⊙张敬伟

  据美国媒体报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国房地产投资中撤出。

  其实，黑石不仅在撤离中国的楼市，还在撤离中国的资本市场。据来自港交所的信息，黑石投资近期减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。减持后，黑石对中国中铁的持股量由7.36%下降至3.42%。 黑石对在中国的这些动作，并未作出解释。但在旁观者看来，这或是黑石看空中国楼市或资本市场走向的信号。

  不过，由于黑石集团在上海持有的物业只有4.2万平方米，当时价格不足11亿元，虽然其出租率不错，但对中国楼市的影响几乎可以忽略不计。有趣的是，在中国房地产处于上轮低潮的2008年，黑石、和黄、凯雷集团等纷纷进入。当时媒体用了相当抓眼球的题目，如抄底中国楼市等等，似乎外资在大规模地抢滩中国楼市。实际上，外资在中国楼市的投资比例，不过3%左右。就此而言，外资集团在中国楼市的“来去匆匆”，不过是赶潮投机的过客。中国楼市的潮起潮落，从根本上说还是国内资本风生水起的结果。

  从新鲜出炉的年度胡润千富榜可以看出，房地产商依然是中国富豪的主力军，在前三十位的富豪榜单中，有15位主要产业涉及房地产业务，占据半壁江山。从新、老“国十条”到房产税试点，从一线城市的限购令到二三线城市渐渐走样的限价令，楼市宏调始终是本年度国计民生的热词。马上就要进入今年的最后一个季度，但宏调不放松的中国楼市并未出现明显的量价齐跌的趋势。相反，却呈现出“东方（一线城市）不亮西方（二三线城市）亮”的尴尬局面。房价，在公众眼里依然是出奇的高，难以遏止的贵。

  而且，在各类经济数据乱花渐欲迷人眼的市场乱象下，国人对各类统计数字越来越感觉审美疲劳。大家宁愿相信自己的心理感受和生活体验，不再追踪那些或高或低的数字。因为这些抽象数字和现实生活难以匹配，无法让大家据此对楼市做出切实的评估。

  但有一点是肯定的，只要宏观调控的政策之弦一直紧绷下去，中国楼市总会从非理性走向理性，楼市乱象也会渐渐肃清，高企的房价也终归要出现下降趋势，渐渐吻合公众的期待。黑石此时撤离中国楼市，虽然对中国楼市惯性连点刹的作用都起不到，但到底还是释放出了旁观者清的象征性信号。作为全球最大私募股权公司，进入中国楼市3年，期间得益于中国对抗危机的宽松财政政策，经历过两个年度的楼市繁荣，已经赚得钵满盆满。面对当下不见放松的楼市调控见好就收，符合其私募股权公司一贯的资本游戏规则。

  在全球市场弥漫一片“二次衰退”的悲观气氛下，美国自顾不暇，欧洲深陷主权债务危机，中国经济也难免受到拖累。改变经济发展模式，调结构控通胀，破解经济发展和社会公平等一系列难题并存。关键是，中国还要在破解经济发展与社会公平难题的同时，保持相当的经济增速。在内外两个市场的诸多结构性矛盾下，楼市宏调政策其实是把双刃剑。

  如何将楼市宏调坚持到底而又不伤及刚性需求，如何戒除地方政府对楼市的严重依赖而又确保楼市对经济增长的刺激作用，是政策层面和执行层面面对的至难命题。

  就此而论，黑石撤离中国楼市的象征意义不容忽视。

  （作者系公务员，财经评论人）