上海金丰投资股份有限公司
2012年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务部经理张琰女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||
| 总资产(元) | 5,694,913,033.74 | 5,623,835,516.91 | 1.26 | ||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,085,631,236.49 | 2,097,602,297.61 | -0.57 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 4.02 | 4.05 | -0.74 | ||
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -181,329,304.39 | -11.14 | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.35 | -9.37 | |||
| 报告期 （7-9月） | 比上年同期增减(%) | 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -21,365,011.61 | -179.08 | 26,788,560.91 | -77.72 | |
| 基本每股收益(元) | -0.046 | -206.98 | 0.052 | -77.59 | |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | -0.048 | -209.09 | 0.008 | -96.33 | |
| 稀释每股收益(元) | -0.046 | -206.98 | 0.052 | -77.59 | |
| 加权平均净资产收益率(%) | -1.00 | 减少2.38个 百分点 | 1.28 | 减少4.81个 百分点 | |
| 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率(%) | -1.18 | 减少2.35个 百分点 | 0.20 | 减少5.53个 百分点 | |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | 318,322.98 |
| 计入当期损益的政府补助 | 11,885,359.21 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 6,024,762.27 |
| 处置金融资产取得的投资收益 | 11,065,096.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 723,289.37 |
| 所得税影响额 | -7,204,852.20 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -185,480.57 |
| 合计 | 22,626,497.06 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 67,187 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 201,958,120 | 人民币普通股 |
| 焦海岩 | 1,242,255 | 人民币普通股 |
| 陈昌华 | 1,080,000 | 人民币普通股 |
| 李维金 | 1,068,664 | 人民币普通股 |
| 王萍 | 1,040,500 | 人民币普通股 |
| 张丽君 | 1,029,659 | 人民币普通股 |
| 毛英姿 | 991,330 | 人民币普通股 |
| 余文福 | 911,010 | 人民币普通股 |
| 王广珍 | 851,795 | 人民币普通股 |
| 曹玉华 | 834,256 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减比率(%) |
| 预付款项 | 144,495,179.06 | 267,688,511.14 | -46.02 |
| 其他应收款 | 204,931,472.36 | 133,454,813.20 | 53.56 |
| 应付账款 | 132,519,104.30 | 207,402,739.87 | -36.11 |
| 预收款项 | 46,242,649.00 | 10,247,635.80 | 351.25 |
| 应付利息 | 31,761,508.70 | 4,853,462.82 | 554.41 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减比率(%) |
| 营业收入 | 271,830,865.80 | 460,443,503.41 | -40.96 |
| 营业成本 | 85,559,829.62 | 144,014,885.59 | -40.59 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 26,788,560.91 | 120,245,410.03 | -77.72 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -181,329,304.39 | -163,154,216.79 | -11.14 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -60,532,732.84 | -317,465,626.60 | 80.93 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 64,661,639.86 | 609,649,881.42 | -89.39 |
（1) 预付款项减少主要系上海华漕西郊九韵城二期项目未售商铺完成过户，结转至存货所致。
（2）其他应收款增加主要系增加参股企业股东借款所致。
（3）应付帐款减少主要系支付应付项目工程款所致。
（4）预收帐款增加主要系收取的尚未结转的房屋销售款所致。
（5）应付利息增加主要系计提应付公司债利息所致。
（6）报告期内，受限购、限贷等宏观调控政策影响，房地产市场特别是高端市场持续低迷，公司在售项目去化未达预期目标，使当期业绩受到较大影响。报告期内，公司房地产流通服务业务实现收入12,878.65万元，比去年同期减少42.85%，其中中介代理业务收入10,601.77万元，比去年同期增长45.02%；物业买卖收入2215.51万元，比去年同期减少85.39%。报告期内，公司房地产开发业务实现收入8,739.23万元，比去年同期减少52.70%，主要来源于无锡灵山“印象剑桥”北地块三期项目。报告期内，公司房地产委托管理服务业务实现收入1,231.73万元，比去年同期减少36.54%，主要来源于上海宝山罗店保障房项目和上海“世茗国际大厦”项目。报告期内，公司酒店服务业务共实现收入2,958.39万元，比去年同期增加4.16%。
（7）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-18,132.93万元，主要系支付开发项目开发成本及销售代理项目保证金所致。
（8）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-6,053.27万元，对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收到上海市住房置业担保有限公司分红款7,200万元，收到交通银行股票出售款及红利款2,675万元；支付上海金丰易居置业有限公司注册资本金2,700万元、股东借款8,635万元，支付上海市住房置业担保有限公司增资款4,000万元。
（9）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为6,466.16万元，对筹资活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款171,750万元，收到暂借款4,200万元；银行还款153,300万元，支付利息13,808万元，支付红利2,468万元。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司认真执行现金分红政策，于2012年7月实施了如下2011年度利润分配方案：以2011年末总股本493,638,180股为基数，向全体股东每10股送红股0.5股并派发现金红利0.50元（含税）。
上海金丰投资股份有限公司
法定代表人：王文杰
2012年10月25日