一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人万隆、主管会计工作负责人刘松涛及会计机构负责人(会计主管人员) 郑文广声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
√ 是 □ 否 □ 不适用
| 2012.9.30 | 2011.12.31 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 总资产（元） | 15,897,014,499.77 | 7,839,498,006.29 | 16,695,658,168.93 | -4.78% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 10,682,553,313.50 | 3,681,682,275.43 | 9,059,284,659.96 | 17.92% |
| 股本（股） | 1,100,289,224.00 | 605,994,900 | 605,994,900.00 | 81.57% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 9.709 | 6.075 | 8.234 | 17.92% |
| 2012年7-9月 | 比上年同期增减（%） | 2012年1-9月 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业总收入（元） | 10,740,594,455.58 | 14.95% | 29,058,147,237.60 | 19.88% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 949,484,702.24 | 111.19% | 2,098,567,218.32 | 189.93% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -- | -- | 2,837,188,864.18 | 20.19% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -- | -- | 2.58 | 20.19% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.8629 | 111.19% | 1.9073 | 189.93% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.8629 | 111.19% | 1.9073 | 189.93% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 9.17% | 增加3.70个百分点 | 21.15% | 增加12.14个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 8.60% | 增加3.11个百分点 | 18.09% | 增加10.79个百分点 |
注1：追溯调整后的每股收益、加权平均净资产收益率按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》》第四条、第五条和第八条的规定计算；
注2：本报告期归属于上市公司股东的净利润未扣除股权激励费用。
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
| 项目 | 年初至报告期期末金额（元） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -3,066,450.94 | |
| 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 90,547,004.18 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 2,344,525.41 | |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 27,717,966.66 | |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 744,228,065.67 | |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | ||
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 7,009,913.80 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 少数股东权益影响额 | 4,835,525.71 | |
| 所得税影响额 | 34,290,737.31 | |
| 合计 | 907,907,287.80 | -- |
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
| 项目 | 涉及金额（元） | 说明 |
| 无 |
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
| 报告期末股东总数（户） | 11,201 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称 | 期末持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |
| 种类 | 数量 | ||
| 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司 | 183,416,250 | 人民币普通股 | 183,416,250 |
| 罗特克斯有限公司 | 128,393,708 | 人民币普通股 | 128,393,708 |
| 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 | 10,244,357 | 人民币普通股 | 10,244,357 |
| 全国社保基金一零二组合 | 9,799,657 | 人民币普通股 | 9,799,657 |
| YALE UNIVERSITY | 6,584,519 | 人民币普通股 | 6,584,519 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 6,508,439 | 人民币普通股 | 6,508,439 |
| 海通－汇丰－MERRILL LYNCH INTERNATIONAL | 5,374,368 | 人民币普通股 | 5,374,368 |
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 5,174,072 | 人民币普通股 | 5,174,072 |
| 全国社保基金六零三组合 | 4,577,219 | 人民币普通股 | 4,577,219 |
| 兴业银行股份有限公司－兴全全球视野股票型证券投资基金 | 4,522,122 | 人民币普通股 | 4,522,122 |
| 股东情况的说明 | 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司是罗特克斯有限公司的全资子公司；兴全趋势投资混合型证券投资基金与兴全全球视野股票型证券投资基金同属兴业基金管理；易方达价值成长混合型证券投资基金与易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金同属易方达基金管理。 | ||
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、其他应收款较期初下降42%：主要是支付给海关的进口税费减少及处置物流子公司个人借款减少。
2、其他流动资产较期初增长42%：主要是理财产品投资增加。
3、短期借款较期初下降87%：主要是短期借款到期偿还。
4、应付票据较期初下降100%：主要是票据到期支付减少。
5、应交税费较期初增长94%：主要是收入和盈利增加，引起的增值税、企业所得税等税费增加。
6、应付股利较期初下降99%：主要是本期支付应付股东的股利。
7、其他流动负债较期初下降31%：主要是与资产相关的政府补助摊销减少。
8、长期借款较期初下降49%：主要是借款到期偿还。
9、股本较期初增长82%：主要是定向发行股份增加。
10、未分配利润较期初增长39%：主要是本期企业盈利增加。
11、营业税金及附加同比增加107%：主要是增值税增加导致营业税金及附加增加。
12、财务费用同比下降67%：主要是存款增加及借款减少，利息支出减少。
13、资产减值损失同比下降83%：主要是本期确认的存货跌价准备减少。
14、投资收益同比增加202%：主要是投资理财收益增加。
15、营业外收入同比下降37%：主要是取得政府补助减少。
16、营业外支出同比下降85%：主要是固定资产报废损失减少。
17、所得税费用同比增加178%、归属于母公司股东的净利润同比增加190%、被合并方在合并前实现的净利润同比增加67%、少数股东损益同比增加65%、基本每股收益同比增加190%：主要是企业的盈利增加。
18、收到其他与经营活动有关的现金同比减少20,563万元：主要是处置物流子公司引起其他经常活动流量减少。
19、收回投资收到的现金同比增加166,300万元：主要是委托理财业务增加收回现金增加。
20、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比减少50,037万元：主要是本年固定资产建造支出减少。
21、 投资支付的现金同比增加141,372万元：主要是委托理财业务增加支付现金增加。
22、偿还债务支付的现金同比增加55,747万元：主要是本期到期债务偿还。
23、分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增加25,430万元：主要是本期向股东派发的红利增加。
24、子公司支付少数股东的股利、利润同比增加15,183万元：主要是向少数股东支付股利增加。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
√ 适用 □ 不适用
4.1日常关联交易执行情况
4.1.1 关联采购
| 关联人 | 关联交易内容 | 金额 (万元) | 占同类交易金额的比例（%） | 结算方式 |
| 漯河双汇泰威逊食品有限公司 | 采购猪肠衣 | 10087 | 0.43 | 现金结算 |
| 杜邦双汇(漯河)蛋白有限公司 | 采购大豆蛋白 | 4674 | 0.20 | 现金结算 |
| 杜邦双汇(漯河)食品有限公司 | 采购大豆蛋白 | 4952 | 0.21 | 现金结算 |
| 漯河双汇海樱调味料食品有限公司 | 采购调味料 | 16214 | 0.69 | 现金结算 |
| 南通汇羽丰新材料有限公司 | 采购PVDC树脂粉 | 17506 | 0.74 | 现金结算 |
| 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司 | 采购铝锭 | 1231 | 0.05 | 现金结算 |
| 合计 | 54664 | 2.32 |
4.1.2 关联销售
| 关联人 | 关联交易内容 | 金额 (万元) | 占同类交易金额的比例（%） | 结算方式 |
| 杜邦双汇(漯河)蛋白有限公司 | 销售水电汽 | 705 | 0.02 | 现金结算 |
| 杜邦双汇(漯河)食品有限公司 | 销售水电汽 | 1605 | 0.06 | 现金结算 |
| 漯河双汇泰威逊食品有限公司 | 销售猪毛肠 | 15549 | 0.54 | 现金结算 |
| 漯河双汇海樱调味料食品有限公司 | 销售香辅料 | 6244 | 0.22 | 现金结算 |
| 漯河双汇物流投资有限公司 | 销售水电汽 | 450 | 0.02 | 现金结算 |
| 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司 | 销售水电汽 | 146 | 0.01 | 现金结算 |
| 合计 | 24699 | 0.87 |
4.1.3 接受劳务
| 关联人 | 关联交易 内容 | 金额 (万元) | 占同类交易金额的比例（%） | 结算方式 |
| 漯河双汇物流投资有限公司 | 物流运输服务 | 24490 | 36.65 | 现金结算 |
| 漯河双汇计算机软件有限责任公司 | 企业信息化软件开发及维护 | 325 | 0.49 | 现金结算 |
| 合计 | 24815 | 37.14 |
4.1.4 提供劳务
| 关联人 | 关联交易内容 | 金额 (万元) | 占同类交易 金额的比例（%） | 结算方式 |
| 漯河双汇物流投资有限公司 | 车辆租赁 | 879 | 0.13 | 现金结算 |
| 合计 | 879 | 0.13 |
4.2关联债权债务往来情况
为保证本次重大资产重组拟注入资产生产经营所需资金，2012年5月10日，河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司分别与德州双汇食品有限公司、哈尔滨双汇北大荒食品有限公司、宝泉岭双汇北大荒食品有限公司、济源双汇食品有限公司、漯河双汇肉业有限公司、绵阳双汇食品有限责任公司、南昌双汇食品有限公司、漯河双汇万中禽业加工有限公司、望奎双汇北大荒食品有限公司、武汉双汇食品有限公司签署《外债资金使用协议》，双汇集团向国家外汇管理局申请借入外债，结汇后由上述10家公司使用，上述10家公司按照双汇集团借入外债资金的利率、还款期限向双汇集团支付本金、利息。截止2012年9月30日，双汇集团已按协议约定向上述10家公司提供资金31,715.43万元，资金使用年利率4.5%，资金使用期限一年。
（三）公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 承诺 时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | |||||
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | |||||
| 资产置换时所作承诺 | |||||
| 发行时所作承诺 | 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司、罗特克斯有限公司、双汇国际控股有限公司、兴泰集团有限公司、万隆先生 | 1、关于唐山双汇历史股权转让存在瑕疵的补偿承诺2006年，双汇集团自其他两位股东受让唐山双汇20%的股权。其中，玉田县牧工商总公司于2006年9月向双汇集团协议转让其所持唐山双汇10%股权已经玉田县财政局审核同意，唐山市国有资产监督管理委员会就上述转让行为于2010年7月27日出具说明同意唐山双汇依法办理玉田县牧工商总公司10%股权的转让手续，但未经省级国有资产监督管理部门审批。如因双汇集团受让玉田县牧工商总公司所持唐山双汇10%股权未履行适当的国有产权转让程序使上市公司遭受损失，双汇集团承诺将赔偿双汇发展因此而受到的所有损失。 | 2012年07月30日 | 长期有效 | 正在履行 |
| 2、关于股份锁定的承诺双汇集团和罗特克斯承诺，双汇集团和罗特克斯本次认购的股份自认购股份全部于中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记至双汇集团及罗特克斯名下之日起36个月内不得转让。双汇集团和罗特克斯进一步承诺，双汇集团和罗特克斯本次认购的股份自其在深交所上市之日起36个月内不得转让。 | 2012年07月30日 | 2012年7月31日至2015年7月31日 | 正在履行 | ||
| 3、盈利预测补偿承诺根据《重组办法》的规定以及《盈利预测补偿协议》及其补充协议的约定，在本次重组实施完毕后三个会计年度内，若经会计师事务所审核确认的拟注入资产的实际净利润未能实现资产评估报告及有关说明中的拟注入资产的预测净利润，双汇集团和罗特克斯同意依据上述协议中约定的公式计算的结果给予本公司股份补偿和现金补偿。对于用于补偿的股份，将由本公司以1元总价回购并予以注销。根据资产评估报告及有关说明，2012-2014年拟注入资产的预测净利润分别为191,215万元、248,495万元、314,697万元。此外，在补偿期限届满时，双汇发展将聘请会计师事务所对拟注入资产进行减值测试，如：期末减值额>补偿期限内已回购股份总数×发行价格+补偿期限内已补偿现金总数，则双汇集团和罗特克斯将另行补偿股份。如双汇集团和罗特克斯本次认购的股份已经全部用于补偿，且期末减值额－认购股份总数×发行价格－补偿期限内已补偿现金总数>0，则双汇集团和罗特克斯还应进行相应现金补偿。此外，本次重大资产重组的拟注入资产中包含部分在建工程项目，并且，该等在建项目也已包含在评估机构出具的评估报告中，该等在建项目对评估值的影响（乘股比后）占注入资产总估值的比重为23.0%。如果在建项目未能在2014年12月31日前全部竣工投产，双汇集团和罗特克斯将进一步对在2014年12月31日尚未完成的在建项目于2012年至2015年的预测净利润进行补偿。 | 2012年07月30日 | 本次重组实施完毕后三个会计年度 | 正在履行 | ||
| 4、关于避免同业竞争的承诺本次交易完成后，双汇发展与控股股东及其控制的企业在肉类主业经营上不存在同业竞争。同时，为维护社会公众股东的利益，并有效避免未来可能发生的同业竞争，兴泰集团、双汇国际、双汇集团、罗特克斯及万隆先生分别作出了避免同业竞争的书面承诺。 | 2012年07月30日 | 长期有效 | 正在履行 | ||
| 5、关于规范关联交易的承诺本次重大资产重组完成后，双汇发展与双汇集团和罗特克斯的下属企业仍存在少量的关联交易，主要为食品添加剂的采购、物流服务等。为维护社会公众股东的利益，兴泰集团、双汇国际、双汇集团、罗特克斯及万隆先生已分别向双汇发展作出了规范关联交易的书面承诺。 | 2012年07月30日 | 长期有效 | 正在履行 | ||
| 6、关于拟注入资产中少量房产存在权属瑕疵的承诺就本次拟注入资产中有少量房产尚未办理房屋所有权证的情形，双汇集团和罗特克斯已承诺将协助相关未办证房产所在的子公司于本次重大资产重组完成前办理完成上述相关房产的产权手续，如届时不能完成，双汇集团和罗特克斯同意赔偿双汇发展因拟注入资产的产权手续不完善而受到的所有损失。双汇集团和罗特克斯正在按承诺推动相关房产的办证事宜。 | 2012年07月30日 | 本次重大资产重组完成之前 | 公司已于2012年10月20日就上述承诺事项的进展情况发布公告，正在履行 | ||
| 7、罗特克斯关于双汇发展公司治理的承诺收购人罗特克斯已作出承诺，在本次要约收购完成后，将会促使双汇发展继续保持健全且运行良好的组织机构以及有效的内部控制制度，双汇发展董事会成员中独立董事的比例不少于1/2。 | 2012年07月30日 | 长期有效 | 正在履行 | ||
| 8、“3.15事件”相关承诺双汇集团和罗特克斯承诺：就本次“3.15事件”，若双汇集团、罗特克斯及本次重大资产重组标的公司因受到相关政府部门行政处罚而对拟注入资产造成损失的，及因违反与双汇发展的相关合同约定或存在对双汇发展侵权的情形而给双汇发展造成损失的，双汇集团、罗特克斯同意承担相应的赔偿责任。 | 2012年07月30日 | 长期有效 | 正在履行 | ||
| 9、现金分红政策的相关承诺在本次重大资产重组完成后，双汇发展将实施如下现金分红政策：即在当年盈利的条件下，公司每年以现金方式分配的利润应当不少于当年实现的可分配利润的30%。双汇集团和罗特克斯承诺将积极支持双汇发展的分红政策，并承诺将在双汇发展召开关于将上述现金分红政策加入《公司章程》的股东大会上投赞成票。双汇集团和罗特克斯承诺将在本次重大资产重组完成后的6个月内促使双汇发展尽快召开股东大会审议通过前述事项。 | 2012年07月30日 | 本次重大资产重组完成后的6个月内 | 已如期履行 | ||
| 其他对公司中小股东所作承诺 | |||||
| 承诺是否及时履行 | √ 是 □ 否 □ 不适用 | ||||
| 未完成履行的具体原因及下一步计划 | |||||
| 是否就导致的同业竞争和关联交易问题作出承诺 | □ 是 √ 否 □ 不适用 | ||||
| 承诺的解决期限 | |||||
| 解决方式 | |||||
| 承诺的履行情况 | |||||
（四）对2012年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2012年07月18日 | 公司会议室 | 实地调研 | 机构 | 中证投资、珩生鸿鼎资产管理 | 调研下半年的生猪价格走势、已注入资产的经营情况。 |
| 2012年09月11日 | 公司会议室 | 实地调研 | 机构 | 中投证券、易方达基金、南方基金、大成基金、长盛基金、华安基金 | 调研公司三季度的经营情况、新建项目的建设情况、生猪资源下半年的走势情况。 |
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
证券代码：000895 证券简称：双汇发展 公告编号：2012-46
河南双汇投资发展股份有限公司
第五届董事会第三次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
1、河南双汇投资发展股份有限公司于2012年10月8日以书面方式向全体董事发出召开第五届董事会第三次会议的通知。
2、会议于2012年10月18日在双汇大厦九楼会议室以现场和通讯表决的方式进行表决。
3、会议应出席董事6人，实际出席董事6人（其中董事万隆先生以现场表决方式出席会议，董事焦树阁先生、曹俊生先生、独立董事赵虎林先生、尹效华先生、马林先生以通讯表决方式出席会议）。
4、会议由公司董事长万隆先生主持，监事列席参加了会议。
5、会议的召开符合《公司法》等有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议情况
1、会议以6票同意、0票反对、0票弃权审议通过公司2012年第三季度季度报告。
2、会议以6票同意、0票反对、0票弃权审议通过了关于投资设立漯河双汇食品销售有限公司的议案。
根据公司业务发展的需要，公司计划在河南省漯河市设立全资子公司，从事双汇食品销售业务，公司名称拟定为漯河双汇食品销售有限公司（暂定名，最终名称以当地工商行政管理部门核准的名称为准），注册资本5000万元人民币，主营业务为批发、零售鲜冻肉类产品（猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅等畜、禽动物肉产品及其整块、肉类分割品、内脏、脂、头、尾、骨、蹄、翅、爪、筋等食用农产品）、调理产品（最终经营范围以工商行政管理机关核准登记为准）。
公司董事会授权董事长签署工商行政管理机关所需的办理公司注册登记的所有文件。
三、备查文件
1、经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
2、公司2012年第三季度季度报告；
3、深交所要求的其他文件。
河南双汇投资发展股份有限公司董事会
二Ｏ一二年十月十八日
证券代码：000895 证券简称：双汇发展 公告编号：2012-47
河南双汇投资发展股份有限公司
关于重大资产重组房屋权属完善进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2012年5月25日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准河南双汇投资发展股份有限公司向河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司等发行股份购买资产及吸收合并广东双汇食品有限公司、内蒙古双汇食品有限公司、漯河双汇牧业有限公司、漯河华懋双汇化工包装有限公司、漯河双汇新材料有限公司的批复》（证监许可[2012]686号），公司接到中国证监会核准文件后，及时开展了资产过户工作，目前，标的资产已经全部移交完成。2012年7月10日，信永中和会计师事务所有限责任公司对本次重大资产重组事项进行了验资，并出具了《验资报告》（XYZH/2011A5035），截至2012年7月9日，双汇发展新增注册资本已全部到位。
在本次重大资产重组中，由于历史原因，注入资产中有30项房产未办理房产证，建筑面积合计15,888.67平方米。根据中联资产评估集团有限公司于2012年2月15日出具的中联评报字[2012]第36号、中联评报字[2012]第37号和中联评报字[2012]第38号《资产评估报告》（以下合称“《资产评估报告》”），上述未办证房产的账面原值合计1,506.89万元，账面净值合计1,234.55万元，评估值合计1,549.47万元。
此外，注入资产中还有48项房屋为近期新建房产未办理房产证，根据《资产评估报告》，该等房屋建筑面积合计162,755.36平方米，账面原值合计40,691.36万元，账面净值合计39,565.28万元，评估值合计47,582.49万元。就该48项房产中：（1）截至目前，已有7项办理完成了《房屋所有权证》，涉及账面原值合计10,920.04万元，账面净值合计10,631.79万元，评估值11,404.34万元；（2）有10项房产由于不符合办理房产证的条件，将不能办理房产证，涉及账面原值合计1,229.47万元，账面净值合计1,192.34万元，评估值合计1,363.62万元；（3）有31项房产正在申请办理房产证的过程中，涉及建筑面积合计114,941.65平方米，账面原值合计28,541.85万元，账面净值合计27,741.15万元，评估值合计34,814.53万元。
就上述未办理完成房屋所有权证的房产资产，此前，双汇集团和罗特克斯已承诺将协助相关标的公司于本次重大资产重组完成前办理完成上述相关房产的产权手续，如届时不能完成，双汇集团和罗特克斯同意赔偿双汇发展因拟注入资产的产权手续不完善而受到的所有损失。为保护本公司利益，双汇集团进一步承诺，就上述由于历史原因未办理房产证的30项房产以及上述48项新建房产中的10项不符合办理房产证条件的房产，双汇集团同意于2012年12月31日前以现金按照该等房产的评估值合计2,913.09万元予以回购。如双汇发展需要进一步使用该等房产，双汇集团同意在同等的市场条件下优先满足双汇发展的需要。就上述48项新建房产中正在申请办理房产证的31项房产，双汇集团承诺将努力协助相关标的公司争取在2013年6月30日前办理完成《房屋所有权证》，如届时不能完成，双汇集团同意根据双汇发展的要求按照该等房产的评估值合计34,814.53万元在60日内以现金予以回购。
特此公告。
河南双汇投资发展股份有限公司董事会
2012年10月18日
河南双汇投资发展股份有限公司
2012年第三季度报告