据相关人士透露，铁岭新城此前已跟铁岭市政府签订相关协议，政府承诺在协调和安排土地出让工作时，将以确保公司在每年12月31日前达到全年业绩承诺为考量。

  ⊙记者 王雪青 于兵兵 ○编辑 孙放

  本报11日据公开信息刊登的报道《年关临近“填补”巨额业绩缺口铁岭新城或突击转让大宗土地》迅速得到验证。据铁岭市国土资源局最新挂牌信息，将有约820亩新城区地块出让，拍卖起始价10.63亿元。这也为铁岭新城近日在深交所互动平台上的表态“铁岭土地储备中心将会统一协调和安排时间来保障公司业绩的实现”，作了最好的注脚。

  820亩土地起拍价逾10亿

  11日，就在本报刊登上述报道的同一天，铁岭市国土资源局网站发布《2012年第9期铁岭市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。此次公告中的14块挂牌土地均为新城区地块，总面积546786平方米，合约820亩，挂牌起始总价10.63亿元，平均挂牌起始单价达到129.6万元/亩。

  其中，有两个挂牌底价过亿的地块，是铁岭市环保局西侧地块A1及A2，面积分别为99.25亩、129.68亩，用地性质为文化设施、娱乐康体，挂牌起始单价高达297万元/亩；其余地块均为商业或居住用地，挂牌起始单价为65万元/亩。

  就在一天前，即12月10日，铁岭市国土局网站刚刚披露2012年度国有建设用地供应计划，其中新城区土地供应量约占1100亩。若以一季度77.56万元/亩的均价计算，新城区全年土地成交价格约为8.55亿元。对垄断当地一级土地开发市场的铁岭新城来说，上述供地计划为其达到6.78亿元的全年业绩承诺带来了希望。

  “鹞子翻身”绝地反击

  若11日挂出的约820亩土地能在年底前全部出让完毕，加上公司半年报中披露的，已于6、7月份挂牌的约480亩土地相加，公司全年合计将有1300亩土地出让，与新区全年1100亩土地出让计划相比，还多出200亩，对公司达到业绩承诺将更为有利。

  据知情人士透露，新城区域大量土地的意向买家已“基本谈定”。若这10.63亿元土地能在2012会计年度全部出让完毕，能为增厚公司业绩做多大贡献？

  重组方案披露，2007年12月22日，借壳方（铁岭财京）与铁岭市政府等相关方面于签订了土地一级开发合作协议书，按照协议，当地政府在取得土地使用权出让金后直接扣除土地出让金、农业发展基金、国有土地收益基金以及除基础设施配套费以外的相关规费后，全部支付予铁岭新城。

  对于土地出让金，协议约定，自签订之日起，当土地使用权出让金历年累计平均不超45万元/亩时，按5000元/亩收取，超出45万元/亩以后，从下一年开始，另需按超出45万元/亩部分的35%加收土地出让金。而上述人士称，从协议签订至今，土地使用权出让金历年累计还没有超过45万元/亩，也就是说，最新一批的高价土地的出让金水平，仍可能维持在较低水平。

  有望“掐点”确认收入

  一家今年前三季度净利润不足9000万元的上市公司，重组方当年作出的业绩承诺却达6.78亿元，缺口巨大，时间紧迫。而就在市场为铁岭新城能否在年底的大限前弥补近6亿元的业绩缺口疑虑重重之际。公司内部人士介绍称，从土地挂牌到出让完成，需要十几天时间，且只有完成出让，才可以确认收益。现在，既已挂牌，下一步需要关注的就是，这逾10亿元土地出让的相应收入能否及时纳入铁岭新城的2012年度业绩。

  关于收入确认标准，公司在深交所互动平台上表示：“土地收入的确认以成交确认书和付款凭证为依据，成交确认书上的时间即为土地成交的时间。”而另据相关人士透露，铁岭新城此前已跟铁岭市政府签订相关协议，政府承诺在协调和安排土地出让工作时，将以确保公司在每年12月31日前完成全年业绩承诺为考量。

  铁岭市国土局11日公告显示，本次土地挂牌的报价时间为12月21日9时起至30日15时止。