南京栖霞建设股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 陈兴汉女士 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 干泳星女士 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 袁翠玲女士 |
公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 10,288,115,169.05 | 9,759,518,676.40 | 5.42 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,438,544,537.99 | 3,721,752,916.95 | -7.61 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.275 | 3.545 | -7.61 |
| 年初至报告期期末（1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -168,690,675.76 | -217.81 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.161 | -217.81 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 38,735,327.56 | 174,324,558.04 | 23.55 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0369 | 0.1660 | 23.55 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0361 | 0.1645 | 21.42 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0369 | 0.1660 | 23.55 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.15 | 4.85 | 增加0.02个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.12 | 4.81 | 减少0.01个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 4,057,100.02 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 65,277.28 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -615,127.10 |
| 所得税影响额 | -876,812.55 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,057,956.75 |
| 合计 | 1,572,480.90 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 82,185 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 24,200,000 | 人民币普通股 |
| 南京高科置业有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金 | 13,000,000 | 人民币普通股 |
| 南京市栖霞区国有资产投资中心 | 3,996,000 | 人民币普通股 |
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 |
| 十堰兴威物资贸易有限公司 | 3,350,340 | 人民币普通股 |
| 北京英航伟业科技发展有限公司 | 2,399,908 | 人民币普通股 |
| 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 2,181,391 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 预付款项 | 1,225,715,167.71 | 505,572,206.07 | 142.44% | 本年度幸福城项目开工，预付款增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,104,000,000.00 | 1,445,000,000.00 | 45.61% | 一年内到期的长期借款增加 |
| 应交税费 | -18,152,327.04 | 42,021,458.81 | -143.20% | 本年度缴纳汇算清缴企业所得税及土地增值税 |
| 递延所得税负债 | 204,634,656.00 | 294,145,635.00 | -30.43% | 本年度计提按公允价值调整的可供出售金融资产应缴纳的所得税减少 |
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本报告期数 （7-9月） | 上年同期数 （7-9月） | 增减幅度 | 增减原因 |
| 营业税金及附加 | 88,563,437.09 | 50,552,169.65 | 75.19% | 本期土地增值税汇算清缴 |
| 净利润 | 44,661,739.99 | 59,185,157.31 | -24.54% | 本期竣工结转项目减少 |
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数 （1-9月） | 增减幅度 | 增减原因 |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 231,859,374.96 | 89,418,462.47 | 159.30% | 收到保障房项目代建款 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,450,420,100.22 | 860,167,640.51 | 68.62% | 本年度保障房项目投资增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -168,690,675.76 | 143,187,548.44 | -217.81% | 保障房开工面积增加，开发资金投入增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 238,832.63 | -154,966,106.80 | 100.15% | 上年同期收购电子网板公司股权 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 226,327,922.85 | 642,172,422.52 | -64.76% | 借款增量减少及少数股东分红增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红实施。
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人：陈兴汉
2011年10月26日