2013年第一季度报告

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2公司独立董事杨忠孝先生因公出差未出席本次董事会，委托独立董事吕长江先生代为出席并表决。

1.3 公司第一季度财务报告未经审计。

1.4 公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务部经理张琰女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

币种：人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元)	5,923,849,625.79	5,966,315,459.89	-0.71
所有者权益（或股东权益）(元)	2,200,485,199.75	2,185,004,815.27	0.71
归属于上市公司股东的每股净资产(元)	4.25	4.22	0.71
	年初至报告期期末		比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元)	-107,082,663.41		0.43
每股经营活动产生的现金流量净额(元)	-0.21		0.43
	报告期	年初至报告期期末	本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元)	21,088,425.37	21,088,425.37	34.60
基本每股收益(元)	0.041	0.041	34.60
扣除非经常性损益后基本每股收益(元)	0.003	0.003	-86.83
稀释每股收益(元)	0.041	0.041	34.60
加权平均净资产收益率(%)	0.96	0.96	增加0.22个百分点
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率(%)	0.07	0.07	减少0.44个百分点

扣除非经常性损益项目和金额:

单位：元 币种:人民币

项目	金额
非流动资产处置损益	24,825,874.39
计入当期损益的政府补助	130,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	1,144,109.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	135,755.04
所得税影响额	-6,558,946.22
少数股东权益影响额（税后）	-14,252.22
合计	19,662,540.58

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	62,303
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
上海地产（集团）有限公司	201,958,120	人民币普通股
华润深国投信托有限公司－福麟1号信托计划	4,440,137	人民币普通股
王萍	1,333,000	人民币普通股
王世维	1,215,772	人民币普通股
毛英姿	982,200	人民币普通股
徐美珍	901,888	人民币普通股
曹玉华	817,605	人民币普通股
王珊伟	798,000	人民币普通股
李英姬	796,100	人民币普通股
熊静	600,000	人民币普通股

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用 单位：元

项目	期末数	期初数	增减比率(%)
预付款项	213,960,095.54	154,903,603.10	38.12
其他应付款	110,962,929.68	74,135,187.37	49.68
一年内到期的非流动负债	2,200,000.00	207,400,000.00	-98.94
项目	本期数	上年同期数	增减比率(%)
营业收入	71,237,639.03	115,805,121.90	-38.48
营业成本	7,616,767.31	33,954,233.17	-77.57
销售费用	38,018,723.74	28,278,183.77	34.45
管理费用	20,200,635.42	15,488,182.01	30.43
财务费用	21,390,253.72	24,207,395.76	-11.64
投资收益	50,391,431.45	17,715,471.39	184.45
经营活动产生的现金流量净额	-107,082,663.41	-107,543,336.10	0.43
投资活动产生的现金流量净额	23,553,049.21	-23,882,177.24	198.62
筹资活动产生的现金流量净额	-63,431,943.95	-177,966,437.16	64.36

(1) 预付款项增加主要系预付工程款所致。

(2) 其他应付款增加主要系收到参股企业往来款所致。

(3) 一年内到期的非流动负债减少主要系归还到期的银行借款所致。

(4) 报告期内，公司流通服务业务实现收入4,499.06万元，其中中介代理业务收入4,089.57万元，比去年同期增长12.08%，物业买卖收入384.30万元，比去年同期减少5.33%。报告期内，公司投资开发业务实现收入229.88万元，比去年同期减少4,721.89万元，降幅95.36%，使得公司主营业务收入同比受到较大影响。报告期内，公司代建管理业务实现收入960.16万元，比去年同期增长17.84%。报告期内，公司酒店服务业务实现收入1,054.35万元，比去年同期增长29.10%。

(5) 销售费用、管理费用增加主要系受新“国五条”税收末班车效应影响，公司二手中介业务大幅增长使得员工薪酬相应增加所致。

(6) 投资收益增加主要系公司合营企业上海财金产业投资有限公司转让上海龙珠房地产开发有限公司部分股权，使得公司确认原转让上海龙珠房地产开发有限公司股权时因内部交易未确认的部分股权转让收益，及报告期内投资企业为公司贡献的投资收益增加所致。

(7) 报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-10,708.27万元，主要系公司项目受市场影响回笼不理想，同时项目仍处于投入期。

(8) 报告期内，投资活动产生的现金流量净额为2,355.30万元，对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收到上海财金产业投资有限公司还款及利息1,620.97万元，收到上海金丰易居置业有限公司还款2,000万元；支付上海馨丰投资管理有限公司注册资本金245万元，支付上海智金资产管理有限公司注册资本金900万元。

(9) 报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为-6,343.19万元，对筹资活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款21,000万元，收到参股企业往来款4,200万元；银行还款25,520万元，支付利息5,938.19万元。

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√适用 不适用

承诺 背景	承诺 类型	承诺方	承诺内容	承诺时间及期限	是否有履行期限	是否及时严格履行
与再融资相关的承诺	解决同业竞争	上海地产（集团）有限公司	地产集团不再新设或者兼并与金丰投资在房地产投资领域综合服务业务相同的公司，地产集团将尽力推动金丰投资在房地产投资领域综合服务业务进一步做大做强；在未来2-3年内，地产集团将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施避免同业竞争。	2009年12月23日承诺，长期	否	是

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

3.5 报告期内现金分红政策的执行情况

报告期内，公司认真执行现金分红政策，制订了如下2012年度利润分配预案：以2012年末总股本518,320,089股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.62元（含税）。

董事长：王文杰

上海金丰投资股份有限公司

2013年4月25日

证券代码：600606 股票简称：金丰投资 编号：临2013-010

上海金丰投资股份有限公司

第七届董事会第三十五次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海金丰投资股份有限公司第七届董事会第三十五次会议于2013年4月25日上午在公司会议室召开。出席会议的董事应到9人，实到8人（独立董事杨忠孝先生因公出差未出席本次董事会，委托独立董事吕长江先生代为出席并表决），全体监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议一致审议通过了以下议案：

一、公司2013年第一季度报告

二、关于投资上海丰和投资合伙企业（有限合伙）的议案

经公司七届三十二次董事会审议通过，公司与上海仁和智本资产管理有限公司、上海网新仁和智本资产管理有限公司合作设立上海智金资产管理有限公司（以下简称“智金公司”），主要从事私募房地产投资基金的运营和管理。目前，智金公司已经完成工商注册登记手续。

为加快业务推进，智金公司拟以普通合伙人身份组建上海丰和投资合伙企业（有限合伙）（暂定名，以下简称“丰和投资”），运营金丰仁和地产并购战略基金及其子基金。丰和投资目标规模为人民币2亿元，募集超过1亿元即可成立，其中智金公司作为普通合伙人出资2000万元，本公司同意作为有限合伙人出资3000万元。

特此公告

上海金丰投资股份有限公司董事会

2013年4月27日