§1 重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 鲁君四 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 黄华敏 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 黄华敏 |
公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 12,299,475,234.08 | 11,455,352,435.08 | 7.37 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,319,311,053.06 | 2,009,097,169.58 | 15.44 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.02 | 3.48 | 15.52 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,553,126,865.60 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -2.69 | 不适用 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末（1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%)（7－9月） | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 26,184,477.76 | 204,531,032.98 | 80.35 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.04 | 0.35 | 33.33 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.04 | 0.33 | 100.00 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.04 | 0.35 | 33.33 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.29 | 9.69 | 增加0.48个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.28 | 8.96 | 增加0.49个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 404,751.24 |
| 其他营业外收入和支出 | -2,175,050.57 |
| 持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 | 17,226,218.50 |
| 所得税影响额 | -83,944.55 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 2,000.00 |
| 合计 | 15,373,974.62 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 31,833 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海格力集团有限公司 | 300,000,000 | 人民币普通股 300,000,000 |
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 16,000,000 |
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 13,911,250 |
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 10,000,000 |
| 陕西省技术进步投资有限责任公司 | 4,658,044 | 人民币普通股 4,658,044 |
| 廖四喜 | 4,615,363 | 人民币普通股 4,615,363 |
| 黄俊跃 | 3,000,000 | 人民币普通股 3,000,000 |
| 广州廷博创业投资有限公司 | 2,500,296 | 人民币普通股 2,500,296 |
| 中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利华鑫消费领航混合型证券投资基金 | 2,350,361 | 人民币普通股 2,350,361 |
| 熊海涛 | 2,328,816 | 人民币普通股 2,328,816 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、 资产负债表项目
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 货币资金 | 684,051,440.26 | 1,627,664,039.49 | -60.19 | 系支付土地价款所致 |
| 应收票据 | 0 | 22,642,504.00 | -100.00 | 系银行承兑汇票到期收款所致 |
| 长期应收款 | 114,361,799.03 | 0 | 系受托管理的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程款期初拨入数超出支出数，资产负债表重分类到长期应付款所致 | |
| 无形资产 | 427,298.59 | 226,986.19 | 88.25 | 系软件购置增加所致 |
| 长期待摊费用 | 8,932,340.15 | 5,819,475.88 | 53.49 | 系户外广告牌投放增加所致 |
| 短期借款 | 100,000,000.00 | 230,000,000.00 | -56.52 | 系银行短期贷款到期偿还所致 |
| 应付职工薪酬 | 10,580,041.00 | 24,136,941.18 | -56.17 | 系计提工资发放所致 |
| 应交税费 | -41,745,871.04 | 320,105.09 | 系支付税款所致 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,050,000,000.00 | 590,000,000.00 | 77.97 | 系一年内到期的长期借款增加所致 |
| 长期借款 | 2,176,817,159.79 | 1,612,333,658.02 | 35.01 | 系银行长期贷款增加所致 |
| 资本公积 | 168,929,818.05 | 63,246,967.55 | 167.10 | 系可供出售金融资产公允价值变动所致 |
二、 利润表项目
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 年初至本期期末数 | 上年同期数 | 增减幅度 （%） | 主要原因 |
| 财务费用 | 12,119,057.90 | -3,473,499. 31 | 系计入当期损益的利息支出增加所致 | |
| 投资收益 | 17,226,218.50 | 10,335,731.10 | 66.67 | 系持有的可供出售金融资产现金股利增加所致 |
| 营业外收入 | 1,728,134.97 | 342,310.65 | 404.84 | 系合同定金转收入所致 |
三、 现金流量表项目
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 年初至本期期末数 | 上年同期数 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,553,126,865.60 | -301,093,854.69 | 系本期因可售单位减少、回款相应减少所致 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 5,431,933.15 | 1,386,450.67 | 291.79 | 系取得投资收益收到的现金增加所致 |
| 筹资活动产生的 现金流量净额 | 568,082,333.22 | -149,417,974.36 | 系银行贷款增加所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
控股股东珠海格力集团有限公司承诺：
1、关于与海星科技避免同业竞争的承诺；
2、关于与上市公司减少并规范关联交易的承诺；
3、关于与上市公司“五分开”的承诺；
4、关于同意使用“格力”商号的承诺。
履行情况：严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内，公司未实施现金分红。
格力地产股份有限公司
法定代表人：鲁君四
2012年10月29日
格力地产股份有限公司
2012年第三季度报告