2013年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 李绍林 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 魏彩虹 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 尚丹峰 |
公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,384,138,533.13 | 3,246,882,642.18 | 4.23 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,767,194,506.80 | 1,769,905,835.89 | -0.15 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.1291 | 2.1324 | -0.15 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -27,428,181.25 | 85.39 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.03 | 85.39 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -2,711,329.10 | -2,711,329.10 | 72.67 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0033 | -0.0033 | 72.67 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0033 | -0.0033 | 75.02 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0033 | -0.0033 | 72.67 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.15 | -0.15 | 增加0.38个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.16 | -0.16 | 增加0.43个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 63,876.79 |
| 所得税影响额 | -15,969.20 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -2,028.07 |
| 合计 | 45,879.52 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 69,606 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 400,350,800 | 人民币普通股 | |
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 5,262,000 | 人民币普通股 | |
| 深圳南方财务顾问有限公司 | 5,150,410 | 人民币普通股 | |
| 段艳雄 | 4,012,001 | 人民币普通股 | |
| 王谊勤 | 3,123,900 | 人民币普通股 | |
| 陕西省国际信托股份有限公司－财富2号 | 2,500,000 | 人民币普通股 | |
| 沈立新 | 2,227,902 | 人民币普通股 | |
| 乔磊 | 2,198,524 | 人民币普通股 | |
| 西安奥莱环保科技有限公司 | 2,047,300 | 人民币普通股 | |
| 北京南方融创投资咨询有限公司 | 1,999,858 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（%） | 说明 |
| 预收款项 | 371,256,124.99 | 222,364,037.09 | 66.96% | 主要原因为：本报告期内项目预售收入增加。 |
| 应付职工薪酬 | 237,491.22 | 143,569.68 | 65.42% | 主要原因为：本报告期末应付职工工资增加。 |
| 应交税费 | -9,235,496.78 | -1,483,444.00 | -522.57% | 主要原因为：上期数预售收入预缴税金增加。 |
| 长期借款 | 405,000,000.00 | 330,000,000.00 | 22.73% | 主要原因为：本期新增银行借款7500万元。 |
| 2013年1-3月 | 2012年1-3月 | 增减变动（%） | ||
| 营业收入 | 51,637,647.44 | 7,167,215.73 | 620.47% | 主要原因为：本期裕龙花园三区项目销售同比增加。 |
| 营业成本 | 25,386,395.53 | 5,125,877.76 | 395.26% | 主要原因为：本期裕龙花园三区项目销售同比增加。 |
| 营业税金及附加 | 9,660,678.63 | 745,750.10 | 1195.43% | 主要原因为：本期裕龙花园三区项目销售同比增加导致营业税金及附加同比增加。 |
| 销售费用 | 2,605,999.75 | 1,469,482.54 | 77.34% | 主要原因为：本期中山裕龙君汇项目开盘广告宣传费用增加。 |
| 管理费用 | 16,600,361.84 | 13,345,983.23 | 24.38% | 主要原因为：本期办公费、人员工资成本增加。 |
| 财务费用 | 831,727.66 | -1,508,771.38 | 155.13% | 主要原因为：本期借息款利增加。 |
| 资产减值损失 | -835,888.80 | -333,850.73 | -150.38% | 主要原因为：本期收回应收账款冲回坏账准备所致。 |
| 投资收益 | 0.00 | 1,405,479.45 | -100.00% | 主要原因为：上期数中包含理财产品到期赎回收益。 |
| 所得税费用 | 245,045.40 | -194,943.31 | 225.70% | 主要原因为：本期营业利润较上期增加所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -27,428,181.25 | -187,783,709.33 | 85.39% | 主要原因为：本期项目预售收入增加。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,145,742.92 | 101,072,853.45 | -101.13% | 主要原因为：上年同期数包含建行理财产品到期赎回本金及收益。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 26,498,083.34 | -62,000,000.00 | 142.74% | 主要原因为：本报告期新增银行借款所致。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2012年8月2日，北京顺鑫农业发展集团有限公司（以下简称“顺鑫集团”）与北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称“大龙城乡”）签订了《国有股份无偿划转协议》，将顺鑫集团持有的本公司101,728,012股股份（占总股本的12.26%）无偿划转给大龙城乡。
2013年1月26日，公司公告本次国有股权无偿划转已完成过户手续（详见2013年1月26日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》以及上交所网站www.sse.com.cn编号为2012-004的公司公告）。自此，顺鑫集团不再持有公司股份，大龙城乡持有公司 48.23％的股权，仍为公司控股股东，公司实际控制人未发生变化，仍为北京市顺义区人民政府国有资产管理委员会。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | （四）不利用本公司所处控股股东地位，就大龙地产与本公司或本公司控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使大龙地产的股东大会或董事会做出侵犯大龙地产和其他股东合法权益的决议； （五）对持续经营所发生的必要的关联交易，本公司承诺将遵循市场化的定价原则，促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定，依法签订协议，履行合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海证券交易所股票上市规则》、《北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司公司章程》等有关规定履行信息披露义务、办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害大龙地产及其他股东的合法权益。 | 2009-12-09 ；长期有效 |
| 与股改相关的承诺 | 大龙总公司将不从事与st宁窖相同或者类似的生产、经营业务，以避免对st宁窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞争。 大龙总公司保证将促使其下属、控股或其他具有实际控制权的企业不直接或间接从事、参与或进行与st宁窖的生产、经营相竞争的任何活动。 | 2005-04-08 ；长期有效 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无有关现金分红的执行情况。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人:李绍林
2013年4月26日