证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-037
2013年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
| 股票简称 | 嘉凯城 | 股票代码 | 000918 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 李怀彬 | 薛小桥 | ||
| 电话 | 0571-87376666 | 0571-87376620 | ||
| 传真 | 0571-87922209 | 0571-87922209 | ||
| 电子信箱 | calxon@calxon.com | calxon@calxon.com | ||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） | |
| 营业收入（元） | 2,450,809,714.80 | 1,518,777,707.02 | 61.37% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 20,543,668.86 | -328,098,728.71 | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 2,802,093.62 | -325,351,904.66 | |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -451,541,833.23 | -176,264,870.31 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.01 | -0.18 | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.01 | -0.18 | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.48% | -8.3% | |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（%） | |
| 总资产（元） | 30,092,590,665.96 | 28,318,425,485.99 | 6.27% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 4,298,184,146.13 | 4,230,620,949.19 | 1.6% |
（2）前10名股东持股情况表
| 报告期末股东总数 | 25,725 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 浙江省商业集团有限公司 | 国有法人 | 28.46% | 513,560,276 | 0 | 质押 | 247,553,000 |
| 浙江国大集团有限责任公司 | 国有法人 | 20.58% | 371,362,315 | 0 | ||
| 杭州钢铁集团公司 | 国有法人 | 17.4% | 313,850,000 | 0 | ||
| 浙江省天地实业发展有限责任公司 | 境内非国有法人 | 7.54% | 135,962,500 | 0 | 质押 | 126,500,000 |
| 国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户 | 其他 | 3.55% | 64,030,000 | 0 | ||
| 张民一 | 境内自然人 | 1.92% | 34,575,000 | 0 | ||
| 中信丰悦（大连）有限公司 | 境内非国有法人 | 1.61% | 28,970,000 | 0 | ||
| 中海信托股份有限公司－中海聚发－新股约定申购1资金信托 | 其他 | 0.57% | 10,200,000 | 0 | ||
| 浙商糖酒集团有限公司 | 国有法人 | 0.45% | 8,062,500 | 0 | ||
| 浙江省食品有限公司 | 国有法人 | 0.45% | 8,062,500 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司、浙江省食品有限公司均为浙江省商业集团有限公司下属控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其70.25%、68.29%、64%的股份。 | |||||
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
报告期内，宏观形势依然严峻，国务院出台了“新国五条”，继续加强对房地产市场的调控，房地产企业面临较大的竞争和转型压力。报告期内，公司充分预计市场变化，根据年度工作目标，顺应市场形势，采取多种措施，积极调整、改善经营结构和产品结构，加速推进城镇化商业，紧抓房地产销售和存量资产盘活，严抓工程质量，努力降低三项费用和产品成本，不断拓展融资渠道，着力加强企业文化和品牌建设，为推动公司战略深化和转型迈出了坚实的一步。
公司根据年初计划，积极推进各项工作，完成了半年度的工作目标。报告期内，公司实现营业收入245,080.97万元，同比增长61.37%，其中房地产销售收入119,805.58万元，贸易业务收入109,215.10万元，其他业务收入16,060.29万元；营业总成本243,716.99万元，同比增加28.88%；实现利润总额2,806.20万元，实现归属于上市公司股东的净利润2,054.37万元，半年度实现扭亏为盈。
（1）房地产业务
营销方面，公司充分把握市场形势，合理安排推盘节奏，创新营销手段，促进产品销售和资金回笼，无锡国际城、青岛时代城、上海徐汇城市之光等项目都取得了较好的销售成绩。报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积10.83万平方米，合同销售金额22.12亿元，回笼金额18.75亿元。
项目拓展方面，公司成功收购上海新江湾城项目，新增土地储备4.29万平方米，新增项目总建筑面积12万平方米。
工程建设方面，公司统筹规划，进一步完善项目进度管理计划，严格把控工程质量。为了更好地加强项目管理，公司在原有工程管理的基础上增加了设计、营销、采购等专业进度计划，并对现有项目进行梳理，进一步完善了项目的进度管理工作；坚持定期对项目质量、安全文明生产等监督检查，组织项目公司进行质量评比和经验交流，提升工程质量管理水平。截止至报告期末，公司在建项目14个，在建面积177.88万平方米，其中商品房133.17万平方米、酒店6.62万平方米、保障房4.28万平方米、安置房33.81万平方米；上半年新开工面积9.36万平方米。
成本控制方面，公司建立了全过程成本管理体系和制度，实行项目全过程成本控制。并按计划推进成本控制标准和标准化住宅产品库建设，建立了项目配套、产品建造、结构设计限额、设计收费等方面的标准；资金方面，公司不断改善融资结构，降低资金成本，提高资金使用效率，资金成本进一步降低；管理方面进一步实行精细化的管控，三项费用总额比上年同期减少1.46亿元。
（2）城镇商业资产管理业务
根据发展战略，公司积极推进城镇商业业务。报告期内，成立了上海名镇天下和浙江名镇天下两个城镇商业平台公司；制订了城镇商业项目选址条件、业态规划、产品线等标准；在上海、浙江、江苏等地确定了一批重点意向项目。
（3）房地产金融业务
公司积极探索和拓展基金业务，基金管理规模稳步扩大，基金种类逐步增多。报告期内，完成了“嘉银发展I期基金”2亿元的资金募集；确定了“城镇商业发展基金I期”4亿元的设立方案及资金来源；初步确定了多个房地产基金项目及方案。截止报告期末，公司管理基金规模达到10亿元。
（4）其他业务
贸易方面，上半年大宗商品贸易市场形势复杂，产品价格波动较大，传统贸易业务面临较大的压力。公司在传统贸易业务的基础上积极创新，发展焦炭、矿粉等新业务并取得了突破，营业收入和利润较上年同期均有所增长；公司积极筹备设立香港公司，作为未来海外采购、销售和信息收集的平台，以加强国际间合作和海外业务的开展。报告期内，贸易业务实现营业收入10.94亿元，同比增加10%；实现营业利润412万元。
物业方面，公司逐步理顺内部管理和体制，提升物业服务质量，通过精细管理和业务创新不断提高服务质量，提升公司项目的附加值。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
（1）根据公司第五届董事会第七次会议决议通过，新设“嘉凯城集团资产管理有限公司”，注册资本5,000万元，实收资本1,000万元，其中：本公司出资990万元，占99%；嘉凯城集团中凯有限公司出资10万元，占1%。该公司已于2013年1月7日办妥相关工商登记手续，故本期纳入合并范围。
（2）根据公司第五届董事会第十二次会议决议通过，新设“浙江名镇天下商业管理有限公司”，注册资本5,000万元，实收资本1,000万元，其中：子公司嘉凯城集团资产管理有限公司出资650万元，占65%；自然人凌超出资350万元，占35%。该公司已于2013年5月28日办妥相关工商登记手续，故本期纳入合并范围。
（3）根据公司第五届董事会第十二次会议决议通过，新设“上海名镇天下商业管理有限公司”，注册资本2,000万元，实收资本400万元，其中：子公司嘉凯城集团资产管理有限公司出资260万元，占65%；自然人王超出资140万元，占35%。该公司已于2013年5月21日办妥相关工商登记手续，故本期纳入合并范围。
（4） 根据公司第五届董事会第十次会议决议通过，子公司上海颐嘉投资管理有限公司与杰银京华（上海）股权投资管理有限公司共同设立“上海京凯投资管理有限公司”,注册资本500万元，实收资本100万元，其中：上海颐嘉投资管理有限公司出资51万元，占51%；杰银京华（上海）股权投资管理有限公司出资49万元，占49%。该公司已于2013年2月19日办理相关工商登记手续，故本期纳入合并范围。
（5）根据公司第五届董事会第十七次会议决议通过，新设“无锡嘉盈投资管理有限公司”，注册资本400万元，子公司上海颐嘉投资管理有限公司出资400万元，占100%。该公司已于2013年6月24日办妥相关工商登记手续，故本期纳入合并范围。
（6）根据公司第五届董事会第九次会议决议通过，子公司嘉凯城集团中凯有限公司与冠联国际企业有限公司（中国香港）签署《股权转让协议》，以协议转让方式，按照114,324.17万元的对价收购其持有的厦门立信伟业房地产开发有限公司（以下简称“厦门立信”）100%的股权，从而获得厦门立信全资子公司上海同轩置业有限公司（以下简称“上海同轩”）拥有的位于上海市杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”项目100%的权益。嘉凯城集团中凯有限公司已于本期获得了对厦门立信、上海同轩的实质控制权，故本期将上述两家公司纳入合并范围。
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-038
嘉凯城集团股份有限公司
2013年三季度业绩预告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1．业绩预告期间：2013年1月1日—2013年9月30日
2.预计的业绩：□亏损 √扭亏为盈 □同向上升 □同向下降
| 项 目 | 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（%） |
| 归属于上市公司股东的净利润（万元） | 5,000 | -15,558.94 | |
| 基本每股收益 （元/股） | 0.028 | -0.086 |
二、业绩预告预审计情况
业绩预告未经过注册会计师审计。
三、业绩变动原因说明
公司前三季度结算的项目较去年同期增加，导致可确认的销售收入及利润增加。
四、其他相关说明
上述预测为公司的初步估算，受外部环境的影响，项目实际结算情况可能与预测数据产生一定的差距，具体财务数据将以2013年三季度报告为准，请投资者注意风险。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一三年七月三十日