南京栖霞建设股份有限公司
2012年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 江劲松先生 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 徐水炎先生 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 江华女士 |
公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎先生及会计机构负责人（会计主管人员）江华女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 11,897,195,046.17 | 10,685,784,877.71 | 11.34 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,519,133,528.18 | 3,385,905,514.45 | 3.94 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.352 | 3.225 | 3.94 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -39,223,428.12 | 76.75 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.0374 | 76.75 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比 上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 82,427,700.39 | 265,034,592.93 | 112.80 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0785 | 0.2524 | 112.80 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0787 | 0.2521 | 118.01 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0785 | 0.2524 | 112.80 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.37 | 7.61 | 增加1.22个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.37 | 7.60 | 增加1.25个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 44,862.15 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 545,976.52 |
| 所得税影响额 | -147,709.67 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -101,166.43 |
| 合计 | 341,962.57 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 72,769 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 32,600,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 | 28,416,088 | 人民币普通股 |
| 南京高科置业有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金 | 7,718,998 | 人民币普通股 |
| 招商证券股份有限公司 | 7,055,000 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证券投资基金 | 6,058,708 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－银河稳健证券投资基金 | 5,000,000 | 人民币普通股 |
| 十堰兴威物资贸易有限公司 | 4,070,816 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 预付款项 | 1,838,179,852.24 | 1,299,443,535.54 | 41.46% | 本期预付幸福城项目工程进度款增加 |
| 其他应收款 | 166,335,862.12 | 359,144,730.54 | -53.69% | 本期收回南京市浦口新城开发建设指挥部及网板公司款项 |
| 发放委托贷款及垫款 | 150,640,500.00 | 70,230,600.00 | 114.49% | 本期控股子公司汇锦小贷发放贷款增加 |
| 短期借款 | 325,000,000.00 | 110,000,000.00 | 195.45% | 本期短期借款增加 |
| 预收款项 | 1,621,701,449.65 | 1,149,627,126.09 | 41.06% | 本期商品房销售额增加 |
| 应交税费 | -29,043,545.35 | 43,979,985.00 | -166.04% | 本期缴纳预提的土地增值税和企业所得税增加 |
| 其他应付款 | 663,375,117.79 | 399,240,555.60 | 66.16% | 本期收到南京市保障房建设发展有限公司工程进度款 |
| 项目 | 本报告期数 （7-9月） | 上年同期数 （7-9月） | 增减幅度 | 增减原因 |
| 营业收入 | 702,248,277.12 | 337,008,596.69 | 108.38% | 本期商品房销售收入增加 |
| 营业成本 | 385,014,642.61 | 156,887,167.63 | 145.41% | 本期结转的商品房面积增加 |
| 销售费用 | 10,158,017.17 | 4,046,012.64 | 151.06% | 广告宣传费用增加 |
| 财务费用 | 14,605,582.94 | 6,407,877.35 | 127.93% | 利息费用化支出增加 |
| 净利润 | 118,479,623.74 | 44,661,739.99 | 165.28% | 本期竣工结转项目增加 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减幅度 | 增减原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,793,482,379.84 | 1,638,033,660.58 | 70.54% | 本期商品房销售额增加 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 2,230,624,380.41 | 1,450,420,100.22 | 53.79% | 本期支付土地出让金增加 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | 83,210,000.00 | 12,500,000.00 | 565.68% | 本期控股子公司汇锦小贷发放贷款增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -39,223,428.12 | -168,690,675.76 | 76.75% | 本期商品房销售额增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -70,309,832.26 | 226,327,922.85 | -131.07% | 筹资净增加额减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2012年5月11日，公司2011年度股东大会审议并通过了2011年度利润分配方案：以2011年末股份总数10.5亿股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.1元（含税），每10股派发现金红利1元（含税），共计派发现金105,000,000.00元。
2012年7月3日，公司于在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》上刊登了分红实施公告，股权登记日为2012年7月6日，除息日为2012年7月9日，现金红利发放日为2012年7月11日。报告期内，股东红利发放已实施完毕。
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人: 江劲松先生
2012年10月25日