证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2013）020
2012年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
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（2）前10名股东持股情况表
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
报告期内，中央政府继续执行调控房价、遏制投机、鼓励刚需的房地产调控政策，限购、限贷、限价、房产税试点等政策措施有条不紊地推进。在调控政策影响下，2012年房地产行业总体增速趋缓，其中新开工面积和土地购置面积的降幅较为明显。报告期内，全国房地产开发投资完成额71,804亿元，比上年名义增长16.2%，增速比上年回落11.9个百分点。房屋新开工面积177,334万平方米，比上年下降7.3%。房地产开发企业土地购置面积35,667万平方米，比上年下降19.5%。商品房销售面积111,304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；商品房销售额64,456亿元，比上年增长10.0%，增速比上年回落1.1个百分点。全国商品房待售面积36,460万平方米，比上年增长27.0%，增速比上年回落6.1个百分点。2012年，房地产企业面对调控，普遍采取缓开工、少拿地、减开支、促销售的策略，最终导致商品房去库存显著。从2012年10月开始，房地产景气指数止跌回升。
从2013年开始，新一届政府在宏观政策导向上更加注重经济结构调整和经济、社会协调发展。房地产市场特别是房价平稳对经济、社会的发展至关重要。展望2013年，房价走向仍将是政府关注的焦点。2013年2月20日召开的国务院办公会议出台了房地产调控国五条，进一步明确了限购、限贷、限价的现行房地产市场调控政策，要求房价上涨过快城市制定并公布房价调控目标，并提出扩大个人住房房产税改革试点范围的要求。公司管理层认为，从总体上看，受益于国内外宏观经济缓慢复苏的大环境，2013年国内房地产行业景气指数仍将趋于升势。从行业内部来看，随着商品房供应量的增加和品种的丰富化，房地产市场已由卖方市场转向买方市场，房地产企业之间的竞争更加激烈，行业内部并购逐步增多，市场集中度也在不断提升。对于房地产企业而言，未来房地产开发业务的利润率将趋于理性，能够持续盈利的企业必将是为客户提供高性价比产品的企业。这对开发商在产品设计、运营管控、售后服务方面的能力提出了更高的要求。
报告期内，公司坚持以“持续发展”为核心，以“提升管理、加快周转、合理负债、适度扩张”为风险控制对策，秉承稳健、务实的经营理念，不断提高企业持续经营能力。2012年公司完成营业收入196,226.32万元，同比上升2.50％；实现营业利润38,097.13万元，同比下降14.87％；归属于上市公司所有者净利润24,858.10万元，同比下降13.76％
2012年，公司新开工建筑面积25.24万平方米，完成年度计划的68.22%，主要系合作开发项目锦润公寓（杭政储出（2011）20号地块）推迟至2013年开工。2012年公司实现商品房合同销售金额14.12亿元，完成年度计划的83.06%，公司年度销售计划完成不足主要系公司位于杭州的武林外滩项目因工程进度原因推迟至2013年开盘。公司全年完成竣工面积20.88万平方米，完成年度计划的83.52%，主要系肇庆星湖名郡因工期原因部分组团未能按计划竣工，但不影响按期交付。
报告期内，公司各项目进度情况如下：
上东名筑（杭州）：按计划完成项目竣工验收工作，竣工面积13.95万平方米。项目荣获“2012浙江人居精典楼盘”称号。
东承府（杭州）：在建面积15.15万平方米，2012年8月首次开盘预售去化良好。项目荣获“2012年度最值得期待的楼盘”和“2012最具影响力楼盘”等奖项。
鼎悦府（杭州）：在建面积11.50万平方米，截至报告期末，项目完成桩基、围护和北区地下室工程，同时完成各项营销准备工作。
武林外滩（杭州）：全年新开工面积11.17万平方米，截至报告期末，项目正在进行桩基工程建设。
锦润公寓（杭州）：截至报告期末，项目完成施工图设计和《工程规划许可证》申领工作。
江南新城（黄山）：全年实现竣工面积2.60万平方米。项目公司荣获黄山市民营企业纳税十强称号。
星湖名郡（肇庆）：全年新开工面积14.07万平方米，实现竣工面积4.33万平方米。项目荣获“广东（肇庆）2012最佳住宅小区”称号。
截止报告期末，公司储备的规划可建建筑面积97万平方米，其中权益可建建筑面积77万平方米。代建项目一个，建筑面积16.64万平方米。2012年，公司未新增土地储备。
未来，公司仍将坚持以房地产开发为主业，以开发“产品精致、功能齐全、性价比高”的中小户型普通住宅为主导产品，在深耕杭州、黄山、肇庆三地市场的同时，积极进行浙江省内的布局，形成以长三角为中心的发展模式。此外，公司将发挥自身的技术优势和管理优势，适度参与保障房代建。公司将在房地产私募基金等领域进行积极的探索，寻找新的利润增长点，实现公司的转型升级。
2013年，公司将在正确认识行业形势，坚定企业发展信心的前提下，以“时不我待、只争朝夕”的精神，全力投入各项工作，稳步推进公司发展。
1、强品质，创新发展取胜高端。2013年，公司将通过技术创新和管理创新，提高楼盘的产品品质和服务品质。一是加快形成集团各产品类型的产品标准和设计标准；二是进一步加强项目现场管理能力，正确处理好品质、进度和成本控制三大目标；三是进一步完善客服体系，提升服务品质。
2、塑品牌，企业文化占优市场。2013年公司将牢固树立品牌意识，始终坚持“品牌就是资产”的观念，让广大员工都能以创立、壮大“广宇”品牌为第一职责；加强品牌策划，注重品牌延伸；注重品牌建设，通过产品、服务等综合因素吸引消费者，获取品牌溢价。
3、提效率，综合管理再造流程。2013年公司一方面将通过搭平台、提能力、定目标三管齐下，来提升企业的管理效率，具体包括：①优化、实施ERP项目，搭建提高效率的管理平台；②加强中层干部培训，提高团队工作效率；③全面实施KPI考核制度，明确团队工作目标。另一方面将通过促销售、控成本、快周转三措并举，来提高资产的运营效率。
4、增效益，项目资本双管齐下。2013年，公司将通过项目拓展及资本运营，充分发挥企业整体资源的共振效力，增强企业的整体竞争力和价值创造力。公司将以“早规划、多出击、善把握”为原则，积极寻找新增土地储备项目。房地产基金业务力争实现新突破。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、与上期相比本期新增合并单位1家，原因为：
本期公司通过设立方式增加一家孙公司，为子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司设立子公司肇庆市星宇文化投资有限公司，肇庆市星宇文化投资有限公司的注册资本为300万元，肇庆星湖名郡房地产发展有限公司持有其100%股权。
2、本期无减少合并单位
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
广宇集团股份有限公司
二〇一三年四月十九日
| 股票简称 | 广宇集团 | 股票代码 | 002133 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 华欣 | 方珍慧 | ||
| 电话 | 0571-87925786 | 0571-87925786 | ||
| 传真 | 0571-87925813 | 0571-87925813 | ||
| 电子信箱 | gyjtdb@163.com | gyjtdb@163.com | ||
| 2012年 | 2011年 | 本年比上年增减(%) | 2010年 | |
| 营业收入（元） | 1,962,263,249.36 | 1,914,408,220.87 | 2.5% | 2,155,696,239.14 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 248,580,967.57 | 288,238,718.18 | -13.76% | 219,399,958.41 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 216,278,432.68 | 289,538,281.50 | -25.3% | 219,842,559.40 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 253,275,544.54 | -263,075,950.72 | 196.27% | 753,252,959.33 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.42 | 0.48 | -12.5% | 0.37 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.42 | 0.48 | -12.5% | 0.37 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 14.51% | 19.21% | -4.7% | 16.82% |
| 2012年末 | 2011年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2010年末 | |
| 总资产（元） | 7,106,550,504.07 | 6,707,011,826.90 | 5.96% | 6,960,128,618.69 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 1,812,518,763.40 | 1,613,803,212.78 | 12.31% | 1,400,359,667.96 |
| 报告期股东总数 | 46,670 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 45,889 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 杭州平海投资有限公司 | 境内非国有法人 | 22.52% | 134,757,000 | 101,067,750 | 质押 | 134,757,000 |
| 王鹤鸣 | 境内自然人 | 12.11% | 72,447,480 | 54,335,610 | ||
| 全国社会保障基金理事会转持二户 | 国有法人 | 2.45% | 14,655,600 | |||
| 王孝勤 | 境内自然人 | 1.28% | 7,680,000 | |||
| 朱如波 | 境内自然人 | 1.19% | 7,144,360 | |||
| 贾燕 | 境内自然人 | 0.81% | 4,821,310 | |||
| 单康康 | 境内自然人 | 0.8% | 4,776,000 | |||
| 徐卫 | 境内自然人 | 0.75% | 4,500,000 | |||
| 张琴 | 境内自然人 | 0.74% | 4,444,570 | |||
| 陈秋琴 | 境内自然人 | 0.72% | 4,286,058 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司实际控制人一致行动人王鹤鸣与流通股东单康康存在关联关系。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系。 | |||||