江苏新城地产股份有限公司

  2011年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司年度财务报告已经普华永道中天会计事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和财务指标摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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3.3 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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§4 股东持股情况和控制框图

4.1 前10名股东、前10名流通股股东持股情况表 单位：股

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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事会报告

1、报告期内市场形势分析

报告期内，国家相继出台了对房地产行业的“限购”、“限贷”等宏观调控政策，市场成交以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主，住宅的投资功能逐渐弱化，市场总体相对低迷，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及"一房一价"细则进一步促使成交量在低位徘徊，调控效应日趋显现。

前三季度，央行6次上调人民币存款准备金率，流动性呈现紧缩态势，同时，银监会也加大了对房地产信托风险的关注力度，进一步严格相关管理制度。受这些因素的影响，房地产行业融资渠道大幅收缩。

公司认为，在严厉的调控政策和稳健的货币政策双重作用下，住宅的投资属性将逐渐弱化，行业的资金面将面临考验；但挑战中也蕴含着机遇，城镇化进程的加速所引发的人口地域结构变迁将拓展新的市场空间，居民住宅消费需求的升级和多样化将催生新的细分市场。

2、报告期内公司内部运营情况

2011年，公司在原有经营策略不变的同时，从公司内部管理、产品研究开发、销售策略等多方面积极应对市场变化，为公司全年目标任务的完成提供了保障。

报告期内，公司产品标准化得到进一步固化和提升，完成了相关产品线的标准化产品研发及标准化技术研究；对关键流程执行，进行了全面梳理和优化，使流程管控得到了进一步加强；针对不断变化的市场环境，以及不断出台的调控政策，加强房地产行业发展趋势、区域市场的研究，结合公司项目特点、目标客户，采取不同的营销策略，达成公司销售目标；不断完善供应商选取、管理、监督检查、评价和退出机制，加强对项目现场综合检查和施工过程中的质量问题的整改跟踪，使公司产品工程质量有明显的提高；通过精装修设计标准化管理实现建筑设计和装修设计一体化，同时，与供应商实现战略合作，确保精装修项目的顺利竣工，使精装产品成为公司的核心竞争力，强化项目预结算的及时性和准确性，控制项目开发成本。

3、报告期内经营业绩回顾

虽然2011年房地产市场形势严峻，但是通过公司上下共同努力，积极应对市场变化，及时调整项目开发计划和销售策略，加强全面营销力度，基本完成全年销售指标。

报告期内，公司实现销售面积113.43万平方米，销售金额116.67亿元，分别比2010年下降12.63%和增长10.78%。

报告期内，公司共有19个子项目实现竣工交付，竣工面积为140.08万平方米，同比增长30.23%；实现营业收入92.22亿元，实现净利润11.68亿元，分别比2010年增长37.97%和73.53%，实现结转面积117.78万平方米，同比增长4.55%。截止2011年12月31日，公司总资产290.26亿元，净资产40.80亿元，分别比上年同期增长25.98%和39.71%。

报告期末，公司共有36个子项目在建，总建筑面积达336.31万平方米，同比增长24.91%。

报告期内，公司新增常州金坛尧塘镇、常州储运公司、昆山长江路东侧62#地块和无锡新区四个项目，新增可建面积48.15万平方。截止至报告期末，公司储备土地可建面积749.83万平方。

报告期内，公司连续6年获江苏省房地产业综合实力“五十强”第1位，同时荣获2011中国房地产上市公司综合实力五十强、2011中国房地产上市公司业绩成长十强、2011中国房地产上市公司创新能力十强三项荣誉。新城物业获“2011中国物业服务百强企业”，并同时荣获“2011中国物业服务百强企业服务质量TOP10”及“2011中国物业服务百强满意度领先企业TOP10”。

（1）报告期内各主要项目结算和销售情况

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（2）2011年末主要在建项目一览表

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（3）2011年公司竣工项目一览表

■（4）公司主营业务及其经营状况

主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币

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主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币

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（5）报告期内公司主要变动财务数据的对比分析

报告期内公司资产构成同比情况及分析

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报告期内经营成果同比情况及分析

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报告期内现金流量同比情况

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4、对公司未来发展的展望

公司2012年发展方向与策略

2012年，受宏观经济形势影响，国内经济提振乏力，为推进经济结构转型，国家对房地产行业的调控势必不会放松。因此，公司将2012年度的经营方针明确为“降本增效”、“稳定增长”，通过落实计划执行的责任机制、执行控制、衡量和考核措施，促使目标计划达成；通过各职能部门提升专业能力、服务水平，加强科学管理，达到降本增效预期效果。

（1）公司将继续扎实推进标准化产品的研究与不断完善，促进其全面运用于从设计、施工、成本、采购、营销、客户服务、物业服务等过程，从而极大地提高项目管理的效率和可复制能力，提升企业竞争力。

（2）加强公司销售目标的计划管理和落实，保证公司销售目标的达成；做好项目销售的总结评估和客户研究工作，深入了解市场，抓准产品定位，增强区域市场产品短期销售操控能力；加强销售信息管理和销售现场管理，规范销售流程，控制销售风险，为公司决策提供及时准确的依据；加快商业研究步伐，组建商业管理团队，做好商业项目的发展和管理。

（3）建立起成本管理的长期规划及近期目标，将成本管理前置，实现成本控制在项目规划设计、工程建设、精装等各开发环节的成本优化；加强成本数据信息化建设，建立起一套有效的数据信息的收集、梳理及保存体系，以便对项目成本数据有完整而有效的管理与应用，实现成本管理数据的规范化、体系化、及时性发布。

（4）继续推进信息化建设，使信息系统在提升公司人均效能方面发挥积极作用，确保信息系统为管理决策提供准确数据。

（5）加强公司成品精装修队伍的团队建设，使其与公司业务发展规模相匹配；加强精装修项目的计划管理，确保前期设计、材料采购、招标预算、工程实施各阶段的顺利按期推进、保质保量完成；总结公司样板区和产品线建设经验，通过控制产品成本、提升产品功能，最终提升产品附加值。

（6）加快公司团队建设，以公司业务为主线，为公司各专业条线和城市公司储备和培养梯队人才，保障公司业务发展所需，并为未来项目拓展做好人才储备。

根据公司2012年总体经营方针，公司2012年计划新开工项目15个，新开工建筑面积165.24万平方米。

2012年公司计划新开工项目一览表

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根据以往开发计划，公司2012年计划竣工交付项目24个，建筑面积约204.33万平方米，比2011年增长45.37%。项目主要集中在2012年二、四季度竣工交付。

2012年计划竣工交付项目一览表

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（二）公司投资情况 单位:万元

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被投资的公司情况 单位：万元

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5.1.1报告期内，公司无委托理财及委托贷款情况。

2、报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

3、报告期内，公司非募集资金投资项目。

公司报告期内新获得储备项目4个，总占地面积217,887.40平方米，规划建筑面积总计481,511.28平方米。

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§6 财务报告

6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更

6.2 本报告期无前期会计差错更正

6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

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本集团认为信托金融机构所持有的上述股权的实质是为借款所作的质押。而本集团仍享有对该等项目公司的大部分的收益并承担主要的风险。故该等项目公司仍为本集团之子公司，纳入本集团的合并范围。

本集团虽然对该等公司的持股比例不超过50%，但本集团根据与其他投资者的协议，有能力取得超过半数投票权并控制该等公司。因此，本集团将该等公司纳入合并范围。

江苏新城地产股份有限公司

二0一二年三月二十二日

股票简称	新城B股
股票代码	900950
上市交易所	上海证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	唐云龙	王国宁
联系地址	上海市中山北路3000号长城大厦22楼
电话	021-32522907	021-32522907
传真	021-32522909	021-32522909
电子信箱	xcgf@900950.com	wgn900950@sina.com

	2011年	2010年	本年比上年增减（%）	2009年
营业总收入	9,222,244,674.92	6,684,250,187.70	37.97	5,452,680,583.19
营业利润	1,534,666,623.19	896,832,593.90	71.12	702,314,234.80
利润总额	1,573,413,953.67	905,117,078.48	73.84	726,487,523.74
归属于上市公司股东的净利润	1,125,797,775.90	646,367,824.35	74.17	489,371,419.57
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,057,485,779.67	622,341,162.39	69.92	469,656,926.27
经营活动产生的现金流量净额	104,418,288.97	-1,752,538,869.72	不适用	1,255,918,382.17
	2011年末	2010年末	本年末比上年末增减（%）	2009年末
资产总额	29,025,522,707.84	23,038,872,572.19	25.98	13,067,601,294.81
负债总额	24,945,766,506.72	20,118,695,235.72	23.99	10,697,902,698.32
归属于上市公司股东的所有者权益	3,894,714,861.50	2,832,644,573.60	37.49	2,271,246,733.25
总股本	1,593,187,200.00	1,062,124,800.00	50.00	1,062,124,800.00

	2011年	2010年	本年比上年增减（%）	2009年
基本每股收益（元／股）	0.7066	0.4057	74.17	0.3072
稀释每股收益（元／股）	0.7066	0.4057	74.17	0.3072
用最新股本计算的每股收益（元/股）	不适用	不适用	不适用	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.6638	0.3906	69.94	0.2948
加权平均净资产收益率（%）	33.47	25.47	增加8.00个百分点	23.84
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	31.44	24.52	增加6.92个百分点	22.88
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.0655	-1.1000	不适用	0.7883
	2011年末	2010年末	本年末比上年末增减（%）	2009年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.4446	1.7780	37.49	1.4256
资产负债率（%）	85.94	87.32	减少1.38个百分点	81.87

非经常性损益项目	2011年金额	2010年金额	2009年金额
非流动资产处置损益	4,395,447.88	-715,552.33	2,917,600.94
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	825,800.00	1,734,000.00	70,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	53,750,001.20
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	33,526,082.60	7,266,036.91	24,146,316.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目		25,830,629.89
少数股东权益影响额	-202,360.26	-940,140.93	-791,611.07
所得税影响额	-23,982,975.19	-9,148,311.58	-6,627,813.42
合计	68,311,996.23	24,026,661.96	19,714,493.30

2011年末股东总数	33,786户		本年度报告公布日前一个月末股东总数					40,972户
前10名股东持股情况
股东名称		股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有非流通股数量	质押或冻结的股份数量
新城控股集团有限公司		境内非国有法人		58.86	937,728,000		937,728,000
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED		境外法人		3.61	57,536,443			未知
DBS VICKERS (HONG KONG) LTD A/C CLIENT		境外法人		1.02	16,212,753			未知
金濠(合肥)建设发展有限公司		境外法人		0.67	10,633,926			未知
Golden China Master Fund		境外法人		0.52	8,302,369			未知
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED		境外法人		0.50	7,945,587			未知
陈素幸		境外自然人		0.35	5,528,318			未知
常州市华顺建筑工程有限公司		境内非国有法人		0.32	5,068,800		5,068,800	未知
唐起麟		境外自然人		0.28	4,433,287			未知
GOLDEN CHINA PLUS MASTER FUND		境外自然人		0.24	3,749,985			未知
前10名流通股东持股情况
股东名称			持有流通股数量			股份种类
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED			57,536,443			境内上市外资股
DBS VICKERS (HONG KONG) LTD A/C CLIENT			16,212,753			境内上市外资股
金濠(合肥)建设发展有限公司			10,633,926			境内上市外资股
Golden China Master Fund			8,302,369			境内上市外资股
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED			7,945,587			境内上市外资股
陈素幸			5,528,318			境内上市外资股
唐起麟			4,433,287			境内上市外资股
GOLDEN CHINA PLUS MASTER FUND			3,749,985			境内上市外资股
简秀枝			3,686,735			境内上市外资股
张尧			3,514,419			境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

项目名称	销售面积 (平方米)	销售金额 (万元)	结算面积 (平方米)	结算金额 (万元)
常州新城首府	69,671.86	117,772.89	82,596.66	114,042.50
常州新城公馆	19,116.36	21,132.71	122,555.71	107,598.29
常州公园壹号	146,644.18	86,133.10	132,571.15	62,774.40
常州清水湾	42,426.97	26,104.40	132,053.23	47,609.09
常州新城域	138,455.82	88,337.17	66,454.63	36,620.81
常州新城熙园	2,246.87	4,302.82	61,236.35	34,465.81
常州玉龙湾	5,751.15	5,235.78	10,429.31	4,628.13
常州新城南都	3,645.04	1,725.22	17,075.12	4,121.01
常州金色新城			14,641.79	3,832.65
常州新城逸境	4,273.03	2,064.56	8,658.39	2,926.77
常州尚东区	1,923.96	1,031.42	7,733.29	2,141.36
常州新城长岛	596.20	522.28	5,768.83	2,088.36
常州人民家园	345.73	505.69	3,575.10	1,093.34
常州蓝钻景庭			6,539.84	983.10
常州新城金郡	50,520.85	80,529.57
常州香悦半岛	49,678.07	53,615.49
常州香溢紫郡	36,041.19	26,041.33
南京新城金郡	48,004.19	54,888.99
南京香溢紫郡	19,726.93	12,804.86
上海忆华里	54,114.05	89,478.10
上海尚上城	65,467.92	82,013.59
上海新城盛景	2,662.07	3,421.62	69,524.89	85,514.97
上海悠活城	56,534.56	81,815.43	57,324.15	84,743.07
上海新城金郡	91,348.15	127,433.91	76,042.58	108,523.18
上海新城公馆	25,145.25	51,277.83
上海碧翠园	1,734.59	6,002.62
苏州翡翠湾	90.02	64.81	55,777.83	31,250.95
苏州新城金郡	88,750.90	73,084.42	36,451.64	28,076.64
无锡盛世新城	19,662.56	24,142.83	128,034.93	101,012.70
无锡尚东雅园	42,573.42	35,345.50
昆山新城域	5,453.01	3,121.80	72,978.88	47,437.59
其他项目	41,686.06	6,775.14	9,818.58	2,659.67
合计	1,134,290.96	1,166,725.89	1,177,842.88	914,144.40

项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	计划竣工 交付时间
常州清水湾三期	新北区新桥镇	94,380.00	251,828.84	2010年5月	2012年6月
常州新城域一期B区	武进区湖塘夏城路	19337.15	72294.40	2010年8月	2012年6月
常州新城域二期		65,090.09	201,575.04	2011年1月	2012年12月
常州新城域二期续建		67,792.00	182,199.39	2011年11月	2013年12月
常州新城金郡一期	天宁区劳动东路	31,274.64	101,610.96	2010年4月	2012年6月
常州新城金郡二期		41,832.70	110,185.05	2011年6月	2013年10月
常州新城公馆综合楼	武进区长虹路	9,060.50	17,586.24	2011年1月	2012年12月
常州新城首府三期	钟楼区万福路	12,117.00	69,124.75	2011年6月	2013年12月
常州公园壹号四期A区	戚墅堰区东方大道	34,802.00	99,477.19	2010年10月	2012年11月
常州公园壹号四期B区		16,742.00	21,946.18	2011年1月	2012年10月
常州公园壹号四期C区		38,928.00	138,834.06	2011年3月	2012年12月
常州公园壹号四期D区		16,258.00	86,810.00	2011年10月	2013年12月
常州香悦半岛一期	钟楼区龙江路勤业路	41,243.68	185,567.68	2011年6月	2013年12月
常州香悦半岛二期		56,820.62	60,712.38	2011年5月	2012年12月
常州香溢紫郡一期	天宁区青洋路龙城大道	47,167.00	123,912.94	2011年6月	2013年12月
常州玉龙湾五期	新北区飞龙路	5,658.00	6,057.99	2011年3月	2012年12月
南京香溢紫郡一期	浦口区星火北路	25,866.00	54,823.00	2011年10月	2013年10月
南京新城金郡	栖霞区尧化门	47,456.00	132,619.73	2010年7月	2012年10月
上海悠活城一期B区	嘉定区静宁路	18,523.60	59,964.41	2010年3月	2012年12月
上海悠活城二期		9,876.70	29,553.42	2010年8月	2012年12月
上海悠活城三期		21,865.80	73,135.12	2011年8月	2013年12月
上海新城公馆	嘉定区南翔宝翔路	45,152.30	106,523.69	2010年11月	2012年12月
上海忆华里一期	青浦区漕盈路	50,346.40	90,985.90	2010年11月	2012年7月
上海忆华里二期		40,389.98	72,969.93	2011年8月	2012年12月
上海新城金郡一期续建	嘉定区白银路	9,159.35	21,450.00	2010年5月	2012年6月
上海新城金郡二期		36,670.00	112,426.84	2011年5月	2013年6月
上海新城金郡A二期		27,005.20	94,043.64	2011年6月	2013年6月
上海尚上城一期	嘉定区安亭曹安路	32,347.00	78,810.14	2010年10月	2012年10月
上海尚上城二期		24,250.00	85,411.45	2011年5月	2013年6月
上海尚上城三期		9,346.68	7,467.23	2011年8月	2012年12月
上海碧翠园一期	浦东新区高行镇	34910.85	96343.99	2011年3月	2012年12月
苏州新城金郡二期B区	吴中区邵昂路	34,300.00	75,249.45	2010年9月	2012年5月
苏州新城金郡二期C区		21,293.00	26,928.31	2011年3月	2012年12月
苏州新城金郡二期D区		34,300.00	97,379.14	2011年5月	2012年12月
苏州新城金郡二期E区		60,537.60	142,151.33	2011年12月	2013年6月
无锡尚东雅园一期	新区旺庄	54,953.00	175,100.68	2010年12月	2012年12月
合计	/	1,237,052.84	3,363,060.49	/	/

项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
		(平方米）	(平方米）
常州清水湾一期A区	新北区新桥镇	26,158.10	56,930.69	2008年12月	2011年4月
常州清水湾二期		58,755.70	93,306.04	2009年9月	2011年8月
常州新城域一期A区	武进区湖塘夏城路	48,802.05	99,864.71	2010年6月	2011年10月
常州新城公馆三期	武进区长虹路	60,683.00	154,031.42	2009年11月	2011年12月
常州新城首府公寓	钟楼区万福路	9,128.70	52,495.18	2008年7月	2011年11月
常州新城首府办公楼		7,255.00	41,269.74	2008年4月	2011年6月
常州新城首府二期		24,385.50	92,068.55	2009年11月	2011年12月
常州新城熙园二期	武进区湖塘人民路	9,531.63	26,329.60	2009年9月	2011年5月
常州新城熙园三期		18,466.00	57,078.24	2009年12月	2011年11月
常州公园壹号三期	戚墅堰区东方大道	63,860.00	149,490.06	2009年9月	2011年6月
常州玉龙湾四期	新北区飞龙路	4,807.30	10,782.85	2009年12月	2011年9月
上海悠活城一期A区	嘉定区静宁路	28,103.00	67,487.74	2009年10月	2011年10月
上海新城盛景四期	青浦区汇金路	62,345.53	74,012.00	2009年9月	2011年5月
上海新城金郡一期续建	嘉定区白银路	12,233.64	40,476.91	2010年5月	2011年12月
上海新城金郡A一期		24,461.45	56,855.34	2010年7月	2011年12月
苏州翡翠湾三期	昆山马鞍山路	33,771.20	61,103.14	2009年6月	2011年6月
苏州新城金郡二期A区	吴中去邵昂路	29,126.00	41,942.92	2010年8月	2011年12月
昆山新城域五期B区	昆山长江路	24,017.00	50,949.65	2009年12月	2011年12月
无锡盛世新城二期	北塘区	66,705.60	174,280.33	2009年11月	2011年11月
合计	/	612,596.40	1,400,755.11	/	/

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
房地产开发销售	9,141,443,971.00	5,686,839,411.37	28.28	38.08	21.53	32.79

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
常州市	4,262,009,466.00	45.52
南京市	6,751,868.00	-78.91
上海市	2,794,903,771.00	161.28
苏州市	1,067,651,829.00	-42.81
无锡市	1,010,127,037.00	39.73
合计	9,141,443,971.00	38.08

项目	本期末	上期末	增减额	增减幅度	原因分析
总资产	29,025,522,707.84	23,038,872,572.19	5,986,650,135.65	25.98%	公司规模扩大
预付账款	1,682,663,998.64	2,449,958,216.85	-767,294,218.21	-31.32%	部分预付土地款对应的土地证已取得
其他应收款	500,895,652.54	163,262,978.64	337,632,673.90	206.80%	增加对联营公司往来余额
存货	20,935,377,508.91	15,858,431,230.94	5,076,946,277.97	32.01%	在建项目增加
长期股权投资	235,000,000.00	10,000,000.00	225,000,000.00	2250.00%	对联营企业投资增加
固定资产	81,786,938.48	37,622,129.66	44,164,808.82	117.39%	增加自用办公物业
递延所得税资产	291,375,176.29	136,045,332.06	155,329,844.23	114.18%	可转回的可抵扣暂时性差异及可弥补亏损增加
应付账款	4,577,357,139.40	3,182,098,622.81	1,395,258,516.59	43.85%	应付工程款增加
应缴税费	748,315,450.85	483,850,710.86	264,464,739.99	54.66%	销售及利润上升相应税金增加
应付股利	0	37,800,000.00	-37,800,000.00	-100.00%	上年计提的应付股利已支付
一年内到期的非流动负债	2,184,062,928.00	1,140,000,000.00	1,044,062,928.00	91.58%	长期借款一年内到期部分增加
其他流动负债	278,304,144.00	171,326,096.94	106,978,047.06	62.44%	计提土地增值税增加
递延所得税负债	67,896,490.75	39,844,471.82	28,052,018.93	70.40%	车库成本会计税法差异增加，本年度结算面积增加
总负债	24,945,766,506.72	20,118,695,235.72	4,827,071,271.00	23.99%	银行借款和预收账款的增加
归属上市公司股东的股东权益	3,894,714,861.50	2,832,644,573.60	1,062,070,287.90	37.49%	本年实现净利润及本年利润分配的影响

项目	本期发生额	上期发生额	增减额	增减幅度	原因分析
主营业务收入	9,222,244,674.92	6,684,250,187.70	2,537,994,487.22	37.97%	本期交付项目增加
主营业务成本	5,801,514,542.97	4,757,034,889.30	1,044,479,653.67	21.96%	随着结算的增加而相应增加
营业税金及附加	881,962,272.25	578,151,342.87	303,810,929.38	52.55%	随结算收入增加相应增加及计提土地增值税
销售费用	319,211,791.48	181,436,793.50	137,774,997.98	75.94%	营销费用随收入增加而增加
管理费用	278,782,980.66	235,791,308.93	42,991,671.73	18.23%	公司规模扩张，人员增加使得管理费用增加
财务费用	61,130,742.57	48,247,258.20	12,883,484.37	26.70%	利息费用增加
归属于母公司的净利润	1,125,797,775.90	646,367,824.35	479,429,951.55	74.17%	随着结算收入的增加而相应增加

项目	本期发生额	上期发生额	增减额	增减幅度	原因分析
销售商品、提供劳务收到的现金	10,806,153,980.42	10,054,575,604.19	751,578,376.23	7.47%	本年销售增加
购买商品、接受劳务支付的现金	8,505,406,348.37	10,676,496,350.84	-2,171,090,002.47	不适用	支付的土地款减少
支付其他与经营活动有关现金	882,667,292.55	384,185,626.95	498,481,665.60	129.75%	支付的单位往来款增加
经营活动产生的现金流量净额	104,418,288.97	-1,752,538,869.72	1,856,957,158.69	不适用	经营活动收入的现金高于支出额
投资支付的现金	263,065,500.00	166,000,000.00	97,065,500.00	58.47%	对联营企业投资增加

序号	公司名称	项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	竣工交付 时间
1	江苏新城地产股份有限公司	常州新城南都剩余	武进区湖塘花园街	24,350	37,290	2012年5月	2013年12月
2	常州新城房产开发有限公司	常州香溢澜桥一期	武进区前黄中学东侧	94,186	289,375	2012年4月	2013年9月
3		常州新城公馆四期	武进区长虹路	75,854	164,191	2012年12月	2014年6月
4	常州市恒福置业有限公司	常州香溢紫郡二期	天宁区青洋路龙城大道	46,481	168,845	2012年3月	2014年9月
5	常州万方新城房地产有限公司	常州新城帝景酒店	武进区湖塘南田公园	19,394	45,090	2012年6月	2014年12月
6		常州新城帝景一期		19,815	66,773	2012年6月	2014年6月
7		常州新城帝景别墅		50,500	31,838	2012年6月	2014年6月
8	常州新城创佳房地产开发有限公司	常州香悦半岛三期	钟楼区龙江路勤业路	32,476	118,795	2012年4月	2014年9月
9	常州新城金郡房地产有限公司	常州新城金郡三期	天宁区劳动东路	4,713	49,017	2012年8月	2014年12月
10		常州储运公司地块	天宁区储运公司地块	40,650	125,401	2012年5月	2014年6月
11	南京新城允升房地产有限公司	南京香溢紫郡二期	浦口区星火北路	48,931	177,878	2012年5月	2014年10月
12	苏州新城创佳置业有限公司	苏州新城金郡转角商业	吴中区邵昂路	8,281	30,548	2012年6月	2013年12月
13	昆山新城创宏房地产有限公司	昆山香溢紫郡一期	昆山长江路	38,784	99,268	2012年5月	2013年12月
14	无锡新城创置房地产有限公司	无锡尚东雅园二期	新区旺庄	37,383	153,291	2012年4月	2013年12月
15	上海新城创佳置业有限公司	上海新城金郡A三期	嘉定区白银路	18,623	94,791	2012年10月	2014年12月
	合计	/	/	560,422	1,652,390	/	/

序号	项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	竣工交付 时间
1	常州新城金郡一期	天宁区劳动东路	31,274.64	101,610.96	2010年4月	2012年6月
2	常州玉龙湾五期	新北区飞龙路	5,658.00	6,057.99	2011年3月	2012年12月
3	常州清水湾三期	新北区新桥镇	94,380.00	251,828.84	2010年5月	2012年6月
4	常州公园壹号四期A区	戚墅堰区东方大道	34,802.00	99,477.19	2010年10月	2012年11月
5	常州公园壹号四期B区		16,742.00	21,946.18	2011年1月	2012年10月
6	常州公园壹号四期C区		38,928.00	138,834.06	2011年3月	2012年12月
7	常州新城域一期B区	武进区湖塘夏城路	19,337.15	72,294.40	2010年8月	2012年6月
8	常州新城域二期		65,090.09	201,575.04	2011年1月	2012年12月
9	常州香悦半岛二期	钟楼区龙江路勤业路	56,820.62	60,712.38	2011年5月	2012年12月
10	常州新城公馆综合楼	武进区长虹路	9,060.50	17,586.24	2011年1月	2012年12月
11	上海悠活城一期B区	嘉定区静宁路	18,523.60	59,964.41	2010年3月	2012年12月
12	上海悠活城二期		9,876.70	29,553.42	2010年8月	2012年12月
13	上海新城金郡一期续建	嘉定区白银路	9,159.35	21,450.00	2010年5月	2012年6月
14	上海尚上城一期	嘉定区安亭曹安路	32,347.00	78,810.14	2010年12月	2012年10月
15	上海尚上城三期		9,346.68	7,467.23	2011年8月	2012年12月
16	上海新城公馆	嘉定区南翔宝翔路	45,152.30	106,523.69	2010年11月	2012年12月
17	上海忆华里一期	青浦区漕盈路	50,346.40	90,985.90	2010年11月	2012年7月
18	上海忆华里二期		40,389.98	72,969.93	2011年8月	2012年12月
19	上海碧翠园一期	浦东新区高行镇	34,910.85	96,343.99	2011年3月	2012年12月
20	苏州新城金郡二期B区	吴中区邵昂路	34,300.00	75,249.45	2010年9月	2012年5月
21	苏州新城金郡二期C区		21,293.00	26,928.31	2011年3月	2012年12月
22	苏州新城金郡二期D区		34,300.00	97,379.14	2011年5月	2012年12月
23	无锡尚东雅园一期	新区旺庄	54,953.00	175,100.68	2010年12月	2012年12月
24	南京新城金郡	栖霞区尧化门	47,456.00	132,619.73	2010年7月	2012年10月
	合计	/	814,447.86	2,043,269.30	/	/

报告期内投资额	191,151
投资额增减变动数	-7,672
上年同期投资额	198,823
投资额增减幅度(%)	-3.86

被投资的公司名称	主要经营活动	占被投资公司权益的比例(%)	原注册资本	增资后注册资本	实际增加投资额
常州嘉驰汽车配件有限公司 (原名：常州嘉枫市场调查有限公司)	汽车零配件设计、制造与销售	95.80	50	1,500	1,389
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发经营、房产投资	95.80	17,000	47,000	28,740
常州新城万佳房地产有限公司	房地产开发经营	95.80	45,000	70,000	23,950
常州新城创佳房地产开发有限公司	房地产开发经营	96.22	3,000	52,000	5,773
金坛市新城万郡置业有限公司	房地产开发与经营，花卉、苗木种植与销售；物业管理服务	47.90	-	1,000	479
上海新城万嘉房地产有限公司	房产开发与经营、物业管理、房屋租赁、建筑材料、装潢材料销售、经济信息咨询服务	96.22	31,000	41,000	9,622
上海新城创域房地产有限公司	房地产开发、经营、物业管理	96.22	-	3,000	2,887
上海东郡房地产开发有限公司	房地产开发、经营、物业管理	100.00	10,000	40,000	30,000
上海新城创宏房地产有限公司	房地产开发经营	96.22	37,000	77,000	38,488
上海新城金郡房地产有限公司	房地产开发、经营、物业管理、室内装潢、经济信息咨询服务、销售建筑材料、装潢材料	96.22	32,000	47,300	14,722
南京新城允升房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、自有房屋租赁、经济信息咨询服务	96.22	5,000	15,000	9,622
昆山新城创宏房地产有限公司	房地产开发与经营，物业管理，自有房屋租赁	100.00	-	20,000	20,000
昆山新城创域房地产有限公司	房地产开发与经营，物业管理，自有房屋租赁	50.00	-	10,000	5,000
常州嘉枫市场调查有限公司	市场调查策划、市场营销策划；企业形象策划；建筑设计咨询	95.80	-	500	479
合计			180,050	425,300	191,151

区域	地块名称	权益比例	占地面积(平方米)	可建面积（平方米）	项目进度
常州	金坛尧塘镇谢桥村万建塘	47.90%	31,841.00	31,841.00	前期
常州	储运公司	95.80%	40,650.00	101,625.00	前期
昆山	长江路东侧青淞路南侧，62#地块	100.00%	73,830.80	147,661.60	前期
无锡	新区锡兴路与金城东路交叉口	100.00%	71,565.60	200,383.68	前期
	小计	/	217,887.40	481,511.28	/

该等项目公司通过信托增资的方式进行融资，导致信托金融机构在法律形式上取得了该等项目公司的部分股权(具体的股权见下表)。该等信托金融机构不参与项目公司经营决策和利润分配，仅享有固定收益权。因此，上表列示之持股比例为本集团实际所享有的权益份额。 于2011年12月31日，该等项目公司由信托金融机构持有的法律形式上的股权比例如下：

			2011年12月31日
上海新城金郡房地产有限公司			95.77%
常州新城创佳房地产开发有限公司			82.69%
常州新城万佳房地产有限公司			62.86%
南京新城万嘉房地产有限公司			48.39%
上海新城创宏房地产有限公司			45.45%