2013年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 袁小波 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞卫国 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 何玉冰 |
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 31,473,090,873.44 | 28,964,301,616.71 | 8.66 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 6,538,215,677.36 | 6,624,654,692.48 | -1.30 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -36,818,930.37 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.05 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 86,682,699.56 | 86,682,699.56 | -12.93 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.106 | 0.106 | -12.93 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.106 | 0.106 | 15.22 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.106 | 0.106 | -12.93 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.30 | 1.30 | 减少0.28个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.30 | 1.30 | 增加0.11个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -575 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 947,900 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 627,818.39 |
| 所得税影响额 | -964,166.69 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -391,380.32 |
| 合计 | 219,596.38 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 64,034 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 珠海华发集团有限公司 | 179,055,046 | 人民币普通股 | |
| 全国社保基金一零二组合 | 28,158,431 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－博时精选股票证券投资基金 | 24,899,942 | 人民币普通股 | |
| 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | 19,999,959 | 人民币普通股 | |
| 招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 15,690,193 | 人民币普通股 | |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 12,068,524 | 人民币普通股 | |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 12,068,518 | 人民币普通股 | |
| 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 9,277,125 | 人民币普通股 | |
| 全国社保基金六零一组合 | 8,662,849 | 人民币普通股 | |
| 国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 7,625,733 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减率 | 变动原因 |
| 货币资金 | 5,168,982,068.83 | 3,687,053,222.67 | 40.19% | 主要系贷款增加所致 |
| 应收账款 | 2,827,280.70 | 5,090,641.20 | -44.46% | 广告收入本期收上期的应收账款 |
| 预付款项 | 2,535,581,674.70 | 1,584,379,781.19 | 60.04% | 预付土地价款所致 |
| 长期股权投资 | 30,400,000.00 | 400,000.00 | 7500.00% | 子公司对外投资所致 |
| 应付职工薪酬 | 10,508,547.84 | 6,192,123.22 | 69.71% | 计提职工工会经费和教育经费所致 |
| 应付利息 | 58,404,068.50 | 26,904,068.50 | 117.08% | 计提公司债券利息 |
| 长期借款 | 8,718,252,717.45 | 6,555,252,717.45 | 33.00% | 长期借款增加所致 |
| 少数股东权益 | 2,916,821,912.86 | 2,123,007,517.03 | 37.39% | 少数股东增加投资所致 |
| 项目 | 本期数（1-3月） | 上年同期（1-3月） | ||
| 营业收入 | 1,315,759,442.29 | 750,805,903.38 | 75.25% | 本期结转楼宇增加所致 |
| 营业成本 | 881,400,890.11 | 354,993,461.83 | 148.29% | 本期结转楼宇增加、毛利率下降所致 |
| 营业税金及附加 | 176,843,790.79 | 82,502,318.63 | 114.35% | 本期结转楼宇增加所致 |
| 管理费用 | 56,638,278.53 | 103,707,390.46 | -45.39% | 加强管理控制费用所致 |
| 资产减值损失 | 2,320,068.34 | 520,167.68 | 346.02% | 上年同期其他应收款减少导致计提坏账准备减少 |
| 投资收益 | - | 16,204,111.10 | -100.00% | 上期发生委托贷款收益增加和转让子公司取得收益所致 |
| 营业外收入 | 1,626,278.00 | 10,671,194.54 | -84.76% | 上期收到政府补助、违约金较多所致 |
| 营业外支出 | 51,134.61 | 1,019,424.92 | -94.98% | 上期对外捐赠和支付违约金较多所致 |
| 所得税费用 | 52,077,434.25 | 80,458,000.29 | -35.27% | 本期应税利润总额减少，相应计提所得税费用减少所致 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -36,818,930.37 | -713,983,772.88 | 94.84% | 楼款收现增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -2,074,647,461.27 | -265,536,482.63 | -681.30% | 投资支出增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,593,339,100.57 | 997,829,836.27 | 260.12% | 银行贷款和吸收投资增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 | |
| 股改承诺 | 珠海华发集团有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项 | |
| 其他承诺 | 珠海华发集团有限公司于2010年5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。 华发集团再次重申，将一如既往的支持本公司的业务发展，严格履行此前对本公司所作出的全部承诺，避免与本公司所从事的业务发生同业竞争。如因华发集团违反上述及此前所作出承诺而导致本公司或本公司股东权益受到损害的，华发集团将承担相应的赔偿责任。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项 | |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红情况。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2013年4月27日
股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2013-014
债券代码：122028 债券简称：09华发债
珠海华发实业股份有限公司
第七届董事局第九十七次会议决议公告
本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事局第九十七次会议通知已于2013年4月22日以传真及电子邮件方式发出，会议于2013年4月26日以通讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事局十一位董事以传真方式表决，形成如下决议：
一、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于2013年第一季度报告的议案》。
《2013年第一季度报告》正文内容详见2013年4月27日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》公告；全文刊登于2013年4月27日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）。
二、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于广州华枫投资有限公司成立子公司的议案》。
公司子公司广州华枫投资有限公司拟出资设立三家全资子公司：拟设立广州华荣房地产开发有限公司（暂定名，最终名以工商局登记为准），注册资本为人民币1000万元，占100%；拟设立广州华晟房地产开发有限公司（暂定名，最终名以工商局登记为准），注册资本为人民币1000万元，占100%；拟设立广州华昊房地产开发有限公司（暂定名，最终名以工商局登记为准），注册资本为人民币1000万元，占100%。上述具体事宜授权公司经营班子办理。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事局
二○一三年四月二十七日