§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
| 2011.9.30 | 2010.12.31 | 增减幅度（%） | ||||
| 总资产（元） | 27,323,301,019.08 | 21,254,343,105.82 | 28.55% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 5,542,581,562.53 | 4,759,504,778.33 | 16.45% | |||
| 股本（股） | 1,863,680,000.00 | 1,433,600,000.00 | 30.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.97 | 3.32 | -10.42% | |||
| 2011年7-9月 | 比上年同期增减（%） | 2011年1-9月 | 比上年同期增减（%） | |||
| 营业总收入（元） | 2,113,270,696.96 | 22.79% | 6,101,082,478.69 | 33.24% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 342,690,948.35 | 65.70% | 956,063,432.91 | 57.39% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | -1,448,100,508.61 | -7.14% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | -0.78 | 17.02% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.18 | 63.64% | 0.51 | 54.55% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.18 | 63.64% | 0.51 | 54.55% | ||
| 加权平均净资产收益率（%） | 6.66% | 提高1.87个百分点 | 18.57% | 提高4.50个百分点 | ||
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 6.75% | 提高1.84个百分点 | 18.67% | 提高3.96个百分点 | ||
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 |
| 非流动资产处置损益 | 180,786.59 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 766,667.03 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -7,285,581.57 |
| 少数股东权益影响额 | 60,185.97 |
| 所得税影响额 | 1,524,346.02 |
| 合计 | -4,753,595.96 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 34,235 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 荣盛控股股份有限公司 | 717,920,009 | 人民币普通股 |
| 荣盛建设工程有限公司 | 312,449,280 | 人民币普通股 |
| 耿建明 | 69,250,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 25,182,741 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 19,585,467 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF) | 18,955,463 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 14,554,752 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 12,999,877 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零四组合 | 12,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 | 11,592,936 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收票据期末余额42,010,000.00元，比年初数增加42,010,000.00 元，主要是本期收到银行承兑汇票尚未到期所致。
2、应收账款期末余额86,439,950.71元，比年初数44,584,240.16 元增长93.88%，主要是本期经营规模扩大，营业收入增加，应收款及未放按揭款相应增加。
3、其他应收款期末余额1,289,471,640.49元，比年初数944,730,381.11元增长36.49%，主要是本期增加支付沈阳公司、山东富翔、秦皇岛公司土地保证金所致。
4、存货期末余额18,774,365,612.95元，比年初数13,258,214,856.62元增长41.61%，主要是本期取得土地证的土地成本转入和在建项目工程投入增加所致。
5、其他流动资产期末余额912,182,315.99元，比年初数698,766,772.65元增长30.54%，主要是本期预售款增加，根据预售款计提缴纳的各项税金相应增加所致。
6、长期股权投资期末余额8,942,366.11元，比年初数41,034,926.67元下降78.21%，主要原因是本期公司对成都中林荣盛房地产开发有限公司增资4,500万元，出资占比由42.67%变更为64.17%，纳入合并范围，从而使得按照权益法进行核算的长期投资减少所致。
7、投资性房地产期末余额22,884,113.97元，比年初数7,220,512.43元增长216.93%，主要原因是本期蚌埠公司、石家庄公司自持商业转出租所致。
8、在建工程期末余额8,839,881.65元，比年初数6,196,997.83元增长42.65%，主要原因是本期沧州酒店、聊城酒店建设投入增加所致。
9、递延所得税资产期末余额102,057,719.74元，比年初数77,144,973.52元增长32.29%，主要原因本期计提股份支付、坏账准备、土地增值税以及预计可弥补亏损计提递延所得税资产所致。
10、短期借款期末余额1,270,973,000.00元，比年初数399,564,000.00元增长218.09%，主要原因是本期取得一年内的银行借款增加。
11、应付账款期末余额2,264,648,484.52元，比年初数1,049,738,114.58元增长115.73%，主要原因是本期公司规模扩大，在建项目增加，工程投入增加。
12、预收账款期末余额9,188,630,261.15元，比年初数7,059,628,135.84元增长30.16%，主要原因是本期预售面积增加相应预售房款增加。
13、其他应付款期末余额617,471,511.87元，比年初数458,359,629.85元增长34.71%，主要原因是本期代收未付款项及预提费用增加。
14、一年内到期的非流动负债期末余额2,634,600,000.00元，比年初数1,988,000,000.00元增长32.53%，主要原因是本期一年内到期的长期借款和长期应付款增加。
15、股本期末余额1,863,680,000.00元，比年初数1,433,600,000.00增加30%，主要原因是本期根据2010年年度股东大会决议，以未分配利润和资本公积转增股本。
16、少数股东权益期末余额755,576,468.12元，比年初数557,616,369.21元增长35.50%，主要原因是本期纳入合并范围的沈阳幸福筑家房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发有限公司、南京中晟置业有限公司吸收少数股东投资所致。
17、报告期营业收入6,101,082,478.69元，比去年同期数4,579,071,847.08元增长33.24%，主要原因是本期廊坊、沧州、蚌埠、聊城、南京、邯郸、徐州、长沙等地区项目竣工，结算面积同比增加所致。
18、报告期营业税金及附加489,072,735.79元，比去年同期数351,858,135.18元增长39.00%，主要原因是本期营业收入同比增加，税金相应增加。
19、报告期销售费用154,543,836.62元，比去年同期数54,025,725.24元增长186.06%，主要原因是（1）本期公司经营规模扩大，销售回款同比增长，相应销售人工成本和营销费用增加；(2)本期廊坊、沧州、聊城酒店的营业费用增加。
20、报告期管理费用292,529,891.20元，比去年同期数130,876,338.75元增长123.52%，主要原因是：（1）本期公司计提股权激励计划相关股份支付费用；（2）本期新增酒店项目计提折旧和摊销费用增加；（3）本期公司经营规模扩大，项目增加，人工成本和管理成本相应增加。
21、报告期财务费用103,584,168.70元，比去年同期数37,350,240.16元增长177.33%，主要原因是本期费用化的借款费用比去年同期增加较多所致。
22、报告期资产减值损失9,367,850.04元，比去年同期数3,471,739.70元增长169.83%，主要原因是本期应收款项增加，计提的减值准备相应增加。
23、报告期投资收益-1,329,152.75元，比去年同期数-674,029.14元减少97.20%，主要原因是本期按权益法确认对中林所西南林业产权交易中心有限公司投资收益，非同一控制下企业合并成都中林荣盛置业有限公司对购买日之前持有的被购买方股权按照股权在购买日重新计量确认投资收益，以及沈阳荣盛房地产开发有限公司出售沈阳幸福筑家房地产开发有限公司部分股权确认投资收益共同影响。
24、报告期营业外收入8,718,066.24元，比去年同期数20,159,449.19元减少56.75%，主要原因是本期收到政府补助少于去年同期。
25、报告期营业外支出15,056,194.19元，比去年同期数56,907,169.08元减少73.54%，主要原因是去年同期确认南京仙林地块的款违约金支出和捐款金额较大。
26、报告期所得税费用300,704,990.45元，比去年同期数211,626,849.39元增长42.09%，主要原因是本期利润总额增加，计提的所得税费用相应增加。
27、报告期少数股东损益-3,077,719.47元，比去年同期数334,179.68元减少1020.98%，主要原因是本期纳入合并范围少数股东享有的经营收益减少。
28、报告期销售商品、提供劳务收到的现金8,079,271,361.70元，比去年同期数6,003,215,045.55元增长34.58%,主要原因是本期销（预）售面积同比增加所致。
29、报告期收到其他与经营活动有关的现金299,069,467.70元，比去年同期数182,647,257.03元增长63.74%，主要原因是本期代收契税、维修基金、工程保证金及代收往来款项同比增加所致。
30、报告期购买商品、接受劳务支付的现金7,713,266,898.49元，比去年同期数5,346,248,466.71元增长44.27%%，主要原因是本期建设投入、土地投入增加所致。
31、报告期支付给职工以及为职工支付的现金180,895,324.98元，比去年同期数90,595,512.04元增长99.67%，主要原因是本期随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成本增加。
32、报告期支付的各项税费1,328,160,182.75 元，比去年同期数616,375,624.96元增长115.48%，主要原因是本期营业收入与销售回款增加，缴纳税金相应增加。
33、报告期支付其他与经营活动有关的现金604,158,931.79元，比去年同期数1,484,247,290.95元减少59.30%，主要原因是本期公司土地投标保证金支出同比减少。
34、报告期收回投资所收到的现金36,800,000.00 元，比去年同期增加36,800,000.00元，主要原因是本期沈阳荣盛出售沈阳幸福筑家公司部分股权收到现金。
35、报告期收到其他与投资活动有关的现金5,047,906.55元，比去年同期增长5,047,906.55元，主要由本期公司非同一控制下企业合并成都中林荣盛置业有限公司取得的现金净额构成。
36、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金70,964,691.49 元，比去年同期数364,270,513.72元减少80.52%，主要原因是本期酒店建设投入及装修投入少于去年同期。
37、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额239,860,950.00元，比去年同期数144,140,000.00元增加66.41%，主要原因是本期收购沈阳中天公司少数股东股权支付的现金增加。
38、报告期吸收投资收到的现金276,000,000.00元，比去年同期数81,764,000.00元增加237.56%，主要原因是本期内纳入合并范围的沈阳幸福筑家房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发有限公司、南京中晟置业有限公司少数股东投入的投资款多于去年同期收到沈阳中天公司少数股东投入投资款。
39、报告期取得借款收到的现金4,706,709,000.00元，比去年同期数3,009,200,000.00元增长56.41%，主要原因是本期公司取得借款同比增加。
40、报告期偿还债务支付的现金2,904,750,000.00元，比去年同期数964,000,000.00元增长201.32%，主要原因是本期公司偿还到期借款同比增加。
41、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金646,168,034.59元，比去年同期数322,133,806.82元增长100.59%，主要原因是本期借款利息支出和股利分配支出同比增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 荣盛控股股份有限公司 | 在公司2009年度非公开发行过程中，荣盛控股股份有限公司参与了认购，其承诺认购的1,000,000股份（经公司2009年、2010年年度利润分配后，原1,000,000股增至2,080,000股）36个月内不转让。 | 报告期内，上述股东严格遵守上述承诺。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明 | 荣盛控股、荣盛建设承诺：“本公司在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股、荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。” 耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。” | |
| 公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山 | 2008年8月，公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人就持有的公司股份流通事宜作出如下补充承诺：一、在满足原有的承诺的基础上，本人减持持有的荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行前已发行股份的价格不低于15元/股（当派发红股、转增股本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股份或股东权益发生变化时，对此价格进行除权除息处理）。二、本人在减持股份前3日，以书面方式将减持计划通知公司董事会秘书；三、若违反第一条承诺，本人同意接受如下处理：1、按实际减持价与15元之间的差额乘以实际减持数量之和作为补偿上缴公司；2、按上述金额的一倍金额作为罚款上缴公司。四、经过公司2008、2009、2010年度利润分配后，上述减持价格调整为7.04元/股。 |
3.4 对2011年度经营业绩的预计
| 2011年度预计的经营业绩 | 归属上市公司股东净利润比上年同期增长幅度小于50% | |||
| 2011年度净利润同比变动幅度的预计范围 | 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度为： | 30% | ～～ | 50% |
| 2010年度经营业绩 | 归属于上市公司股东的净利润（元）： | 1,021,375,873.62 | ||
| 业绩变动的原因说明 | 公司管理层预计，2011年公司项目生产、销售进度正常，公司结算面积、结算价格较上年同期均将有一定幅度的增长，公司当期净利润同比将有一定幅度的增长。 | |||
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2011年07月04日 | 深圳 | 一对多交流 | 宏源证券活动 | 了解三线城市的销售情况、未来的政策动态、及公司相关情况，未提供资料。 |
| 2011年07月20日 | 北京 | 一对多交流 | 中信证券活动 | |
| 2011年07月21日 | 廊坊 | 实地调研 | 民生证券 | |
| 2011年07月22日 | 石家庄 | 实地调研 | 泰达宏利基金 | |
| 2011年08月08日 | 廊坊 | 电话会议 | 国泰君安 | |
| 2011年08月17日 | 廊坊 | 实地调研 | 华创证券、泰康投资 | |
| 2011年08月18日 | 廊坊 | 实地调研 | 国都证券 | |
| 2011年08月25日 | 廊坊 | 实地调研 | 国金证券 | |
| 2011年09月01日 | 廊坊 | 实地调研 | 华泰联合证券 | |
| 2011年09月02日 | 廊坊 | 实地调研 | 东兴证券、平安大华基金 | |
| 2011年09月03日 | 廊坊 | 实地调研 | 长城证券 | |
| 2011年09月15日 | 沈阳 | 实地调研 | 申银万国联合调研 | |
| 2011年09月19日 | 廊坊 | 实地调研 | 华泰证券 | |
| 2011年09月20日 | 廊坊 | 实地调研 | 华安基金 | |
| 2011年09月28日 | 廊坊 | 实地调研 | 博时基金、兴业证券 | |
| 2011年09月29日 | 廊坊 | 实地调研 | 金元证券 |
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇一一年十月二十四日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2011-060号
荣盛房地产发展股份有限公司
2011年第三季度报告