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    海南海岛建设股份有限公司2011年年度报告摘要
    2012-04-25       来源:上海证券报      

      海南海岛建设股份有限公司

      2011年年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。

    1.2 公司全体董事出席董事会会议。

    1.3 公司年度财务报告已经中审亚太会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

    1.4 公司负责人李同双、主管会计工作负责人许献红及会计机构负责人(会计主管人员)田清泉声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况

    2.1 基本情况简介

    2.2 联系人和联系方式

    §3 会计数据和财务指标摘要

    3.1 主要会计数据

    单位:元 币种:人民币

    3.2 主要财务指标

    3.3 非经常性损益项目

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    §4 股东持股情况和控制框图

    4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

    单位:股

    4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

    §5 董事会报告

    5.1 管理层讨论与分析概要

    报告期内,公司抢抓海南国际旅游岛建设历史机遇,启动了民生百货大楼升级改造工程,为缩短施工周期,最大程度降低工程施工导致民生百货停业不利影响,公司经营管理层积极协调工程各方紧密配合,统筹安排,精心做好各项开业准备,于2011年11月25日实现"望海国际广场"(原民生百货大楼)全面恢复营业,为全面提升经营形象,引进国际品牌填补海南市场空白,有效扩大所占市场份额奠定了扎实的基础。

    报告期内公司启动了非公开发行 A 股股票暨替代海航置业(集团)有限公司履行"股权分置改革资产注入承诺"的工作,分别于2011年9月8日、2011年9月29日召开2011年第三次临时股东大会、2011年第四次临时股东大会,以现场投票表决与网络投票表决相结合的方式逐项审议通过了《关于海航国际旅游岛开发建设(集团)有限公司以人民币现金注入方式代替海航置业控股(集团)有限公司履行"股权分置改革资产注入承诺"的议案》、《关于公司2011年度非公开发行股票方案的议案》等相关议案。2012年4月12日,本次非公开发行股票事宜取得中国证监会《关于核准海南海岛建设股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2012]476号)。目前公司非公开发行后续事项正在推进过程中,公司董事会将积极协调相关各方,积极落实相关具体工作,确保资产注入承诺事宜得以圆满完成。

    报告期内公司实现总收入39733.64万元,同比减少15.44%;亏损9022.14万元,主要系原民生百货大楼停业装修及配套实施的望海楼酒店拆除等原因。自2011年1月起,位于民生百货大楼临街面的望海酒店拆除并改建为生态购物广场,致使望海酒店在望海国际广场(原民生百货)恢复营业之前(2011年1月到2011年10月)无收入,同时施工致使临街进入民生百货的道路通行不便,客流量减少;2011年6月18日至2011年8月7日,民生百货大楼3楼至6楼停业封闭式施工作业,仅1楼、2楼正常营业,民生百货销售因此受到较大不利影响,为应对此不利影响,并减少装修改造期间货品积压,民生百货采取了较大幅度的让利促销,导致2011年1-9月营业收入相比上年同期仅增长3.06%,主营业务毛利相对于上年同期下降17.20%,同时毛利率相对2010年同期水平下降4.88个百分点; 2011年8月8日至11月24日,民生百货大楼暂停闭店营业,全面进入封闭式装修改造施工,此间无销售收入。

    5.2主营业务分行业、产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    5.3 主营业务分地区情况

    5.4 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

    5.5 公司对未来发展的展望

    2012年升级改造后的望海国际广场发生明显变化,即其市场定位由此前的中端消费市场调整为中高端消费市场。为此公司将紧抓当前国家鼓励扩大居民消费和海南国际旅游岛建设进程不断深化的契机,积极把握消费市场的动态,紧贴海南百货零售市场最新发展趋势,立足优化中高端品牌组合,丰富中高端产品资源,抢占海南中高端消费市场。同时,公司将在本年度大力推进网站建设,构建虚拟交易平台,进一步拓宽销售渠道,丰富营销模式与内涵,扩大业务规模。

    以实施内部控制规范体系建设为契机,对公司所有制度及业务流程进行全面认真梳理,调整管控模式,创新管控流程,完善内部沟通机制,形成可复制和移植的标准管理制度,有效防范经营风险,提高公司治理水平,切实保证公司资产、资金安全,从而保障公司和全体股东的利益。

    §6 财务报告

    6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更

    6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

    6.2.1 追溯重述法

    单位:元 币种:人民币

    6.2.2 未来适用法

    6.3 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

    中审亚太会计师事务所有限公司对公司2011年度财务会计报表出具标准无保留意见的审计报告是真实、客观的。

    股票简称ST海建
    股票代码600515
    上市交易所上海证券交易所

     董事会秘书证券事务代表
    姓名周志远许勇
    联系地址海南省海口市国兴大道7号海口海航大厦海南省海口市国兴大道7号海口海航大厦
    电话0898-688764030898-68876404
    传真0898-688764270898-68876427
    电子信箱Zy_zhou@hnair.comxuyong1@hnair.com

     2011年2010年本年比上年增减(%)2009年
    调整后调整前
    营业总收入397,336,353.70469,899,795.74469,899,795.74-15.44361,279,105.15
    营业利润-98,619,184.06-32,427,420.29-32,118,156.97204.12-50,256,117.98
    利润总额-100,001,991.2796,707,298.6782,474,561.99-203.41-49,800,717.02
    归属于上市公司股东的净利润-90,221,431.2786,809,561.0872,576,824.40-203.93-88,434,284.86
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-93,878,074.74-8,604,282.31-8,295,018.99-991.06-91,898,532.92
    经营活动产生的现金流量净额-20,205,940.37100,978,461.42100,978,461.42-120.0186,919,977.21
     2011年末2010年末本年末比上年末增减(%)2009年末
    调整后调整前
    资产总额1,665,932,076.07886,067,438.81886,067,438.8188.01867,882,507.17
    负债总额1,541,898,995.21821,935,399.62834,309,384.3687.59881,788,077.12
    归属于上市公司股东的所有者权益124,033,080.8664,132,039.1951,758,054.4593.40-19,395,150.63
    总股本295,559,966.00295,559,966.00295,559,966.000.00295,559,966.00

     2011年2010年本年比上年增减(%)2009年
    调整后调整前
    基本每股收益(元/股)-0.3050.2940.246-203.74-0.299
    稀释每股收益(元/股)-0.3050.2940.246-203.74-0.299
    用最新股本计算的每股收益(元/股)不适用////
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)-0.318-0.029-0.028-996.55-0.311
    加权平均净资产收益率(%)-130.60416.40465.60减少547.00个百分点-476.50
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)-135.90-41.30-53.20减少94.6个百分点-495.17
    每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.0680.3420.342-119.880.294
     2011年末2010年末本年末比上年末增减(%)2009年末
    调整后调整前
    归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)0.4200.2170.17593.55-0.066
    资产负债率(%)92.5592.7694.16减少0.21个百分点101.60

    非经常性损益项目2011年金额2010年金额2009年金额
    非流动资产处置损益217,760.39-11,323,140.56-30,746.98
    非货币性资产交换损益  793,850.65
    债务重组损益 139,850,671.98 
    企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 -988,844.65-2,512,574.30
    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益3,788,213.001,682,746.666,598,523.61
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,600,567.60607,187.54-307,702.71
    其他符合非经常性损益定义的损益项目 -30,275,152.83 
    少数股东权益影响额  -104,325.68
    所得税影响额1,251,237.68-4,139,624.75-972,776.53
    合计3,656,643.4795,413,843.393,464,248.06

    2011年末股东总数25,348户本年度报告公布日前一个月末股东总数24,889户
    前10名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    天津市大通建设发展集团有限公司境内非国有法人13.4439,722,54627,543,906质押39,722,546
    天津市艺豪科技发展有限公司境内非国有法人10.1530,000,00017,821,360
    何海潮境内自然人2.778,174,1330未知
    吴鸣霄境内自然人1.243,594,9010未知
    常世芬境内自然人1.223,310,1680未知
    潘卫清境内自然人0.842,484,9470未知
    梁瑞芝境内自然人0.772,290,5710未知
    中国信达资产管理股份有限公司境内非国有法人0.762,256,2400未知
    上海财源投资发展有限公司境内非国有法人0.742,200,0000未知
    海南宝生经济贸易公司境内非国有法人0.671,990,8000未知
    前10名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
    天津市大通建设发展集团有限公司12,178,640人民币普通股
    天津市艺豪科技发展有限公司12,178,640人民币普通股
    何海潮8,174,133人民币普通股
    吴鸣霄3,594,901人民币普通股
    常世芬3,310,168人民币普通股
    潘卫清2,484,947人民币普通股
    梁瑞芝2,290,571人民币普通股
    中国信达资产管理股份有限公司2,256,240人民币普通股
    上海财源投资发展有限公司2,200,000人民币普通股
    海南宝生经济贸易公司1,990,800人民币普通股

    主营业务分行业情况
    分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
    商业379,685,527.12301,847,981.7020.50-7.89-4.13减少3.12个百分点
    酒店餐饮业700,274.662,204,594.20-214.82-98.44-91.16减少259.19个百分点

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    海南省海口市376,708,148.85-18.48
    天津市3,677,652.9316.73

    项 目本期末数上年同期数本期增减原因
    或期末数增减%
    一.资产负债类 上年期末数  
    货币资金305,048,735.70118,512,635.21157.40贷款增加所致
    应收账款30,535,014.708,897,634.08243.18卡类消费款增加导致
    预付款项8,520,270.832,347,394.32262.97按照贷款合同支付利息的摊余金额放在预付款项核算所致
    其他应收款33,265,402.4118,798,887.6576.95主要为支付定金所致
    存货7,313,024.195,463,964.5433.84子公司望海国际营业规模增加导致
    投资性房地产432,208,805.00142,647,875.00202.99子公司第一物流仓储配送区转入投资性房地产核算所致
    固定资产625,857,114.73507,525,193.3923.32子公司望海国际更新改造工程完工所致
    在建工程161,039,772.4926,709,598.98502.93子公司望海国际望海二期精品楼工程、子公司第一物流生活服务区施工所致
    无形资产21,525,041.7343,873,012.97-50.94子公司第一物流仓储配送区所占土地转入投资性房地产核算所致
    长期待摊费用20,763,418.3457,434.4136051.53子公司望海国际国际品牌装修补贴款、化妆品柜台装修费计入长期待摊费用所致
    递延所得税资产19,855,475.9511,233,808.2676.75主要为可抵扣亏损增加所致
    应付账款137,157,760.8270,887,487.3493.49子公司望海国际因工程施工导致应付账款增加
    应付利息1,906,483.33934,388.89104.04贷款增加所致
    递延所得税负债52,289,565.801,933,992.312603.71主要系子公司第一物流将出租房产转入投资性房地产按公允价值计量,转换日公允价值与账面价值差额形成的资本公积应计提的递延所得税负债
    资本公积253,379,700.64103,257,227.70145.39主要系子公司第一物流将出租房产转入投资性房地产按公允价值计量,转换日公允价值与账面价值差额转入所致。
    未分配利润-469,537,017.01- 379,315,585.7423.79亏损所致
    二.损益类 上年同期数  
    营业税金及附加11,088,075.697,502,940.7347.78本部阳光经典项目土地增值税

    清缴所致

    销售费用36,046,725.9925,735,554.3940.07子公司望海国际加大宣传、促销所致
    财务费用99,522,787.5541,618,019.20139.13本期贷款增加所致
    资产减值损失357,836.7535,971,930.09-99.01主要是上期望海酒楼拆除计提的减值准备较大所致
    公允价值变动收益3,788,213.001,682,746.66125.12投资性房地产公允价值增加所

    投资收益 999,274.82-100本期无此类事项

    营业外收入1,052,312.78151,876,716.23-99.31上期债务重组事项所致
    营业外支出2,435,119.9922,741,997.27-89.29上期债务重组事项所致
    所得税费用-9,780,560.009,897,737.59-198.82本期亏损所致
    三.现金流量类 上年同期数  
    支付的各项税费29,406,490.3536,958,338.89-20.43望海国际装修改造营业收入减少所致
    支付其他与经营活动有关的现金81,041,664.3049,908,030.6062.38本期支付卡类款项较多所致
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额243,480.85324,363.20-24.94本期处置固定资产较少所致
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金291,687,544.9644,389,034.73557.12子公司望海国际、第一物流在建工程施工所致
    支付其他与投资活动有关的现金25,000,000.00  支付定金所致
    取得借款收到的现金796,100,000.00500,000,000.0059.22本期贷款增加所致
    偿还债务支付的现金200,000,000.00403,834,578.60-50.47本期偿还借款本金较上期少所致
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金81,619,959.1064,878,839.2425.80贷款较上期增加所致
    支付其他与筹资活动有关的现金16,293,935.9310,000,000.0062.94贷款较上期增加所致

    会计差错更正的内容批准处理情况受影响的各个比较期间报表项目名称累积影响数
    2011年度,子公司海南望海国际大酒店有限公司补缴以前年度房产税2,066,580.70元、土地使用税101,434.56元调整以前年度损益应交税费、管理费用、未分配利润-2,168,015.26
    本公司与海南康德力实业有限公司诉讼事项。2008 年 1月 30 日海口中院根据(2007) 海中法执字第 3-4 号民事裁定书,扣划子公司海南望海国际商业广场有限公司银行存款人民币合计 1,601.17 万元。2008年2月,本公司收悉海口中院(2007)海中法执字第 3-5 号《民事裁定书》:裁定将该院案款账户16,011,744.00万元中的 1,000 万元退付给海南康德力实业有限公司,余下的 6,011,744.00元退回海南望海国际商业广场有限公司。2010年3月收到法院裁定书,本公司与海南康德力实业有限公司达成和解,本案已终结。原根据海南省海口市中级人民法院2006年4月3日下达的(2005)海中法民一初字第38号《民事判决书》计提的2,454.2万元损失应在2010年度冲回1,454.20万元。据此,本公司根据持股比例调增2011年年初未分配利润1,454.20万元。调整以前年度损益其他应付款、营业外收入、未分配利润14,542,000.00