2012年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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注：报告期末公司前十名股东无持有有限售条件股份、无质押或冻结的股份。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
3.1董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析综述
报告期内，面对世界经济复苏明显放缓、国内经济下行压力加大的严峻形势，公司严格贯彻“双保双控”（即保稳定、保就业、控节奏、控风险）的经营方针，不断开拓创新，积极谋划转型，有序、扎实推动各项工作，取得了一定成绩。2012年度，公司实现营业收入21.17亿元，比2011年增加30.53%；实现净利润3.03亿元，比2011年增加13.52%。主要经营工作如下：
（一）注重提高发展质量和效益，稳步推进公司各业务板块转型发展
1、地产开发能力进一步提升。
为了进一步提升开发能力，公司将更多优势资源向地产项目集中和倾斜，确保项目建设进度可控，质量可靠，安全有保障。报告期内，公司与北京网尚世界合作，联合在昆山花桥拿地，使公司"走出去"战略迈出坚实的第一步。
报告期末，嘉宝紫提湾高层区南块项目已完成了交房；紫提湾高层区北块项目和盛创企业家园二期项目正处后配套建设阶段；嘉宝梦之湾项目大部分号房和宝菊清水园动迁配套房项目已结构封顶；嘉宝大厦桩基工作已经完成；新荟广场项目、昆山花桥项目正在进行前期准备工作。
2、物业租赁收入持续增加。
在物业租赁经营方面，公司以制度建设为基础，以物业资产保值增值为目标，进一步加强租赁合约签订、租金收缴流程管理；进一步盘活存量，加强对合同到期物业、闲置物业的招租工作，租金收入不断增加。2012年公司合同租金收入已超4,000万元，创历史新高。
3、物业服务管理能力进一步增强。
在物业服务管理方面，公司不断推动物业服务与地产业务加强对接和协作，并增派管理力量，加强基础管理，努力从源头、系统、制度等方面加以改进和完善，提高服务质量和客户满意度。
此外，工贸企业保持了就业稳定，营业收入也有一定程度增长。
（二）积极开展"管理提升年"活动，进一步增强公司核心竞争能力。
为了减少管理层级，提高管理效率，并更好地服务房地产主业，公司对总部组织架构进行了调整，使其更适应公司核心业务的发展需要。
为进一步提高公司主导产业的运行能力、管理水平和管理绩效，公司积极倡导并开展"管理提升年"活动，着力提升"四个能力"，即提升设计管理的引领能力、目标成本的管控能力、项目建设的把控能力、营销目标的实现能力。
通过一年来的管理提升活动，公司的地产开发专业能力进一步提高，内部管理和团队合作更加顺畅，核心竞争能力进一步增强。
（三）不断加强"四个建设"，着力促进公司持续发展。
1、人力资源建设。公司结合人才战略规划，进一步加强人力资源建设。一是引进各类管理、技术专业人员共20余名；二是举办了为期4个月的公司中层管理干部高级研修班；三是改革薪酬体系，增强薪酬的市场竞争能力。
2、内控建设。公司进一步加大内控体系的建设和执行力度，修订了《内部控制规范实施工作方案》，着重健全、规范与财务相关的内控制度，在内控咨询机构的协助下，对公司管理制度和流程的有效性、全面性、合理性进行测试评价。
3、信息化建设。2012年，公司审计、物业服务、售楼系统、知识库模块已经完成上线，预算及费用报销系统编程已完成。信息化战略的实施为公司内控建设、加强管理提供了较好的平台，促进了公司可持续发展。
4、品牌建设。公司品牌已经成为引领公司发展的重要助推力量。公司通过持续宣传、不断培育，进一步加强品牌建设，并根据不断变化的市场环境，增强品牌投入的针对性，取得了良好的效果。
3.2主营业务分析
1、利润表科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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2、收入
报告期公司实现营业收入21.17亿元，与上年相比增加4.95亿元，增幅达30.53%，主要是：
（1）本年度房地产业务结转销售收入10.23亿元，与上年相比增加2.11亿元；
（2）本年度贸易业务实现销售收入9.60亿元，与上年相比增加2.85亿元。
3、成本分析
单位：万元 币种:人民币
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4、费用
（1）销售费用与上年相比增加834万元，主要是房地产业务加大营销投入力度；
（2）管理费用与上年相比增加597万元，主要是业务规模扩大相应增加的管理费用；
（3）财务费用与上年相比增加1,671万元，主要是本年公司将闲置资金投资保本型银行理财产品，对应银行存款利息收入减少。
5、现金流
（1）本年度经营活动产生的现金流量净额为-45,240万元，主要是房地产业务增加土地储备支付的土地款和支付的工程款；
（2）本年度投资活动产生的现金流量净额为6,882万元，主要是公司投资部分银行委托理财产品到期收回；
（3）本年度筹资活动产生的现金流量净额为15,771万元，主要是收到的房地产业务项目贷款。
6、其它
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司投资收益7,388万元，与上年同期相比减少16,556万元，主要是按权益法核算的参股公司上海格林风范房地产发展有限公司本年度净利润与上年相比大幅减少，公司对应确认投资收益减少。
3.2资产负债情况分析表
（1）货币资金与上年末相比减少22,473万元，主要是房地产业务支付的土地款和工程款；
（2）交易性金融资产与上年末相比增加3,122万元，主要是交易性金融资产公允价值上升及增加的投资；
（3）应收账款与上年末相比增加了949万元，主要是贸易业务量扩大对应增加的应收账款；
（4）预付款项与上年末相比减少43,244万元，主要是上年预付的土地款转入存货；
（5）存货与上年末相比增加了186,040万元，主要是增加的土地储备及按工程进度确认的开发成本；
（6）应付账款与上年末相比增加了11,314万元，主要是房地产业务计提的工程款；
（7）应付职工薪酬与上年末相比减少4,871万元，主要是根据股东大会决议将计提的部分风险收入设立上海嘉宝公益基金会；
（8）应交税费与上年末相比增加4,055万元，主要是房地产业务结转收入计提的税费；
（9）其他应付款与上年末相比增加79,852万元，主要是子公司与其他少数股权的往来款增加；
（10）一年内到期的非流动负债与上年末相比增加3,600万元，主要是部分房地产业务长期借款即将到期；
（11）长期借款与上年末相比增加20,565万元，主要是房地产业务项目贷款增加。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期新纳入合并范围的子公司
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上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
董事长：钱明
2013年4月23日
| 股票简称 | 嘉宝集团 | 股票代码 | 600622 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 |
| 姓名 | 孙红良 |
| 电话 | 021-59529711 |
| 传真 | 021-59536931 |
| 电子信箱 | jbdm@jbjt.com |
| 2012年(末) | 2011年(末) | 本年(末)比上年(末)增减（%） | 2010年(末) | |
| 总资产 | 7,166,333,198.74 | 6,030,066,068.32 | 18.84 | 5,241,977,918.21 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,420,563,781.00 | 2,192,532,074.74 | 10.40 | 2,027,440,393.13 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -452,398,459.66 | -153,468,827.38 | 不适用 | -358,482,976.77 |
| 营业收入 | 2,116,823,349.37 | 1,621,775,733.94 | 30.53 | 804,916,063.36 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 303,019,929.39 | 266,935,639.42 | 13.52 | 337,944,170.39 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 274,626,224.31 | 247,355,451.55 | 11.02 | 320,318,170.54 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.07 | 12.69 | 增加0.38个百分点 | 17.85 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.589 | 0.519 | 13.49 | 0.657 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.589 | 0.519 | 13.49 | 0.657 |
| 报告期股东总数 | 80,877 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 79,505 | ||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | ||
| 嘉定建业投资开发公司 | 国有法人 | 12.13 | 62,397,456 | ||
| 上海嘉定伟业投资开发有限公司 | 境内非国有法人 | 8.37 | 43,031,582 | ||
| 上海嘉加（集团）有限公司 | 境内非国有法人 | 3.55 | 18,240,088 | ||
| 上海南翔资产经营有限公司 | 境内非国有法人 | 2.53 | 12,988,500 | ||
| 上海嘉定缘和贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 2.22 | 11,431,437 | ||
| 胡关凤 | 境内自然人 | 1.33 | 6,825,886 | ||
| 东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 境内非国有法人 | 1.05 | 5,424,462 | ||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.89 | 4,572,048 | ||
| 东吴证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 境内非国有法人 | 0.73 | 3,770,306 | ||
| 申银万国证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 境内非国有法人 | 0.61 | 3,139,099 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况 | ||||
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 2,116,823,349.37 | 1,621,775,733.94 | 30.53 |
| 营业成本 | 1,582,891,334.03 | 1,468,579,920.73 | 7.78 |
| 销售费用 | 47,805,167.67 | 39,467,081.17 | 21.13 |
| 管理费用 | 58,777,627.26 | 52,809,293.53 | 11.30 |
| 财务费用 | 476,719.47 | -16,233,066.60 | 不适用 |
| 分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房产销售 | 房地产开发成本 | 54,686.10 | 34.55 | 70,744.99 | 48.17 | -22.70 |
| 工业产品 | 贸易采购成本、工业制造成本 | 101,062.38 | 63.85 | 73,434.14 | 50.00 | 37.62 |
| 分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房产销售 | 房地产开发成本 | 54,686.10 | 34.55 | 70,744.99 | 48.17 | -22.70 |
| 工业产品 | 贸易采购成本、工业制造成本 | 101,062.38 | 63.85 | 73,434.14 | 50.00 | 37.62 |
| 名 称 | 期末净资产（万元） | 本期净利润（万元） |
| 昆山嘉宝网尚置业有限公司 | 3,020.01 | 20.01 |
| 昆山嘉宝网尚文化投资有限公司 | 2,941.87 | -58.13 |