长信基金毛楠：“金九银十”难作为地产股投资需谨慎

  地产股近期的下跌牵动着市场的神经，随着“金九银十”逐步进入尾声，预期中的传统销售旺季却并没有出现，相反，美国QE3的推出给房地产行业又增添了一份不确定性。市场观望情绪再度升温。9月以来，楼市成交量始终不太乐观，市场热度有所减弱。对此，长信基金策略分析师毛楠认为，市场热度减弱的背后，是购房者需求趋向理性的结果。由于国家调控始终没有放松，地产泡沫出现的可能性不大，因而未来对于地产股的投资需要更加谨慎。

  而对于美国近期推出的第三轮量化宽松政策，即QE3，毛楠更是明确表示，这会进一步增大国内货币政策的压力，给楼市造成资金面紧张的影响，对地产股无疑是一个利空。

  同时，毛楠补充指出，某种意义上，市场常说的“刚需”其实是个“伪名词”，如果房价大家预期要上涨了，那肯定大家都会去买房，如果预期房价是要下跌的，那么这个需求肯定会有变化。所以在现在这样一个时点上，大家对房价上涨的预期可能没有之前那么强了，而且相关的产业政策也有一些变化，从这个角度来看“金九银十”并没有那么乐观了。

  毛楠分析，回顾中国地产股今年的历史表现，从3月份以来销售就持续的好转，一直到二季度末，房价上涨的压力有一个集中的体现。今年前半段，主要是基本面推动了房地产的走势，但到了6、7月份之后，房地产股出现了一波比较大的调整，主要还是因为政策发生了变化，政策面更加趋紧。当前的政策以及宏观经济环境并不支持地产股大有作为，因此投资者在投资上应该更加理性。