⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  随着南京朗诗地产入主深圳科技消息的披露，年内第三家大型内地房地产企业成功登陆香港资本市场。

  此前，大连万达集团以6.74亿港元收购香港恒力商业地产65%股权，成为后者第一大股东；而绿地集团则宣布以认购增发股份的方式，入主香港上市房企盛高置地。

  内地房企入主香港上市公司的下一步，多数将是注入优质资产，完成借壳，推动股价上涨，然后实现再融资。

  以招商地产为例。2012年5月2日，招商地产以1.99亿港元的价格收购香港公司东力实业已发行股本的70.18%。不到1年后，招商地产于今年4月宣布注资，注入资产涉及广州、佛山、南京、重庆四地8个房地产项目。业内分析，招商地产紧锣密鼓的注资行动，与后期融资需求息息相关。

  和上述企业相比，万科则已经走完了入主——注资——融资的全程。去年5月，万科宣布以10.79亿港元收购永泰地产（0369.HK）所持有的南联地产（01036.HK）73.91%股权，后南联地产更名为万科置业（海外）。今年5月，万科将与香港新世界共同竞得的荃湾西站六区项目（TW6）部分股权注入万科置业（海外）。在万科置业（海外）宣布融资之前，万科旗下全资子公司万科地产香港于今年3月发行8亿美元5年期定息债券，成为万科5年来首次从公开市场融资，且该笔债券年利率仅为2.7%，资金成本之低震惊业内。而根据中指院发布的数据显示，截至今年3月15日，共有21家内地房企在境外发债，融资额高达570亿元，逼近去年全年600亿元的水平。

  在这样的大背景下，香港借壳成为房企融资的重要选择。虽然融资形式多样，但本质相同，即：在资本利得、利息收入、人民币升值三重效应的刺激下，海外资金正在香港这个资本平台上，以多种形式投资于内地房地产市场，其成本竞争力远高于内地信托等社会资本融资，因此受到房企高度追捧。