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中房置业股份有限公司2012年半年度报告摘要

2012-08-03 来源：上海证券报

中房置业股份有限公司

2012年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人杨松柏及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称 ST中房
股票代码 600890
股票上市交易所上海证券交易所
董事会秘书证券事务代表
姓名桂红植郭洪洁
联系地址北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电话 010-82608847 010-82608847
传真 010-82611808 010-82611808
电子信箱 guihz@163.com ghjbb@126.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元币种:人民币

本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产 376,262,429.42 386,198,809.23 -2.57
所有者权益（或股东权益） 320,144,095.56 329,658,686.05 -2.89
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 0.553 0.569 -2.81
报告期(1-6月) 上年同期本报告期比上年同期增减(%)
营业利润 -9,514,403.22 -13,987,375.54 不适用
利润总额 -9,515,403.22 -13,995,838.02 不适用
归属于上市公司股东的净利润 -9,514,590.49 -14,935,680.04 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -9,513,590.49 -14,927,217.56 不适用
基本每股收益(元) -0.0164 -0.0258 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) -0.0164 -0.0258 不适用
稀释每股收益(元) -0.0164 -0.0258 不适用
加权平均净资产收益率(%) -2.93 -5.42 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -5,290,992.29 -6,432,661.84 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.0091 -0.0111 不适用

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,000.00
合计 -1,000.00

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后
数量比例(%) 发行
新股
送
股
公积金转股其他小计数量比例(%)
一、有限售条件股份 251,054,232 43.35 -251,054,232 -251,054,232 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股 144,387,013 24.93 -144,387,013 -144,387,013 0 0
3、其他内资持股 106,667,219 18.42 -106,667,219 -106,667,219 0 0
其中：境内非国有法人持股 106,667,219 18.42 -106,667,219 -106,667,219 0 0
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 328,140,693 56.65 251,054,232 251,054,232 579,194,925 100.00
1、人民币普通股 328,140,693 56.65 251,054,232 251,054,232 579,194,925 100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 579,194,925 100.00 0 0 579,194,925 100.00

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数 22,087户
前十名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%) 持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
中国房地产开发集团公司国有法人 24.93 144,387,013 0 冻结144,387,013
天津中维商贸有限公司境内非国有法人 18.42 106,667,219 0 质押106,000,000
上海华山康健医疗有限公司未知 2.00 11,569,302 0 0
兰州铁路局未知 1.90 11,000,000 0 0
吴鸣霄境内自然人 0.78 4,515,973 0 0
巨化集团公司未知 0.54 3,146,507 0 0
黄俊林境内自然人 0.50 2,900,000 0 0
上海华山健康管理有限公司未知 0.43 2,504,093 0 0
广州市宇华商业配送有限公司未知 0.40 2,313,190 0 0
上海东来科技有限公司未知 0.37 2,131,800 0 0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量
中国房地产开发集团公司 144,387,013 人民币普通股
天津中维商贸有限公司 106,667,219 人民币普通股
上海华山康健医疗有限公司 11,569,302 人民币普通股
兰州铁路局 11,000,000 人民币普通股
吴鸣霄 4,515,973 人民币普通股
巨化集团公司 3,146,507 人民币普通股
黄俊林 2,900,000 人民币普通股
上海华山健康管理有限公司 2,504,093 人民币普通股
广州市宇华商业配送有限公司 2,313,190 人民币普通股
上海东来科技有限公司 2,131,800 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

（1）兰州铁路公安局依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股流通股，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；

（2）因中国建设银行股份有限公司北京前门支行诉中房投资控股有限责任公司、中国房地产开发集团公司一案，北京市第二中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股流通股，冻结期限二年，自转为正式冻结之日起计算；

（3）天津中维商贸有限公司将所持有的本公司76,000,000股流通股质押给刘庆，质押登记日为2012年3月8日。另有30,000,000股流通股质押给天津农村商业银行股份有限公司。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位:元币种:人民币

分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率(%) 营业收入比上年同期增减(%) 营业成本比上年同期增减(%) 营业利润率比上年同期增减(%)
分行业
房地产行业 4,033,523.80 3,255,410.57 19.29 21.51 -33.08 增加65.83个百分点
分产品
销售及出租房屋收入 4,033,523.80 3,255,410.57 19.29 21.51 -33.08 增加65.83个百分点

5.2 主营业务分地区情况

单位:元币种:人民币

地区营业收入营业收入比上年增减(%)
华北地区 1,905,905.82 -0.58
西北地区 2,127,617.98 51.70

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

√适用 □不适用

主营业务盈利能力比上年同期增加65.83个百分点，是由于：（1）营业收入增加：本报告期内租金收入较上年同期增长；（2）营业成本减少：上一报告期开始执行实际控制人中交集团的会计政策，补提的投资性房地产的摊销较多所致。

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.6.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

5.8 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

□适用 √不适用

6.2 出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

□适用 √不适用

6.4 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
发生额余额发生额余额
长春长铃酒花制品有限责任公司 690.47
广瀚电子科技（苏州）有限公司 537.75
中房军安工程公司 85.00
合计 690.47 622.75

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

前大股东长铃集团有限公司因股权转让遗留下来的资金占用总额为4,760.79万元。由于公司与长铃集团签订了《和解协议》，对长铃集团应给付的款项减免至2,000万元，款项已收回。根据第七届董事会十一次会议决议，对剩余2,760.79万元款项予以核销。公司已于2006年度对上述资金占用款项全额计提了坏账准备，因此本次核销的应收款项不会对公司当期损益和财务状况产生影响。

6.5 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

我公司曾于2005年4月7日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本公司计137,659,400.00元的投资资金未尽谨慎保管义务，并未经本公司同意随意处置本公司资产。2005年10月，本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第20-2号民事裁定书，根据最高人民法院明传“关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属证券营业部、服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知”的精神，裁定本案中止诉讼。2008年该案件恢复审理。

甘肃省高级人民法院已下达（2005）甘民二初字第20号民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，并承担诉讼费用。

我公司的诉讼请求被驳回后，公司积极与相关各方进行了协商谈判，并依据甘肃省高院民事判决书发函给中国房地产开发集团公司（以下简称中房集团）要求其向我公司重新支付重组尾款137,659,400.00元。但鉴于该笔款项的重新支付与否涉及中房集团已在甘肃省高级人民法院立案并正在审理过程中的一起诉讼案件，该诉讼案件判决结果与中房集团是否需向我公司重新支付重组尾款直接关联。中房集团于2011年11月1日发函向我公司承诺：在甘肃省高级人民法院判决中房集团在前述诉讼案件中胜诉后，中房集团即与我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜。

公司将密切关注相关进展情况，并及时履行信息披露义务。

相关公告于2008年10月25日、2011年11月24日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

财务报告 √未经审计 □审计

7.2 财务报表

合并资产负债表

2012年6月30日

编制单位:中房置业股份有限公司单位:元币种:人民币

项目附注期末余额年初余额
流动资产：
货币资金 114,054,634.55 119,387,806.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 1,066,433.82
应收股利
其他应收款 336,798.56 274,014.84
买入返售金融资产
存货 717,635.14 717,635.14
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 115,109,068.25 121,445,890.64
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 92,138,089.37 92,461,233.78
投资性房地产 168,615,432.15 171,729,537.12
固定资产 392,789.26 552,614.57
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,050.39 9,533.12
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 261,153,361.17 264,752,918.59
资产总计 376,262,429.42 386,198,809.23
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 22,626,779.92 22,706,560.06
预收款项 2,090,257.00 2,586,673.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,625,251.61 1,490,562.89
应交税费 -225,287.46 267,891.79
应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 22,504,513.77 21,990,803.69
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 51,664,233.32 52,085,209.91
非流动负债：

长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 2,887,655.90 2,887,655.90
其他非流动负债
非流动负债合计 2,887,655.90 2,887,655.90
负债合计 54,551,889.22 54,972,865.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00
资本公积 20,337,892.29 20,337,892.29
减：库存股
专项储备
盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
一般风险准备
未分配利润 -364,304,908.90 -354,790,318.41
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 320,144,095.56 329,658,686.05
少数股东权益 1,566,444.64 1,567,257.37
所有者权益合计 321,710,540.20 331,225,943.42
负债和所有者权益总计 376,262,429.42 386,198,809.23