⊙凌云峰 ○主持 于勇

  自新一轮房地产宏观调控以来，楼市成交日渐清淡，但房价一直未见大的松动。需求双方僵持近一年的“拔河”状况最近发生了戏剧性的变化。

  银行在年底头寸紧张情况下，进一步上调了首套房贷利率，部分大型房企在上海等一线城市降价促销。而从9月份的数据来看， 70个大中城市二手房价格下跌的城市有25个，上涨的城市有24个，价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。相对来说，二手房对于整个市场更加敏感，楼市拐点基本已经确立。

  过去，房地产市场调控之所以很难，最主要的原因是房地产市场承载了太多因素，各市场主体的利益都和楼市上涨息息相关，一遇到降房价、控信贷等实质问题，就会有诸多阻力，以致早期的几次调控半途而废。实际上，在过去10多年，房地产是中国经济最具主导性的支柱行业，所谓动一发而及全身。但到房价飙升到难以为继的地步时，泡沫化的房地产俨然成为中国经济的隐形“炸弹”。 (下转A2版)