中华企业股份有限公司

  2012年年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、 管理层讨论与分析

（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2012年，中央政府对房地产市场的调控坚持不放松。一方面，严格执行限购限贷政策，坚决抑制投资投机需求；另一方面，强调促进房地产价格合理回归，保护合理自住需求。2012年，在公司布局的长三角区域，一线城市成交量从年初偏冷逐渐回暖趋稳；报告期内，从统计局数据看，上海全市新建商品住宅销售1592万平方米，同比增长8.1%；完成房地产开发投资2381亿元，比上年增长9.7%。杭州全市商品住宅销售920.26万平方米，增长54.0%；完成房地产开发投资1597亿元，比上年增长22.6%。从成交结构看，自主需求成交比例较高，高档房、大面积房型成交量较低。报告期内，公司审时度势，坚定信心，团结拼搏，锐意进取，坚持以资金平衡为主线、以市场营销为重点、以改革创新为动力，全面推进各项工作，实现了年度确定的工作目标，保持了企业平稳、持续发展的态势。报告期内，公司实现结转营业收入35.83亿元，归属母公司净利润5.65亿元，全年新盘和存量销售资金回笼达53.58亿元。

1、主营业务分析

（1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

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注1：公司对松江誉品谷水湾项目计提2.58亿元存货跌价准备。

注2：报告期内，公司以转让子公司上海华营置业有限公司100%股权的形式出售上海港国际客运中心2号楼项目，转让价格8.17亿元，投资收益5.24亿元。

（2）收入

ⅰ驱动业务收入变化的因素分析

本年度公司结转营业收入同比下降21.96%，主要原因为国客中心2号楼销售金额8.17亿元是以股权转让方式实现的。

ⅱ主要销售客户的情况

单位:元

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（3）成本

ⅰ成本分析表

单位:元

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（4）费用

单位:元

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（5）现金流

单位:元

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a、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加206.21%的主要原因为：报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加，并且上年同期土地储备较多导致经营性支付较多，从而使同期比较基数较低。

b、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加301.54%的主要原因为：报告期内公司及控股子公司将所持有的上海华营置业有限公司100%股权实现转让，报告期内已收到全部转让价款。

c、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少441.74%的主要原因为：报告期内公司偿还部分信托本金及利息。

（6）发展战略和经营计划进展说明

报告期内，基于清醒的认识和理性的研判，公司着力在销售回笼、资金管理、项目管控、产品提升、深化改革以及业务拓展等方面开展工作，取得了一定成绩：

a.销售回笼

报告期内，公司把销售回笼作为全年的工作重点，一是建立销售专题会议制度，加强沟通和协调，提高执行力度。二是将年度销售指标细化分解，落实责任制，并形成激励机制。三是针对各项目的特点，采取了切实可行的针对性营销手段，通过老带新、各类圈层活动，创新性推广等方式促进销售。经过努力，公寓项目古北御庭销售业绩良好，销售面积4.36万m2，回笼资金17.54亿元；联排别墅项目印象春城、南郊中华园均取得不俗业绩，销售面积分别为3.72万m2、5.79万m2，回笼资金5.58亿元、6.88亿元；以自住需求为主的美兰湖铂境基本销售完毕，销售面积4.97万m2，回笼资金8.19亿元；存量销售获得突破，国客中心2号楼、中华企业大厦等物业顺利出售，分别回笼资金8.17亿元、3.58亿元，完成存量物业结构调整的年度目标。

b、资金管理

报告期内，公司始终把确保资金平衡作为全年工作的主线，年度资金回笼创历史新高。一方面，公司在做好新盘销售的同时，有效处置存量资产，提高资金使用效率；另一方面，公司进一步强化预算管理，严密监控预算执行情况，统一调度安排资金。经过努力，公司资金压力缓解，资产负债率降低0.7个百分点，至74.66%，提高了抗风险能力，为后续发展提供有力支撑。

c、项目管控

报告期内，公司主动练好内功。一是加强全装修管理，公司积极开拓思路，创新操作方法，制作了工艺卡、样板段施工管理制度等规章，统一标准，规范操作，确保产品质量；二是提升信息化建设，在项目管理系统中增加了资金计划管理、供应商评估模块，有效提升项目管理能效。

d、产品提升

报告期内，公司加强产品研发，开发的江阴中企·上城将低碳新技术完整的体现在产品设计方案中，目前已获得国家住建部绿色三星证书、德国能源证书和美国LEED银级证书。同时，在2012年第七届“上海市优秀住宅”评选中，公司开发建设的南郊中华园和美兰湖中华园项目分获金奖、银奖，馨宁公寓获市优秀保障性住房奖，古北御庭、古北香堤岭获得规划建筑等数个单项奖。

e、深化改革

报告期内，为深化企业改革，在"加强战略管理，实现转型发展"总体设想的基础上，公司对实施方案进行了多轮研究、论证和修改，进一步明确了企业发展定位、总部功能、五大中心、运营体系以及实施步骤。公司将通过加强战略管理，增强资本运作等方式，加快主业发展，逐步形成主业与多元化发展相协调的格局，实现持续稳健经营。

f、业务拓展

报告期内，坐落于古北9-3商务分区项目的日本著名百货公司高岛屋百货正式开业，标志着公司定制型合作开发模式的落地，为公司进一步开拓商业地产领域打下良好基础，同时， 9-3项目冠名为中华企业大厦。此外，公司加强崇明东滩地块管理，启动研究现代农业产业园区开发模式。

2、产品或地区经营情况分析

（1）主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

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主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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（2）结转主营收入主要项目销售和租赁

单位：平方米、万元

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3、资产、负债情况分析

（１）资产负债情况分析表

单位:元 币种:人民币

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a、交易性金融资产期末较期初减少100%的主要原因为：报告期内公司将持有的交易性金融资产卖出。

b、应收账款期末较期初减少97.01%的主要原因为：报告期内公司收到古北5-2地块收储补偿款。

c、预付款项期末较期初减少87.08%的主要原因为：崇明滩涂土地储备办出产证，按规定由预付款转入无形资产科目核算。

d、投资性房地产期末较期初增加237.35%的主要原因为：古北国际财富中心二期（古北商务分区9-3项目）完工，转入投资性房地产。

e、无形资产期末较期初增加57.88%的主要原因为：报告期内公司新增崇明滩涂造地土地使用权。

f、长期待摊费用期末较期初增加103.16%的主要原因为：报告期内公司经营租入固定资产改良支出增加。

g、递延所得税资产期末较期初增加66.29%的主要原因为：报告期内公司项目预提成本增加导致递延所得税资产增加。

h、应付账款期末较期初增加70.9%的主要原因为：美兰湖D1-2项目（罗店新镇D1-2项目）、古北商务分区9-3项目、古北御庭项目等在建项目暂估成本增加。

i、预收款项期末较期初增加128.72%的主要原因为：公司本年度中企大厦、古北御庭项目预收房款增加。

j、应付股利期末较期初增加48.9%的主要原因为：公司下属上海古北（集团）有限公司应付新长宁（集团）有限公司股利3,125万；公司下属上海房地产经营（集团）有限公司应付上海地产(集团)有限公司股利2,500万。

k、一年内到期的非流动负债期末较期初减少38.6%的主要原因为：归还前期已到期债务金额增加。

l、其他非流动负债期末较期初增加203.59%的主要原因为：本年度其他长期贷款增加。

m、资本公积期末较期初增加190.63%的主要原因为：公司持有的海通证券股份作为可供出售金融资产核算，本年其公允价值增加9,594万元，相应增加资本公积。

4、核心竞争力分析

公司历经50多年的行业磨练，依然专注于房地产事业，以"稳健经营、持续发展"为指导思想，立足上海拓展长三角。公司把提升企业经营水平、为股东创造价值以及扩大品牌影响力作为努力的目标，励炼内功，真抓实干。

1、以住宅和商业地产双轮驱动强化抗风险能力。公司在产品配置方面保持住宅与商业地产的合理动态配比，拥有一些高品质经营性物业，在一定程度上能规避房地产市场风险。

2、以优良的产品和服务获得消费者对中华企业品牌的认同。作为“上海市著名商标”企业，公司创造了许多上海房地产行业第一，也开发建设了许多耳熟能详的产品，中华园系列、春城系列、古北系列等均获得消费者好评，中华企业品牌拥有一批忠实的消费群体。

2012年度主要房地产项目情况

单位：万平方米

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报告期内，公司在建项目施工面积177.4万平方米，开工面积50万平方米，竣工面积26.6万平方米（以上各面积数据不包括天津华明镇地块项目）。

（二）、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析

1、 行业竞争格局和发展趋势

国家统计局数据显示，2012年，全国商品房销售额为6.4万亿元，同比增长10%，销售面积为11.1亿平方米，比上年增长1.8%。在房地产调控的大背景下，预计房地产市场抑制投资、投机需求将以常态化政策基调存在，房地产企业的竞争也将进一步加剧，大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显，企业转型发展已成为必然趋势。在经济转型阶段，除住宅产业外，商业地产、养老地产等业态也将获得发展。与此同时，在稳定经济增长的主旋律中，中央政府在十八大报告中明确提出新城镇化战略，对房地产行业的发展既是机遇，也是挑战。

2、公司发展战略

根据"加强战略管理，实现转型发展"总体设想，中华企业要形成以住宅和商业地产投资开发为主，以资产经营管理、房地产金融业务、股权投资等相关产业协同发展的格局，成为复合型房地产投资开发和管理的企业集团。推动住宅和商业地产联动发展，开发和经营双轮驱动，资产经营和资本运作双翼齐飞，主流产品和创新产品合理配比，自主经营和战略合作稳步推进，本地项目和区外拓展优化布局，促使中华企业主业形成规模优势和持续稳定发展。

为实现战略目标，公司拟通过提升总部功能，优化管理布局，拓展区域开发，搞好产品塑造，加强资本运作和激活经营机制等方式，形成企业改革发展新举措，取得新成效，推动企业持续健康发展。公司要完善总部设置，构建战略与投资决策中心、运营管理中心、产品研发中心、人才开发中心、财务监管中心等五大中心，进一步提升总部功能，加强战略管理。

3、 经营计划

公司2013年度财务预算为：结转营业收入约35亿元，归属母公司净利润约4亿元，资产负债率控制在80%以内。为实现上述经营目标，公司将重点抓好以下几方面工作：

1、采取有力措施，落实营销重点

2013年，公司将进一步加强销售统筹管理，指标层层分解，责任落实到人，严格计划目标，提高执行力。通过量身定制销售策略，做透圈层营销和渠道营销，快速去化新盘和存量资产，加快资金回笼。罗店新镇D1-2地块项目、誉品·谷水湾、中企·上城、江阴澄地2009-C-100地块等新项目将逐步进入销售期。此外，公司将进一步优化存量结构，加速存量资产去化。

2、拓展融资渠道，保障资金平衡

2013年，公司将制定严密的预算计划，分解细化到各单位，抓好落实，加强检查，严格执行，切实保障资金平衡。一方面，努力拓展各种融资渠道，尝试基金合作模式；另一方面，强化企业内部资金统筹管理机制，强化税收统筹管理。

3、打造企业品牌，抓好产品研发

2013年，公司将在建立产品研发中心的基础上，全面提升和创新产品设计，加快推进"标准复制，完善创新，打造精品"的产品策略。一方面，将低碳建筑作为新的产品系列加以研究；另一方面，积极探索商业地产的开发，深入市场调研，逐步形成产品标准和推进模式。

4、提升总部功能，构建五个中心

2013年，公司将稳步推进五大中心建设工作，全面提升公司总部管理能级。在投资方面，将进一步完善投资决策体系，提高开发效率；在运营管理方面，将全面提升项目管理能级，加强项目过程运营监管，缩短项目运营周期；在产品方面，将进一步加强标准化体系管理；在人才开发方面，充分调动人员积极性，完善激励机制，加强人才流动；在资金管理方面，将统筹资金管理，加强资金监管，降低资金成本。

2013年公司计划开发和租赁的主要项目情况

2013年公司主要开发项目10个，预计2013年在建面积总计164.8万平方米，其中预计新开工面积14.3万平方米，预计竣工面积37.8万平方米。（以上各面积的数据不包括天津华明镇地块项目）

2013年公司主要项目情况

单位：万平方米；单位：亿元

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注：上表中的投资额，开工、竣工计划可能会根据市场或政策等因素变化作出相应的调整。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

1、 与上期相比本期新增合并单位 2家，原因为：

上海锐思资产管理有限公司：该公司于2012年7月成立，由本公司子公司上海古北（集团）有限公司出资人民币18,000万元，持股比例100%，故本年度将其纳入合并范围。

无锡中城置业有限公司（筹）：该公司于2012年12月，由本公司子公司上海房地产经营（集团）有限公司与无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司共同出资设立，注册资本为人民币1亿元，其中：上海房地产经营（集团）有限公司出资6,000万元，持股比例为60%，无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司出资4,000万元，持股比例为40%，故本年度将其纳入合并范围。该公司于2013年1月16日完成工商登记并取得了由无锡市滨湖工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。

2、 本期减少合并单位 4 家，原因为：

上海古北赵巷置业有限公司：该公司本年度清算并已办理了工商及税务注销手续。故本年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。

上海古北文苑置业有限公司：本公司子公司上海古北（集团）有限公司于2012年12月6日与上海易力置业有限公司签订《上海市产权交易合同》，将持有上海古北文苑置业有限公司的100%股权及对其债权以11,806.80万元的价格转让给上海易力置业有限公司,并完成产权交割。故本年末上海古北文苑置业有限公司不再纳入合并报表范围，但该公司完成转让之前的利润表及现金流量表仍旧纳入合并报表范围。

上海华营置业有限公司：2012年5月，本公司及本公司子公司上海房地产经营（集团）有限公司向上海华服投资有限公司各出让持有的上海华营置业有限公司各50%股权，并完成产权转让及工商变更手续，故该公司本年末不再纳入合并报表范围，但股权转让完成之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。

上海港泰房地产开发有限公司：该公司本年度清算并已办理了工商及税务注销手续。故本年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。

董事长：朱胜杰

中华企业股份有限公司

2013年3月15日

股票简称	中华企业	股票代码	600675
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	印学青	陈禹臣
电话	021-20772222	021-20772222
传真	021-20772766	021-20772766
电子信箱	zhqydm@cecl.com.cn	zhqydm@cecl.com.cn

	2012年(末)	2011年(末)	本年(末)比上年(末)增减（%）	2010年(末)
				调整后	调整前
总资产	25,852,906,049.31	23,881,463,857.47	8.26	21,973,869,269.20	21,832,476,393.51
归属于上市公司股东的净资产	5,683,883,408.22	5,042,287,710.22	12.72	4,520,191,831.20	4,392,938,243.08
经营活动产生的现金流量净额	1,643,505,260.78	-1,547,363,040.76	不适用	-5,139,525,010.93	-5,139,525,010.93
营业收入	3,583,397,504.12	4,591,713,261.44	-21.96	3,030,268,837.96	3,030,268,837.96
归属于上市公司股东的净利润	565,190,611.80	753,849,561.34	-25.03	702,205,408.14	704,548,146.75
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	35,957,694.37	572,250,771.59	-93.72	599,922,652.31	602,265,390.92
加权平均净资产收益率（%）	10.39	15.82	减少5.43个百分点	16.81	17.40
基本每股收益（元／股）	0.363	0.485	-25.15	0.451	0.453
稀释每股收益（元／股）	0.363	0.485	-25.15	0.451	0.453

报告期股东总数			162,846	年度报告披露日前第5个交易日末股东总数		158,322
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海地产（集团）有限公司	国有法人		36.17	562,726,868		无
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	其他		2.50	38,964,401		未知
季坚义	境内自然人		0.79	12,312,447		未知
吴家杰	境内自然人		0.24	3,745,900		未知
中国农业银行股份有限公司－南方中证500指数证券投资基金(LOF)	其他		0.22	3,457,585		未知
陈锐球	境内自然人		0.22	3,418,541		未知
上海中路实业有限公司	其他		0.21	3,332,206		未知
上海圣维仕物业管理有限公司	其他		0.19	3,000,089		未知
上海房地（集团）有限公司	国有法人		0.19	2,951,652		未知
中国建设银行－上证180交易型开放式指数证券投资基金	其他		0.18	2,844,332		未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		3、除上海地产（集团）有限公司和上海房地（集团）有限公司存在关联关系外，公司未知其余八名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 4、报告期内公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的情况。

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	3,583,397,504.12	4,591,713,261.44	-21.96
营业成本	1,673,312,653.88	2,177,216,426.53	-23.14
销售费用	125,878,318.95	118,109,258.20	6.58
管理费用	209,509,009.83	199,006,898.65	5.28
财务费用	651,350,856.86	622,703,502.47	4.60
经营活动产生的现金流量净额	1,643,505,260.78	-1,547,363,040.76	206.21
投资活动产生的现金流量净额	973,155,339.67	-482,865,839.95	301.54
筹资活动产生的现金流量净额	-2,180,975,549.72	638,189,602.02	-441.74
资产减值损失（注1）	251,422,417.81	4,958,168.10	4,970.87
投资收益（注2）	766,747,786.50	343,418,937.34	123.27

客户名称	营业收入	占公司全部营业收入的比例(%)
上海市土地储备中心	477,168,000.00	13.32
上海市长宁区土地资源储备中心	109,150,000.00	3.05
古北香堤岭某业主	13,805,692.20	0.39
昆山润华商业有限公司	11,730,346.89	0.33
古北香堤岭某业主	11,640,809.67	0.32
合计	623,494,848.76	17.41

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)
房地产行业	房地产	1,580,756,520.96	94.47	2,078,912,900.05	95.48	-23.96
商业和服务业	商业和服务业	89,917,662.21	5.37	76,195,038.49	3.50	18.01
工程施工	工程施工	2,638,470.71	0.16	22,108,487.99	1.02	-88.07

分产品情况
分产品	成本构 成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)
房产销售	房产销售	1,483,235,325.90	88.64	2,002,456,798.80	91.97	-25.93
房屋租赁	房屋租赁	39,126,546.81	2.34	44,970,033.00	2.07	-12.99
土地转让	土地转让	58,394,648.25	3.49	31,486,068.25	1.44	85.46
商业和服务业	商业和服务业	89,917,662.21	5.37	76,195,038.49	3.50	18.01
工程施工	工程施工	2,638,470.71	0.16	22,108,487.99	1.02	-88.07

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
销售费用	125,878,318.95	118,109,258.20	6.58
管理费用	209,509,009.83	199,006,898.65	5.28
财务费用	651,350,856.86	622,703,502.47	4.60
所得税费用	390,552,902.57	365,196,597.04	6.94

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额	1,643,505,260.78	-1,547,363,040.76	206.21
投资活动产生的现金流量净额	973,155,339.67	-482,865,839.95	301.54
筹资活动产生的现金流量净额	-2,180,975,549.72	638,189,602.02	-441.74

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房地产行业	3,478,788,742.67	1,580,756,520.96	54.56	-22.36	-23.96	增加0.96个百分点
商业和服务业	99,454,111.46	89,917,662.21	9.59	15.47	18.01	减少1.95个百分点
工程施工	5,154,649.99	2,638,470.71	48.81	-79.33	-88.07	增加37.46个百分点
合计	3,583,397,504.12	1,673,312,653.88	53.30	-21.96	-23.14	增加0.72个百分点

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房产销售	2,784,628,833.72	1,483,235,325.90	46.73	-28.79	-25.93	减少2.06个百分点
房屋租赁	107,841,908.95	39,126,546.81	63.72	-15.15	-12.99	减少0.90个百分点
土地转让	586,318,000.00	58,394,648.25	90.04	32.40	85.46	减少2.85个百分点
商业和服务业	99,454,111.46	89,917,662.21	9.59	15.47	18.01	减少1.95个百分点
工程施工	5,154,649.99	2,638,470.71	48.81	-79.33	-88.07	增加37.46个百分点
合计	3,583,397,504.12	1,673,312,653.88	53.30	-21.96	-23.14	增加0.72个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海市	3,561,300,004.12	-21.77
苏州市	15,563,592.00	-47.77
杭州市	6,533,908.00	-31.22
合计	3,583,397,504.12	-21.96

项目	销售/租赁面积	主营收入	主营成本	主营税金	主营利润
南郊中华园二期	975.15	1,838.75	879.59	275.64	683.52
南郊中华园三期	31,100.98	67,673.02	28,440.95	12,683.28	26,548.79
美兰湖畔雅苑	14,765.75	19,010.95	9,688.97	1,358.30	7,963.68
美兰湖中华园	53,512.79	84,818.70	56,231.26	8,423.23	20,164.21
印象春城二期三、四街区住宅	51,369.33	86,532.03	40,439.64	15,643.51	30,448.88
古北5-2地块收储	1,313.00	10,915.00	4,177.92	-	6,737.08
古北2-1地块收储	9,559.00	47,716.80	1,661.55	-	46,055.25
租金小计	138,114.65	10,784.19	3,912.65	1,635.34	5,236.20
合计	300,710.65	329,289.44	145,432.53	40,019.30	143,837.61

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上期期末数	上期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上期期末变动比例（%）
存货	17,248,066,240.73	66.72	18,229,527,701.88	76.33	-5.38
交易性金融资产	0.00	0.00	15,000,000.00	0.06	-100.00
应收账款	3,645,500.59	0.01	121,900,979.60	0.51	-97.01
预付款项	8,612,331.84	0.03	66,643,790.43	0.28	-87.08
投资性房地产	3,310,831,413.71	12.81	981,426,720.38	4.11	237.35
无形资产	95,213,264.34	0.37	60,309,138.84	0.25	57.88
长期待摊费用	3,614,472.89	0.01	1,779,116.73	0.01	103.16
递延所得税资产	365,599,496.33	1.41	219,860,620.96	0.92	66.29
应付账款	1,695,037,163.47	6.56	991,849,533.56	4.15	70.90
预收款项	2,934,589,372.56	11.35	1,283,033,152.33	5.37	128.72
应付股利	57,289,287.47	0.22	38,475,789.13	0.16	48.90
一年内到期的非流动负债	3,009,875,626.16	11.64	4,901,983,663.86	20.53	-38.60
其他非流动负债	2,585,678,965.94	10.00	851,702,805.40	3.57	203.59
资本公积	46,412,752.74	0.18	-51,208,917.33	-0.21	190.63

一、住宅产品开发项目表
项目名称	位置	权益	占地面积	规划总建筑面积		12年开工面积		12年竣工面积	累计竣工面积
上海市
南郊中华园	浦东新区	100%	34	20.8		0		0	20.8
美兰湖中华园	宝山区	100%	11.7	19.9		0		0	19.9
罗店新镇D1-2地块	宝山区	100%	10.2	21.4		0		0	0
美兰湖畔雅苑3#4#7#8#楼项目	宝山区	100%		1.52		0		0	1.52
印象春城（周浦项目）	浦东新区	97.75%	31.7	56.8		0		7.6	47.7
誉品·谷水湾（松江龙兴路R19-1地块）	松江区	100%	14.8	36		5		0	0
古北御庭(花木镇三街坊42丘地块)	浦东新区	87.5%	3.1	11.3		0		0	0
古北香堤艺墅(朱家角B7、B8地块)	青浦区	87.5％	13.2	15.5		0		0	0
小计	－	－	118.7	183.22		5		7.6	89.92
江苏省
中企·上城( 江阴临江新城地块)	江阴	65%	12.4	21.6		10.2		0	0
江阴澄地2009-C-100地块	江阴	51%	8.47	17.6		17.6		0	0
苏州2010-B-33号地块	苏州	100%	4.89	4.4		0		0	0
小计	－	－	25.76	43.6		27.8		0	0
浙江省
中企御品湾(杭州江干区章家坝地块)	杭州	100%	6.2	22.3		17.2		0	0
小计	－	－	6.2	22.3		17.2		0	0
天津市
天津华明镇地块项目	天津	30％	66.7		101		7.69	0	0
小计	－	－	66.7		101		7.69	0	0
二、商业房产开发项目表
上海市
古北商务分区9-3地块项目	长宁区	87.5%	2.1	19		0		19	0
顾村项目2（商业部分）	宝山区	87.5%	1.42	2.7		0		0	0
小计	－	－	3.52	21.7		0		19	0
开发总计	－	－	220.88	371.82		57.69		26.6	89.92
三、出租经营
项目名称	位置	权益	建筑面积			说明
上海市
港泰广场写字楼	黄浦区	60%	0.055			在租
上海春城商业中心	闵行区	90%	2.34			在租
淮海公寓	徐汇区	100%	1.12			在租
古北国际花园商铺	长宁区	87.5%	0.24			在租
古北国际广场商铺	长宁区	87.5%	0.45			在租
古北9-4项目商铺	长宁区	87.5%	0.6			在租
古北9-4项目办公楼	长宁区	87.5%	2.2			在租
小计	－	－	7.005
浙江省
杭州锦华大酒店	杭州	74.74%	2.11			营业
出租总计	－	－	9.115

投资开发
项目名称	位置	权益	占地面积	规划总建筑面积	计划项目总投资	13年计划开工面积	13年计划竣工面积	12年末项目储备
住宅产品开发
上海市
罗店新镇D1-2地块项目	宝山区	100%	10.2	21.4	34	0	21.4	0
印象春城(周浦项目)	浦东新区	97.75%	31.7	56.8	40.4	9.1	0	9.1
古北御庭(花木镇三街坊42丘地块)	浦东新区	87.5%	3.1	11.3	21	0	9.3	0
古北香堤艺墅(朱家角镇B7、B8地块)	青浦区	87.5%	13.2	15.2	25	0	0	0
誉品·谷水湾(松江龙兴路R19-1地块)	松江区	100%	14.8	36	39.8	0	0	0
小计	－	－	73	140.7	160.2	9.1	30.7	9.1
浙江省
中企御品湾(杭州江干区章家坝地块)	杭州市	100%	6.2	22.3	40	0	0	0
小计	－	－	6.2	22.3	40	0	0	0
江苏省
中企·上城( 江阴临江新城地块)	江阴	65%	12.4	21.6	14.3	0	4.4	0
江阴澄地2009-C-100地块	江阴	51%	8.47	17.6	12.8	0	0	0
苏州2010-B-33号地块	苏州	100%	4.9	5.2	12	5.2	0	5.2
小计	－	－	25.77	44.4	39.1	5.2	4.4	5.2
天津市
天津华明镇地块项目	天津	30％	66.7	101	80	8.5	9.1	84.21
小计	－	－	66.7	101	80	8.5	9.1	84.21
商业房产开发
上海市
顾村项目2（商业部分）	宝山区	87.5%	1.42	2.7	1.2	0	2.7	0
小计	－	－	1.42	2.7	1.2	0	2.7	0
开发总计	－	－	173.09	311.1	320.5	22.8	46.9	98.51
出租经营
项目名称	位置	权益	建筑面积		说明
上海市
上海春城商业中心	闵行区	90%	2.34		出租
淮海公寓	徐汇区	100%	1.12		出租
古北9-4项目商铺	长宁区	87.5%	0.6		招租
古北9-4项目办公楼	长宁区	87.5%	2.2		招租
古北9-3项目商业	长宁区	87.5%	7		出租
古北9-3项目办公楼	长宁区	87.5%	5.8		招租
小计			19.06		－
浙江省
杭州锦华大酒店	杭州	74.74%	2.11		营业
出租总计			21.17		－