阳光新业地产股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
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3.2 主要财务指标
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3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
2011年，公司所处的房地产行业受到行业政策、金融环境及宏观经济等诸多因素的影响而继续面临全行业的调整压力。中央政府在继续出台如限购令等面向住宅的调控政策的同时，也鼓励零售商业、旅游地产、工业地产等其他地产业的继续健康发展、繁荣经济。在金融环境方面，受到国家货币政策影响，流动性明显呈紧缩态势，地产企业普遍面临融资困难。而2011年，欧美金融危机也给包括中国在内的全球经济带来严重的影响。
在前述行业环境影响下，公司2011年业绩较2010年度有所下降，营业收入80,649万元，较2010年下降73.49%，本年度实现净利润17,305万元，较2010年下降60.25%。
同时，公司2011年度，新项目开发进度有所放缓。为加快公司战略实施，调整资产结构，公司于2011年第四季度对外转让山东区域的三个住宅项目，以图回流资金，加紧商业类项目与综合类项目的开发。
2011年，公司商业地产业务仍然保持稳健增长。公司控股的5个商业项目租金及未出售底商实现租金收入23,750万元，较上年增长4.73%。公司参与联营并提供管理服务的18个项目，由于租金增长而使商业地产管理收入增长到5,546万元，较上年同期增长15.25%。2011年，公司参与投资并受托管理的青岛南京路项目、北京分钟寺项目经改造重新开业后，人流明显增长，租金显著提高，公司商业地产品牌影响力日渐显著。
2011年，公司十分注重风险防范，加强公司内控建设。针对目前地产行业企业的主要风险特点，尤其加强公司现金流管理。报告期内，公司运营总体平稳，财务状况较为健康。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
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5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新设立4家公司，出售6家公司，注销2家公司，股权稀释1家公司。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
| 股票简称 | 阳光股份 |
| 股票代码 | 000608 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李峻 | |
| 联系地址 | 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 | |
| 电话 | (010)68361088 | |
| 传真 | (010)88365280 | |
| 电子信箱 | yangguangxinye@yangguangxinye.com |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 营业总收入（千元） | 806,492 | 3,042,347 | -73.49% | 988,121 |
| 营业利润（千元） | 193,992 | 668,399 | -70.98% | 441,182 |
| 利润总额（千元） | 203,652 | 650,671 | -68.70% | 440,959 |
| 归属于上市公司股东的净利润（千元） | 173,052 | 435,392 | -60.25% | 267,090 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（千元） | 164,009 | 450,928 | -63.63% | 267,414 |
| 经营活动产生的现金流量净额（千元） | -80,416 | -712,579 | -88.71% | 1,311,293 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 资产总额（千元） | 6,256,646 | 6,462,143 | -3.18% | 7,760,845 |
| 负债总额（千元） | 3,199,564 | 3,592,374 | -10.93% | 5,442,339 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（千元） | 2,534,736 | 2,361,684 | 7.33% | 1,958,431 |
| 总股本（股） | 749,913,309 | 749,913,309 | 0.00% | 535,652,364 |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.23 | 0.58 | -60.34% | 0.50 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.23 | 0.58 | -60.34% | 0.50 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.22 | 0.60 | -63.33% | 0.50 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 7.07% | 20.23% | -13.16% | 14.05% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | 6.70% | 20.95% | -14.25% | 14.07% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.11 | -0.95 | -88.42% | 2.45 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.38 | 3.15 | 7.30% | 3.66 |
| 资产负债率（％） | 51.14% | 55.59% | -4.45% | 70.13% |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 附注（如适用） | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | -3 | - | -97 | 66 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,764 | - | 0 | 0 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 311 | - | 0 | 0 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 0 | - | 0 | -264 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 647 | - | 0 | 0 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 5,899 | - | -17,631 | -198 |
| 少数股东权益影响额 | -92 | - | -4 | -20 |
| 所得税影响额 | -1,483 | - | 2,196 | 92 |
| 合计 | 9,043 | - | -15,536 | -324 |
| 2011年末股东总数 | 73,365 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 66,478 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 （%） | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| RECO SHINE PTE LTD | 境外法人 | 29.12 | 218,400,000 | 0 | 0 | |
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 境内一般法人 | 7.56 | 56,701,631 | 0 | 0 | |
| 北京国际信托有限公司 | 国有法人 | 5.07 | 38,049,061 | 0 | 0 | |
| 首创置业股份有限公司 | 境内一般法人 | 2.58 | 19,310,913 | 0 | 0 | |
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 境内一般法人 | 2.29 | 17,140,339 | 0 | 0 | |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 国有法人 | 0.80 | 5,990,998 | 0 | 0 | |
| 福州飞越集团有限公司 | 境内一般法人 | 0.68 | 5,118,792 | 0 | 3,656,280 | |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 基金、理财产品等其他 | 0.43 | 3,219,715 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行-中海量化策略股票型证券投资基金 | 基金、理财产品等其他 | 0.28 | 2,081,698 | 0 | 0 | |
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 境内一般法人 | 0.24 | 1,834,500 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| RECO SHINE PTE LTD | 218,400,000 | 人民币普通股 | ||||
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 56,701,631 | 人民币普通股 | ||||
| 北京国际信托有限公司 | 38,049,061 | 人民币普通股 | ||||
| 首创置业股份有限公司 | 19,310,913 | 人民币普通股 | ||||
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 17,140,339 | 人民币普通股 | ||||
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 5,990,998 | 人民币普通股 | ||||
| 福州飞越集团有限公司 | 5,118,792 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 3,219,715 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行-中海量化策略股票型证券投资基金 | 2,081,698 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 1,834,500 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | （1）公司前十名股东中，首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）和北京首创阳光房地产有限责任公司（以下简称“首创阳光”）存在关联关系；公司未知前十名股东中其他股东是否存在关联关系。 （2）公司前十名无限售条件股东中，首创置业和首创阳光存在关联关系。公司未知其他无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系。 | |||||
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 开发产品销售 | 50,944.00 | 28,477.00 | 44.10% | -81.58% | -81.85% | 0.83% |
| 投资性房地产租赁 | 23,750.00 | 6,144.00 | 74.13% | 4.73% | 3.38% | 0.34% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 北京阳光上东项目 | 25,541.00 | 7,237.00 | 71.67% | -87.44% | -91.58% | 13.92% |
| 青岛城阳项目 | 15,274.00 | 14,250.00 | 6.70% | |||
| 天津万东花园项目 | 4,449.00 | 4,358.00 | 2.05% | -93.71% | -93.72% | 0.26% |
| 盛世嘉园 | 3,498.00 | 1,674.00 | 52.14% | |||
| 其他开发项目 | 2,181.00 | 959.00 | 56.03% | -14.37% | -39.19% | 17.94% |
| 商业出租 | 23,041.00 | 6,019.00 | 73.88% | 5.04% | 3.45% | 0.40% |
| 写字楼出租 | 709.00 | 125.00 | 82.37% | -4.32% | 0.00% | -0.76% |