股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2013-015

  北京万通地产股份有限公司收购资产公告

  特别提示

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  重要内容提示：

  交易简要内容: 北京万通地产股份有限公司（以下简称“乙方”、“我公司”或“万通地产”）以31161.24万元的交易对价受让中新天津生态城投资开发有限公司（以下简称“甲方”）拥有的中新天津生态城南部片区19号地块的国有土地使用权，土地面积为129,838.5平方米。

  一、交易概述

  我公司与甲方于2013年5月28日于天津签署了《国有建设用地使用权转让框架协议》，以31161.24万元的交易对价受让甲方拥有的中新天津生态城南部片区19号地块的国有土地使用权，土地面积为129,838.5平方米。

  本公司第五届董事会于2013年5月28日召开临时会议，关联董事赵震回避了对此项议案的表决，会议审议通过了此项议案，表决结果为：

  10票同意；0票弃权；0票反对。

  二、 交易对方情况介绍

  名 称：中新天津生态城投资开发有限公司

  住 所：天津生态城动漫中路126号动漫大厦B2区五、六层

  公司类型：国有控股有限责任公司

  法定代表人姓名：何立峰

  中新天津生态城投资开发有限公司是中外合资企业，新加坡投资联合体持股50%，中方投资联合体持股50%。新加坡投资联合体由新加坡吉宝集团和新桥集团组成，持股比例分别为90%和10%。中方投资联合体由泰达控股、国家开发银行和若干投资者组成，持股比例分别为35%、20%和45%。

  三、交易标的基本情况

  地块名称：中新天津生态城南部片区19号住宅地块

  地块概况：

  1、四至范围：东至中央大道，西至中天大道，南至和畅路，北至和睦路。

  2、用途：城镇住宅用地。

  3、面积：土地面积129,838.5平方米，以《天津市房地产权证》（津字第107051200177）所载明的面积为准。

  4、规划条件：19号地块规划用途为城镇住宅用地，容积率为0.8，土地使用年限为70年；具体内容以中新天津生态城管理委员会建设局批复的19号地块规划条件通知书所载内容为准，本协议所转让地块的土地使用权为《天津市房地产权证》所载使用年限的余期使用权，土地使用权终止日期为2079年1月14日。

  公司聘请天津中量房地产土地评估有限责任公司对中新天津生态城南部片区19号住宅地块的价值进行评估，估价基准日为2013年5月23日。

  土地总面积：129838.5平方米

  总 地 价：323，430,000元

  大写人民币：叁亿贰仟叁佰肆拾叁万元整

  单 位 地 价：2491元/平方米

  楼 面 地 价：3114元/平方米

  四、土地受让协议的主要内容及定价情况

  （一）、转让价格及款项支付方式

  1、双方同意，受限于国有资产监督管理委员会的批准，19号地块按占地面积以人民币160万元/亩转让，总价款约为人民币31161.24万元，最终价款以甲方和乙方的关联公司签署的《国有土地使用权转让合同》所载数据为准。

  2、项目建设及管理过程中的市政基础设施配套费由乙方的关联公司自行与城市基础设施配套部门签订合同并按合同约定缴纳。“大配套费”、“小配套费”及垃圾气动输送系统公共部分配套建设费由乙方的关联公司在办理土地转让预审备案时向中新天津生态城管理委员会全额缴纳。

  3、乙方或乙方的关联公司应于本协议签订之日起10日内，向甲方支付人民币12464万元作为认购订金。待双方签订《国有土地使用权转让合同》后，该认购订金自动转为转让价款的一部分。

  4、乙方或乙方的关联公司应自签订《国有土地使用权转让合同》之日起10日内，向甲方支付剩余全部转让价款。

  5、在土地使用权转让过程中产生的相关税费，由甲方与乙方的关联公司根据国家法律法规的规定予以承担。

  五、本次交易对公司的影响

  本次交易完成后，公司取得城镇住宅用地土地面积129,838.5平方米，增加公司的土地储备，将有利于推进公司住宅业务的发展。

  六、独立董事意见

  独立董事彭雪峰先生、于小镭先生、杜丽虹女士及虞锋先生发表了对该项交易的意见：

  此次交易决策程序合法合规，交易价格公允，未损害公司及中小股东的合法权益。

  七、备查文件目录

  1、 北京万通地产股份有限公司第五届董事会临时会议决议；

  2、 国有建设用地使用权转让框架协议；

  3、 土地估价报告；

  4、 独立董事意见；

  特此公告。

  北京万通地产股份有限公司

  董事会

  2013年5月28日