§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 刘继东 | 董事 | 因工作原因未能出席 | 董事陆却非 |
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 王伟旭 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡少波 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 段铭华 |
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,993,576,278.04 | 8,421,527,473.77 | 6.79 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,271,216,684.54 | 3,241,588,624.39 | 0.91 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.8293 | 5.7765 | 0.91 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -189,131,692.23 | -56.73 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.3370 | -56.74 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 34,636,574.55 | 34,636,574.55 | 26.93 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0617 | 0.0617 | 26.95 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0323 | 0.0323 | 124.31 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0617 | 0.0617 | 26.95 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.06 | 1.06 | 增加0.16个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.56 | 0.56 | 增加0.29个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 638.25 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 21,505,000.00 | 科技京城租金补贴 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 565,843.95 | |
| 所得税影响额 | -5,517,870.55 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -48,640.66 | |
| 合计 | 16,504,970.99 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 76,027 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海新华闻投资有限公司 | 75,653,409 | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 70,922,575 | 人民币普通股 |
| 中信证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 22,400,000 | 人民币普通股 |
| 中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 21,960,099 | 人民币普通股 |
| 吉富创业投资股份有限公司 | 12,017,550 | 人民币普通股 |
| 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 8,300,000 | 人民币普通股 |
| 兴业国际信托有限公司－联信.利丰(X9号) | 6,261,957 | 人民币普通股 |
| 宏源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 5,975,883 | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 4,690,000 | 人民币普通股 |
| 宁波杉辰实业有限公司 | 4,099,971 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 资产负债表项目 | 2013年3月31日 | 2012年12月31日 | 增减比例(%) |
| 预付款项 | 154,535,804.21 | 221,694,955.82 | -30.29% |
| 应付职工薪酬 | 4,630,472.71 | 7,879,501.62 | -41.23% |
| 应付利息 | 17,208,333.33 | 2,458,333.33 | 600.00% |
| 其他流动负债 | 418,294,298.45 | 312,057,618.89 | 34.04% |
| 长期借款 | 1,884,185,000.00 | 1,439,185,000.00 | 30.92% |
变化原因说明：
1、预付款项:主要为北外滩项目工程预付款结转成本。
2、应付职工薪酬:主要为发放预提年薪余额。
3、应付利息:主要为当期计提公司债券利息。
4、其他流动负债:主要为期货公司当期客户保证金增加。
5、长期借款:主要为北外滩及欣沁项目本期新增项目开发贷款44,500万元。
| 利润表项目 | 2013年1—3月 | 2012年1—3月 | 增减比例(%) |
| 财务费用 | 6,762,882.41 | 17,896,268.24 | -62.21% |
| 所得税费用 | 4,719,464.66 | 3,106,271.25 | 51.93% |
| 少数股东损益 | 2,924,464.36 | -467,853.87 | 725.08% |
变化原因说明：
1、财务费用:项目公司资本化利息较去年同期增加。
2、所得税费用:公司当期利润较去年同期增长，所得税费用相应增加。
3、少数股东损益:当期收益较去年同期增长，相应少数股东损益较去年同期增长。
| 现金流量表项目 | 2013年1—3月 | 2012年1—3月 | 增减比例（%） |
| 支付的各项税费 | 1,099,125.96 | 118,214,579.48 | -99.07% |
| 取得投资收益收到的现金 | 5,268,718.50 | 0.00 | 100.00% |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 2,417,787.84 | 1,239,298.64 | 95.09% |
| 投资支付的现金 | -17,500,000.00 | 100,000,000.00 | -117.50% |
| 取得借款收到的现金 | 445,000,000.00 | 150,000,000.00 | 196.67% |
变化原因说明：
1、支付的各项税费:预缴所得税较去年同期减少。
2、取得投资收益收到的现金:投资产品当期取得投资收益。
3、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金:下属公司当期增加其他长期资产增加。
4、投资支付的现金:下属公司投资产品本期收回。
5、取得借款收到的现金:主要为北外滩及欣沁项目本期新增项目开发贷款44,500万元。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内未有现金分红。
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2013年4月26日
2013年第一季度报告