		1,401,182,419	3,152,660,443	56.36%
3、其他内资持股	50,456,632	1.62%		25,228,316	15,136,990		40,365,306	90,821,938	1.62%
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股	50,456,632	1.62%		25,228,316	15,136,990		40,365,306	90,821,938	1.62%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份	1,305,543,364	42.01%		652,771,682	391,663,009		1,044,434,691	2,349,978,055	42.01%
1、人民币普通股	1,305,543,364	42.01%		652,771,682	391,663,009		1,044,434,691	2,349,978,055	42.01%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	3,107,478,020	100.00%		1,553,739,010	932,243,406		2,485,982,416	5,593,460,436	100.00%

3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数	144,948
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
华侨城集团公司	国有法人	56.36%	3,152,660,442	3,152,660,442		0
中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金	国有法人	0.79%	44,346,404	0		0
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金	国有法人	0.73%	40,999,912	0		0
深圳市荣超投资发展有限公司	境内非国有法人	0.61%	33,931,022	0		0
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金	国有法人	0.57%	32,076,788	0		0
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金	国有法人	0.52%	29,206,398	0		0

华润深国投信托有限公司－非凡17号资金信托	国有法人	0.47%	26,243,721	0		0
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金	国有法人	0.45%	25,403,351	0		0
华夏银行股份有限公司－德盛精选股票证券投资基金	国有法人	0.42%	23,500,000	0		0
全国社保基金一零二组合	国有法人	0.41%	23,099,385	0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金		44,346,404			人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金		40,999,912			人民币普通股
深圳市荣超投资发展有限公司		33,931,022			人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金		32,076,788			人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金		29,206,398			人民币普通股
华润深国投信托有限公司－非凡17号资金信托		26,243,721			人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金		25,403,351			人民币普通股
华夏银行股份有限公司－德盛精选股票证券投资基金		23,500,000			人民币普通股
全国社保基金一零二组合		23,099,385			人民币普通股
华润深国投信托有限公司－重阳３期证券投资集合资金信托		20,251,000			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团公司与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名	职务	年初持股数	本期增持股份数量	本期减持股份数量	期末持股数	其中：持有限制性股票数量	期末持有股票期权数量	变动原因
任克雷	董事长	1,533,400	1,226,720	0	2,760,120	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
郑 凡	董事	1,333,400	1,066,720	0	2,400,120	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
董亚平	董事	1,292,600	1,034,080	0	2,326,680	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
刘平春	董事	1,433,400	1,146,720	0	2,580,120	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
陈 剑	董事	1,333,400	1,066,720	0	2,400,120	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
杜胜利	独立董事	0	0	0	0	0	0	无
赵留安	独立董事	0	0	0	0	0	0	无
曹远征	独立董事	0	0	0	0	0	0	无
谢家瑾	独立董事	10,000	0	0	18,000	0	0	实施2010年度利润分配方案
韩小京	独立董事	0	0	0	0	0	0	无
苏 征	监事	0	0	0	0	0	0	无
叶向阳	监事	0	0	0	0	0	0	无
郭 金	监事	0	0	0	0	0	0	无
王晓雯	副总经理	1,359,074	1,087,259	0	2,446,333	1,350,000	0	实施2010年度利润分配方案
侯松容	副总经理	0	0	0	0	0	0	无
吴斯远	副总经理	1,370,000	1,096,000	126,000	2,340,000	1,350,000	0	实施2010年度利润分配方案 个人财务安排
张立勇	副总经理	916,700	883,300	0	1,800,000	900,360	0	实施2010年度利润分配方案
姚 军	副总经理	1,198,800	959,040	0	2,157,840	1,440,360	0	实施2010年度利润分配方案
倪 征	董事会秘书	0	0	0	0	0	0	无

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）
旅游综合收入	207,325.88	109,283.66	47.29%	-44.20%	-42.92%	-1.19%
房地产收入	338,019.72	119,938.17	64.52%	50.41%	39.86%	2.68%
纸包装收入	37,490.02	33,800.80	9.84%	1.10%	1.45%	-0.30%
主营业务分产品情况
旅游综合收入	207,325.88	109,283.66	47.29%	-44.20%	-42.92%	-1.19%
房地产收入	338,019.72	119,938.17	64.52%	50.41%	39.86%	2.68%
纸包装收入	37,490.02	33,800.80	9.84%	1.10%	1.45%	-0.30%

5.2 主营业务分地区情况

单位：万元

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
华南	450,002.00	-19.57%
华北	31,667.60	-59.29%
西南	26,062.80
华东	75,103.22

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金使用情况对照表

□ 适用 √ 不适用

5.6.2 变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.2 出售资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

6.2 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

上海天祥华侨城

2011年3月5日 2011-010

50,000.00

2011年03月02日

18,250.00

信用担保

1年

否

是

长沙世界之窗

2011年3月5日 2011-010

2,112.00

2011年05月23日

2,112.00

信用担保

1年

否

是

东部华侨城

2011年3月5日 2011-010

1,500.00

2006年01月28日

681.82

信用担保

11年

否

是

华侨城（亚洲）

2011年3月5日 2011-010

4,708.40

2011年06月27日

4,708.40

信用担保

3年

否

是

华侨城（亚洲）

2011年3月5日 2011-010

1,144.14

2010年09月15日

1,144.14

信用担保

2年

否

是

华力控股

2011年3月5日 2011-010

285.64

2009年09月21日

285.64

信用担保

5年

否

是

报告期内审批的对外担保额度合计（A1）

56,820.40

报告期内对外担保实际发生额合计（A2）

25,070.40

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）

59,750.18

报告期末实际对外担保余额合计（A4）

27,182.00

公司对子公司的担保情况

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

香港华侨城

2011年3月5日 2011-010

16,621.00

2010年05月28日

16,406.59

内保外贷

2年

否

是

香港华侨城

2011年3月5日 2011-010

27,424.65

2011年03月09日

4,155.25

内保外贷

3年

否

是

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）

27,424.65

报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）

4,155.25

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）

44,045.65

报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）

20,561.84

公司担保总额（即前两大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（A1+B1）

84,245.05

报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）

29,225.65

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）

103,795.83

报告期末实际担保余额合计（A4+B4）

47,743.84

实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例

3.38%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

0.00

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）

21,243.66

担保总额超过净资产 50%部分的金额（E）

0.00

上述三项担保金额合计（C+D+E）

21,243.66

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

无

6.3 非经营性关联债权债务往来

□ 适用 √ 不适用

6.4 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

6.5.1 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.2 持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

□ 适用 √ 不适用

6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	华侨城集团	（1）其持有的股票自股改方案实施后首个交易日（2006年1月6日）起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让。	履行。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	无	无	无
重大资产重组时所作承诺	华侨城集团	华侨城集团在公司非公开发行时认购的股份，自发行结束之日起三十六个月不得转让。	履行。
发行时所作承诺	无	无	无
其他承诺（含追加承诺）	无	无	无

6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

6.5.6 其他综合收益细目

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额	-13,655,763.86	-19,358,025.55
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计	-13,655,763.86	-19,358,025.55
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计	-13,655,763.86	-19,358,025.55

6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
2011年01月13日	公司	实地调研	中国人寿 银华基金 汇添富基金	公司业务发展计划、经营情况
2011年02月01日	公司	实地调研	深圳金中和	公司发展战略、经营状况
2011年03月17日	公司	实地调研	安信证券	公司旅游及房地产业务情况
2011年03月21日	公司	实地调研	中银国际	公司战略及项目开发进度
2011年03月24日	公司	实地调研	联合调研	公司旅游、地产及酒店业务情况
2011年04月21日	公司	实地调研	银泰基金	公司发展战略及项目情况
2011年05月04日	公司	实地调研	高盛高华	公司项目情况及销售计划
2011年05月12日	公司	实地调研	联合调研	公司发展战略及经营情况
2011年05月19日	公司	实地调研	华泰联合 大成基金	公司项目及经营情况
2011年06月03日	公司	实地调研	鹏华基金	公司业务发展计划及经营情况
2011年06月16日	公司	实地调研	东兴证券 广发证券	公司战略及业务经营情况

§7 财务报告

7.1 审计意见

财务报告

√未经审计 □审计

7.2 财务报表

7.2.1 资产负债表

编制单位：深圳华侨城股份有限公司 2011年06月30日 单位：元

项目	期末余额		年初余额
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	4,932,770,772.77	1,021,982,593.15	5,453,245,934.92	577,891,046.12
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产			0.00	0.00
应收票据	50,034,858.63		91,040,194.37
应收账款	257,878,668.07	5,718,825.89	189,236,794.77	4,926,823.45
预付款项	3,217,801,959.72	8,581,092.12	3,219,911,885.27	3,016,018.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息			0.00	0.00
应收股利	228,195,288.06		54,627,031.35	1,347,537,000.00
其他应收款	1,217,027,021.68	1,866,837,907.02	252,934,333.42	1,721,004,989.81
买入返售金融资产
存货	26,467,161,809.39	7,078,580.21	19,574,717,212.35	6,028,475.22
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计	36,370,870,378.32	2,910,198,998.39	28,835,713,386.45	3,660,404,352.72
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资		6,830,000,000.00	0.00	3,030,000,000.00
长期应收款
长期股权投资	716,098,552.93	11,314,605,937.30	864,475,921.18	9,077,761,128.39
投资性房地产	1,617,109,340.65		1,645,720,583.90	0.00
固定资产	10,413,079,943.83	744,411,320.21	10,844,203,763.70	751,951,245.52
在建工程	3,498,847,826.85	161,150,344.92	1,888,360,009.23	134,192,292.88
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	2,783,036,496.92	68,936,348.49	2,858,185,262.38	70,053,445.75
开发支出
商誉	695,564,484.01		749,740,671.71
长期待摊费用	196,776,430.07	5,289,884.68	209,937,198.56	4,961,892.06
递延所得税资产	639,076,905.28	99,100.41	607,667,265.45	99,100.41
其他非流动资产	33,318,718.18		34,229,340.88	0.00
非流动资产合计	20,592,908,698.72	19,124,492,936.01	19,702,520,016.99	13,069,019,105.01
资产总计	56,963,779,077.04	22,034,691,934.40	48,538,233,403.44	16,729,423,457.73
流动负债：
短期借款	5,285,085,571.34	1,900,000,000.00	4,439,387,758.03	1,400,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	351,534,079.17		411,654,598.54	0.00
应付账款	3,402,249,252.45	38,825,898.87	3,829,748,538.89	53,024,662.33
预收款项	4,904,001,037.67	408,226.00	3,523,478,502.92	220,485.80
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	230,676,966.27	50,260,947.02	276,409,323.38	68,989,034.27
应交税费	171,206,206.26	16,256,023.04	1,148,258,008.18	2,536,870.40
应付利息			3,562,440.53
应付股利	5,900,000.00	27,000,000.00	5,900,000.00
其他应付款	7,066,099,711.52	817,336,373.40	6,109,807,732.20	585,019,745.50
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	80,979,564.33		176,426,533.32
其他流动负债
流动负债合计	21,497,732,389.01	2,850,087,468.33	19,924,633,435.99	2,109,790,798.30
非流动负债：
长期借款	18,625,568,934.06	7,950,000,000.00	13,824,709,396.71	4,898,000,000.00
应付债券	996,930,654.22
长期应付款	2,881,971.94		1,527,485.18	0.00
专项应付款	2,000,000.00		2,000,000.00
预计负债
递延所得税负债	7,081,332.86		7,081,332.86	0.00
其他非流动负债	68,000,000.00		68,000,000.00
非流动负债合计	19,702,462,893.08	7,950,000,000.00	13,903,318,214.75	4,898,000,000.00
负债合计	41,200,195,282.09	10,800,087,468.33	33,827,951,650.74	7,007,790,798.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	5,593,460,436.00	5,593,460,436.00	3,107,478,020.00	3,107,478,020.00
资本公积	445,433,638.88	3,130,531,996.19	1,365,571,616.91	4,052,352,187.91
减：库存股			0.00	0.00
专项储备
盈余公积	1,351,328,179.67	530,740,054.53	1,351,328,179.67	530,740,054.53
一般风险准备
未分配利润	6,798,024,205.38	1,979,871,979.35	7,447,266,530.44	2,031,062,396.99
外币报表折算差额	-69,430,297.15		-55,774,533.29	0.00
归属于母公司所有者权益合计	14,118,816,162.78	11,234,604,466.07	13,215,869,813.73	9,721,632,659.43
少数股东权益	1,644,767,632.17		1,494,411,938.97	0.00
所有者权益合计	15,763,583,794.95	11,234,604,466.07	14,710,281,752.70	9,721,632,659.43
负债和所有者权益总计	56,963,779,077.04	22,034,691,934.40	48,538,233,403.44	16,729,423,457.73

(下转90版)