浙江广厦股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 彭涛 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 彭涛 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 郑建军 |
公司负责人彭涛、主管会计工作负责人彭涛及会计机构负责人（会计主管人员）郑建军声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,275,598,260.69 | 7,955,102,937.35 | 4.03 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,216,306,805.63 | 2,060,980,755.25 | 7.54 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.54 | 2.36 | 7.63 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -268,002,217.32 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.31 | 不适用 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -3,809,973.87 | 198,915,505.03 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0044 | 0.23 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0037 | -0.11 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0044 | 0.23 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.17 | 9.21 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.15 | -4.36 | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 295,607,378.50 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 595,042.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | -449,567.22 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -3,161,329.12 |
| 所得税影响额 | 671,947.33 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -115,515.13 |
| 合计 | 293,147,956.36 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 67,367 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 广厦控股集团有限公司 | 337,050,000 | 人民币普通股 | |
| 广厦建设集团有限责任公司 | 86,424,450 | 人民币普通股 | |
| 杭州股权管理中心 | 26,442,890 | 人民币普通股 | |
| 卢振华 | 16,422,676 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 13,609,628 | 人民币普通股 | |
| 卢振东 | 8,522,821 | 人民币普通股 | |
| 郑瑶瑶 | 6,930,242 | 人民币普通股 | |
| 浙江国贸集团金信资产经营有限公司 | 3,936,000 | 人民币普通股 | |
| 楼忠福 | 1,724,814 | 人民币普通股 | |
| 楼正文 | 1,437,346 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产构成情况与上年相比发生重大变动的原因说明
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 期末比期初增减（%） | 变动原因 |
| 货币资金 | 254,753,017.51 | 1,062,903,498.04 | -76.03 | 主要系本期子公司南投还贷所致 |
| 应收账款 | 6,082,364.41 | 3,445,544.31 | 76.53 | 主要系本期母公司应收建材销货款增加及会展、天都城酒店应收消费款增加所致 |
| 预付款项 | 468,989,599.40 | 233,830,595.88 | 100.57 | 主要系本期子公司益荣支付土地出让金所致 |
| 其他应收款 | 267,170,902.08 | 77,901,009.50 | 242.96 | 主要系本期母公司新增应收蓝天置业股权转让款20974万元，以及收到重庆置业股权转让尾款3990万元所致 |
| 递延所得产 | 49,451,184.07 | 30,990,933.87 | 59.57 | 主要系本期预收房款增加所致 |
| 预收款项 | 2,182,598,594.31 | 1,383,415,204.63 | 57.77 | 主要系本期预收房款增加所致 |
| 应交税费 | 157,304,326.19 | 258,521,342.21 | -39.15 | 主要系本期缴纳税款增加所致 |
| 应付利息 | 36,323,898.26 | 5,305,549.20 | 584.64 | 主要系本期母公司流动资金借款增加所致 |
| 其他应付款 | 510,986,074.92 | 355,999,648.05 | 43.54 | 主要系本期子公司南投暂借款增加所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | 90,000,000.00 | 1,230,000,000.00 | -92.68 | 主要系上期一年内到期的长期借款归还所致 |
| 长期借款 | 1,549,880,000.00 | 1,021,590,000.00 | 51.71 | 主要系本期子公司天都长期借款增加所致 |
| 少数股东权益 | 176,061,078.48 | 17,142,765.00 | 927.03 | 主要系本期新增子公司益荣纳入合并范围所致 |
（2）利润构成情况与上年同期相比重大变化的原因说明
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 本期比上期增减（%） | 变动原因 |
| 营业收入 | 509,474,830.57 | 1,305,971,300.33 | -60.99 | 主要系本期房产交付减少所致。 |
| 营业成本 | 285,653,635.50 | 798,496,656.53 | -64.23 | 主要系本期房产交付减少，相应成本减少所致。 |
| 营业税金及附加 | 30,955,986.31 | 86,391,838.89 | -64.17 | 主要系本期房产交付减少，相应营业税及附加税减少所致。 |
| 财务费用 | 110,083,319.72 | 53,395,142.95 | 106.17 | 主要系本期母公司流动资金借款增加所致。 |
| 公允价值变动收益 | -550,250.04 | -152,939.10 | 259.78 | 主要系本期持有交易性金融资产投资变动所致。 |
| 投资收益 | 288,474,179.39 | -14,380,345.95 | -2106.03 | 主要系本期处置金华高新及蓝天置业股权产生的投资收益较多所致。 |
| 营业外收入 | 4,313,920.49 | 2,071,289.34 | 108.27 | 主要系本期固定资产处置利得较多所致。 |
| 营业外支出 | 4,426,325.73 | 10,204,696.79 | -56.62 | 主要系上年同期延期交房赔款较多所致。 |
| 所得税费用 | 18,900,473.66 | 70,206,754.43 | -73.08 | 主要系本期收入减少及期末预收款项增加所致。 |
（3）现金流量构成情况与上年同期相比发生重大变动的原因说明
| 项 目 | 本期数 | 上年同期数 | 本期比上期增减（%） | 变动原因 |
| 收到的税费返还 | - | 5,925,623.52 | -100.00% | 主要系上期戈雅、南投收到税费返还所致。 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 66,376,276.30 | 112,066,004.55 | -40.77% | 主要系本期收到其他往来单位款项比上年同期减少所致。 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 147,872,320.46 | 246,112,000.89 | -39.92% | 主要系本期支付其他往来单位款项比上年同期减少所致。 |
| 收回投资收到的现金 | 12,500,000.00 | 61,700,000.00 | -79.74% | 主要系上期子公司通和置业出售银行理财产品较多所致。 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 310,910.00 | 27,754.13 | 1020.23% | 主要系本期子公司处置固定资产比上年同期增加所致。 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 249,766,216.50 | 73,086,698.08 | 241.74% | 主要系本期处置子公司蓝天置业，收到股权款所致。 |
| 投资支付的现金 | 1,636,440.82 | 61,700,000.00 | -97.35% | 主要系上期子公司通和置业购买银行理财产品所致。 |
| 吸收投资收到的现金 | 159,447,540.72 | 0.00 | - | 主要系本期益荣收到光华投资款所致。 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 2,289,881,984.32 | 1,490,798,624.83 | 53.60% | 主要系本期南投收回定期存款较多及暂借款增加所致。 |
| 偿还债务支付的现金 | 2,538,700,000.00 | 1,096,200,000.00 | 131.59% | 主要系本期南投归还华润深贷款较多所致。 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 201,031,314.70 | 129,816,829.52 | 54.86% | 主要系本期母公司及天都支付贷款利息增加所致。 |
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比上升50%左右。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2011年5月17日，公司召开2010年年度股东大会，审议通过了《公司2010年度利润分配预案》。公司以2010 年12月31日公司总股本871,789,092 股为基数，向全体股东每十股派发现金股利0.5 元(含税)，共计派发现金股利43,589,454.6元。报告期内，广厦建设集团有限责任公司、浙江广厦建筑企业集团公司自应力水泥制管厂、浙江广厦第一建材有限公司三家公司领取了红利，至此本次现金分红已全部执行完毕。
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法定代表人：彭涛
2011年9月30日