上海新黄浦置业股份有限公司2012年第三季度报告
2012-10-27 来源：上海证券报
上海新黄浦置业股份有限公司
2012年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 王伟旭 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡少波 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 段铭华 |
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,152,372,856.96 | 7,195,830,858.62 | 13.29 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,243,504,758.95 | 3,019,882,549.65 | 7.40 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.780 | 5.381 | 7.41 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 495,334,053.12 | 304.10 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.883 | 304.40 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 123,490,302.18 | 209,544,886.90 | 51.65 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.220 | 0.373 | 51.72 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.217 | 0.331 | 50.69 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.220 | 0.373 | 51.72 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.87 | 6.71 | 增加44.94个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 3.81 | 5.95 | 增加43.77个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -1,269.51 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 21,548,643.58 | 主要为科技京城发展基金 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 5,267,262.30 | 公司购买信托产品取得的收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 6,198,458.76 | 主要为补偿、动迁奖励等收入 |
| 所得税影响额 | -8,228,331.46 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,047,639.17 | |
| 合计 | 23,737,124.50 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 77,062 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海新华闻投资有限公司 | 75,653,409 | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 70,922,575 | 人民币普通股 |
| 中信证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 22,400,000 | 人民币普通股 |
| 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 14,020,267 | 人民币普通股 |
| 吉富创业投资股份有限公司 | 11,130,000 | 人民币普通股 |
| 中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 8,170,581 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 | 7,769,536 | 人民币普通股 |
| 宏源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 6,676,391 | 人民币普通股 |
| 兴业国际信托有限公司－联信.利丰(X9号) | 6,261,957 | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 4,690,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:人民币元
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减比例% | 原因说明 |
| 应收账款 | 72,088,865.12 | 18,205,446.81 | 295.97% | 本期销售科技京城房产，增加应收账款 |
| 短期借款 | 0.00 | 80,000,000.00 | -100.00% | 本期归还银行短期借款 |
| 应付账款 | 261,645,272.48 | 115,759,061.84 | 126.03% | 本期计提项目开发成本 |
| 预收款项 | 599,106,790.11 | 190,164,814.59 | 215.05% | 预收售房款较年初增加 |
| 应付利息 | 31,958,333.33 | 2,458,333.33 | 1200.00% | 预提前三季度企业债券利息 |
| 利润表项目 | 2012年7—9月 | 2011年7—9月 | 增减比例% | 原因说明 |
| 销售费用 | 1,948,443.05 | 596,975.39 | 226.39% | 本期房产销售费用较去年同期增加 |
| 财务费用 | -34,782,444.73 | 5,440,200.35 | -739.36% | 本期资本化利息较去年同期增加，相应减少财务费用 |
| 现金流量表项目 | 2012年1—9月 | 2011年1—9月 | 增减比例% | 原因说明 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,187,974,651.50 | 879,451,082.42 | 35.08% | 本期销售房产及提供劳务收到的现金较去年同期增 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 719,490,738.58 | 1,523,321,180.20 | -52.77% | 本期项目工程开发成本较去年同期减少 |
| 支付的各项税费 | 194,509,936.88 | 83,675,186.69 | 132.46% | 本期预缴房产销售流转税及项目清算税费较去年同期增加 |
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
无
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2012年10月27日