中国成立时间最早的房地产基金管理机构——上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”），在金融市场流动性最为吃紧的6月“钱荒”季，通过私募市场定向增资募集资金13亿元人民币，注册资本金逾16亿元，核心资本达19亿元。

  中城投资在核心资本规模上继续领跑国内房地产基金管理公司，此次募集金额大大超过信托公司过去两年的平均增资8.86亿元，注册资本远高于2012年信托公司平均注册资本14.63亿元。

  “今年是股份有限公司的元年”，中城投资总裁路林如是说。伴随着房地产行业蓬勃发展，中城投资走过十年的历史，在核心资本大幅增加后，而今迈步从元年做起。

  3月募资逾13亿，企业价值获市场认可

  6月流动性仿如被扼住了咽喉，钱荒一度有愈演愈烈之势，中城投资却逆市推出第九轮增资扩股方案，面向中城联盟成员企业定向募集核心资本。

  “在流动性异常紧张的6月份，大家都缺钱，我们原本以为能募集5亿元就不错了，没想到一下子募集了13亿多元，完全出乎我们此前的预料”，路林表示。

  经过此次募资，中城投资的股东由50家增加至56家，股本总额由4.86亿元增加至16.363亿元。

  中城投资此次私募不足3个月，募集规模超过13亿元，能在如此短的时间内获得众多机构投资人的认可，中城投资有着什么样的魅力呢？让我们回顾一下这家专业私募投资管理机构的成长历程和业绩表现。

  2002年9月，在王石、冯仑、胡葆森、周庆治等12位地产大佬倡议下，共同出资成立中城联盟投资基金，创设之初注册资本仅为1亿元。这个具有明显互助性质的地产同人基金，如今已经成长为国内成立时间最早、业绩最为稳健、专注房地产领域的私募投资管理公司。

  此后十年，深耕房地产领域的中城投资，经历了三次转型。从最初服务于中城联盟成员企业的互助基金，到2006年定位于公司型基金，完成了从“普通投资公司”到“公司型基金”的转变。

  2009年中城投资再度转型为专业基金管理公司，募集资金主要来源由联盟内转向联盟外，管理规模也在持续扩大，目前已被工商银行、招商银行、民生银行等多家商业银行，以及信托公司、资管公司列入“合格管理人”名单。

  2013年1月，中城投资由有限责任公司整体变更为股份有限公司，按照股份公司体制运行。

  推动业务升级，开启房地产基金新纪元

  经过十年发展，中城投资目前已成为国内历史最长、经验最丰富、管理规模最大的房地产基金管理机构，累计投资项目超过100个，累计投资金额近200亿元。

  从最近三年的财务数据看，中城投资保持了收入、利润总额、净利润的同步增长，盈利能力稳定在投资基金行业平均水平之上，给股东带来良好的回报。自2006 年起，公司每年全额分红，截至2011 年底，初始投资人投资本金已经全部收回。最近5年，其净资本回报率均在15%以上。

  过去十年，在房地产行业飞速发展的市场中，背靠中城联盟内遍布全国的房地产项目，中城投资植根于房地产产业与金融资本之中，利用基金业务先发优势，从基金产品设计、资金募集、基金投资、投后管理、投资退出到风险控制，形成了一套完整系统，实现了从一支到多支基金、一类到多类基金的发展。

  “十年深耕，春华秋实”，路林如是描述中城投资。

  如今，增资扩股后的中城投资将开启新的征程。路林表示，“未来，中城投资将成为专业的房地产投资管理公司，通过专业化、多样化的服务，推动房地产基金业务升级，成为跨越金融与房地产、私募与公募、国内与国外投资的桥梁。”

  （CIS）