证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2012-036
中华企业股份有限公司公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
·是否为关联交易：否
·交易内容：公司拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，出售价格为7.9亿元。
·对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：有利于加快存量去化，调整公司资产结构，保证公司有序经营。
一、交易概况
中华企业股份有限公司第六届董事会于2012年10月8日以通讯表决方式召开临时会议，应参与表决董事9人，实际参与表决董事9人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会董事投票表决，以9票同意，0票反对，0票弃权的表决结果，审议通过关于出售中华企业大厦五至二十七层相关物业的议案（决议编号：2012-27）,具体内容如下：
公司拟出售中华企业大厦五至二十七层及其相关物业（以下简称“标的物业”），标的物业位于上海市静安区华山路2号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五层至第二十七层的建筑物及其所占有的土地使用权；标的物业建筑物以及所占土地使用权的情况记载于编号为“沪房地静字（2010）第005637号”的《房地产权证》中，房屋用途为商业办公。
2012年8月16日，公司第六届董事会审议同意出售标的物业，授权公司经营层谈判，开展资产评估工作，待出售价格商定后再报董事会审议。
根据2012年9月25日上海东洲资产评估有限公司对标的物业出具的资产评估报告【沪东洲资评报字（2012）第0793077号】，以2012年8月31日为评估基准日，标的物业评估的市场价值为763,412,524.00元，且该资产评估报告已经有权国资主管单位备案并同意。
近日，公司拟与天津畅和股权投资基金管理有限公司（以下简称“畅和”）签署《物业购买协议》。畅和将向公司购买标的物业的全部无抵押或其他瑕疵的产权，购买价格为人民币7.9亿元。
经慎重研究，公司董事会同意以人民币7.9亿元出售标的物业的全部无抵押或其他瑕疵的产权，并与畅和签署《物业购买协议》。
二、交易对方基本情况
公司名称：天津畅和股权投资基金管理有限公司
住所：天津空港经济区西二道82号丽港大厦2-603
法定代表人：苏鑫
注册资本：一千万元人民币
企业性质：有限责任公司
经营范围：受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）
三、交易标的情况
标的物业位于上海市静安区华山路2号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五层至第二十七层的建筑物及其所占有的土地使用权；标的物业建筑物以及所占土地使用权的情况记载于编号为“沪房地静字（2010）第005637号”的《房地产权证》中，房屋用途为商业办公。标的物业的总建筑面积为26,166.54平方米，土地使用权分摊面积为2,558.5平方米，其中地上商业办公24,633.98平方米，“地下层机械停车库”536.02平方米，地下车库178.52平方米，地下汽车库818.02平方米。
四、定价情况
1、评估机构：上海东洲资产评估有限公司；
2、评估基准日：2012年8月31日；
3、评估价值：经上海东洲资产评估有限公司评估并出具资产评估报告【沪东洲资评报字（2012）第0793077号】，标的物业评估的市场价值为763,412,524.00元；
4、本次定价参考市场价格对外出售，最终售价不低于评估值。
五、协议付款条款概要
1、在《物业购买协议》生效后的10个工作日内，畅和应自行或通过其指定方支付人民币20,000,000元（“诚意金”）至公司指定账户。
2、在《物业购买协议》正式生效后的3个月内，畅和或其新成立的项目公司与公司正式签署标的物业【26层和27层(以下简称“保留楼层”)除外】的网上房地产销售合同，并在10个工作日内，通过其成立的项目公司将标的物业（保留楼层除外）买价中的人民币337,700,000元付至公司指定账户。
3、在交易登记过户后的一个月内，畅和通过贷款形式支付人民币365,000,000元付至公司的指定账户，若贷款额不足由其另行补足。
4、在标的物业（保留楼层除外）产权过户日之后的9个月内，将26－27层保留楼层正式签约销售，畅和将支付人民币60,000,000元付至公司的指定账户。
5、尾款：协议约定人民币7,300,000元作为尾款延期支付。其中人民币5,000,000元应延期至产权过户日后6个月内支付,剩余人民币2,300,000元应延期至保留楼层过户日之后的3个月内支付。
六、交易对公司的影响
本次物业转让有利于加快存量去化，调整公司资产结构，保证公司有序经营，符合公司和全体股东的利益。
七、备查文件
1、公司第六届董事会临时决议（决议编号：2012-27）;
2、标的物业资产评估报告【沪东洲资评报字（2012）第0793077号】。
特此公告
中华企业股份有限公司
2012年10月10日