信达地产股份有限公司
2012年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 贾洪浩 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞杰 |
| 会计机构负责人（财务总监）姓名 | 刘品 |
公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（财务总监）刘品声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | ||
| 总资产(元) | 16,371,567,818.09 | 15,080,515,137.13 | 8.56 | |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 6,230,314,658.19 | 6,158,881,892.81 | 1.16 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.09 | 4.04 | 1.24 | |
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | |||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -816,341,129.37 | 不适用 | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.54 | 不适用 | ||
| 报告期（7-9月） | 本报告期比上年同期增减 (%) （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) (1-9月） | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -17,681,907.87 | -116.16 | 170,855,236.11 | -41.05 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.01 | -116.57 | 0.11 | -41.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.02 | -130.32 | 0.10 | -30.44 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.01 | -116.57 | 0.11 | -41.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.28 | 减少2.14个百分点 | 2.75 | 减少2.22个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.37 | 减少1.62个百分点 | 2.56 | 减少1.40个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 2,363,349.64 | 主要为股权处置收益 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 4,896,685.00 | 主要为收到的海水源空调节能补助、企业扶持金等 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 979,226.11 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 9,255,781.42 | 主要为国债回购收益 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 93,661.20 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,711,013.32 | 主要为支付客户退房补偿金 |
| 所得税影响额 | -3,969,422.51 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -94,453.44 | |
| 合计 | 11,813,814.10 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 45,865 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 信达投资有限公司 | 834,518,311 | 人民币普通股 |
| 江西赣粤高速公路股份有限公司 | 100,242,666 | 人民币普通股 |
| 正元投资有限公司 | 100,003,833 | 人民币普通股 |
| 海南建信投资管理股份有限公司 | 30,369,100 | 人民币普通股 |
| 深圳市建信投资发展有限公司 | 27,222,550 | 人民币普通股 |
| 北京崇远投资经营公司 | 15,656,640 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 10,894,378 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 10,004,163 | 人民币普通股 |
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 7,929,498 | 人民币普通股 |
| 华夏成长证券投资基金 | 6,424,212 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 资产负债项目 | 期末余额（元） | 期初余额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 主要原因 |
| 交易性金融资产 | 5,000,000.00 | 101,800,000.00 | -96,800,000.00 | -95.09 | 办理国债回购业务 |
| 预付款项 | 529,617,437.66 | 274,637,959.81 | 254,979,477.85 | 92.84 | 预付股权收购款 |
| 应收股利 | 8,206,920.90 | 13,455,375.14 | -5,248,454.24 | -39.01 | 收回股利 |
| 其他应收款 | 840,063,547.48 | 231,417,212.41 | 608,646,335.07 | 263.01 | 支付土地款 |
| 在建工程 | 9,782,894.51 | 3,529,807.90 | 6,253,086.61 | 177.15 | 子公司物业改造 |
| 应付票据 | 38,610,000.00 | 2,131,040.00 | 36,478,960.00 | 1,711.79 | 支付工程款 |
| 预收款项 | 3,007,758,618.84 | 2,207,653,237.52 | 800,105,381.32 | 36.24 | 商品房销售增加 |
| 应交税费 | 187,234,964.72 | 426,623,682.43 | -239,388,717.71 | -56.11 | 缴纳企业所得税、土地增值税等 |
| 应付利息 | 45,419,721.93 | 24,613,138.46 | 20,806,583.47 | 84.53 | 应付信托贷款利息 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,690,250,000.00 | 383,740,000.00 | 1,306,510,000.00 | 340.47 | 长期借款转入 |
| 递延所得税负债 | 65,931,779.00 | 50,594,662.27 | 15,337,116.73 | 30.31 | 可供出售金融资产公允价值变动产生递延所得税负债 |
| 利润表项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 主要原因 |
| 营业成本 | 905,667,081.66 | 638,277,071.80 | 267,390,009.86 | 41.89 | 主营业务收入增加及毛利率降低 |
| 财务费用 | 57,135,887.77 | 32,084,602.96 | 25,051,284.81 | 78.08 | 借款增加，利息相应增加 |
| 资产减值损失 | 1,704,438.06 | -5,666,213.42 | 7,370,651.48 | 不适用 | 子公司合并范围减少 |
| 投资收益 | 43,299,322.02 | 141,028,686.43 | -97,729,364.41 | -69.30 | 可供出售金融资产、股权处置投资收益减少 |
| 营业外收入 | 7,231,284.62 | 37,562,285.49 | -30,331,000.87 | -80.75 | 资产处置收入减少 |
| 营业外支出 | 4,033,165.31 | 2,349,020.36 | 1,684,144.95 | 71.70 | 支付客户补偿金 |
| 所得税费用 | 52,911,942.67 | 97,360,428.48 | -44,448,485.81 | -45.65 | 利润较上年同期减少 |
| 现金流量项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -816,341,129.37 | -70,099,368.18 | -746,241,761.19 | 不适用 | 商品房销售收到现金减少，土地款支付增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -26,817,465.10 | 588,928,676.00 | -615,746,141.10 | -104.55 | 借款收到的现金减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
上市公司、控投股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
| 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 | 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 | 如未能及时履行应说明下一步计划 |
| 与重大资产重组相关的承诺 | 置入资产价值保证及补偿 | 信达投资有限公司 | “对于标的公司目前尚未了结的诉讼案件，如因诉讼事项引致费用支出，导致标的公司股权价值低于本次交易的评估值，由我公司负责用现金补齐” | 否 | 是 | 关于青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限公司之间的诉讼尚未结案，涉及承诺尚在履行中。 | 依承诺履行。 |
| 置入资产价值保证及补偿 | 信达投资有限公司 | “截至评估基准日2008年4月30日，本次拟注入资产中，如存在达到法定清算条件和符合税务机关可要求清算条件的开发项目，本次交易ST天桥拟购买资产所应负担的应补缴的土地增值税，由我公司予以弥补。” | 否 | 是 | 承诺尚在履行中。 | 依承诺履行。 | |
| 解决同业竞争 | 信达投资有限公司 | 避免同业竞争的承诺 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决关联交易 | 信达投资有限公司 | 减少并规范关联交易出具的承诺 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决同业竞争 | 中国信达资产管理股份有限公司 | 避免同业竞争的承诺 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决关联交易 | 中国信达资产管理股份有限公司 | 减少并规范关联交易出具的承诺 | 否 | 是 | 依承诺履行。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
根据中国证监会发布的《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）、北京证监局《关于进一步完善上市公司现金分红有关事项的通知》（京证公司发[2012]101号）的要求，为完善公司利润分配政策，增强利润分配的透明度，保护公众投资者合法权益，结合公司实际情况，公司对公司《章程》利润分配相应条款进行了修订，并于2012年8月31日公司第五十四次股东大会审议通过后实施，修改后公司《章程》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
信达地产股份有限公司
法定代表人:贾洪浩
2012年10月30日