2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 津劝业 | 股票代码 | 600821 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 赵虹 | 刘蕊 |
| 电话 | 022-27304989 | 022-27304989 |
| 传真 | 022-27304989 | 022-27304989 |
| 电子信箱 | tjqy600821@yahoo.com.cn | tjqy600821@yahoo.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 1,730,462,874.46 | 1,729,243,720.01 | 0.07 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 578,682,318.84 | 573,719,799.04 | 0.86 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -48,609,882.06 | -16,208,614.76 | -199.90 |
| 营业收入 | 503,404,850.38 | 552,846,560.56 | -8.94 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 5,005,406.60 | 4,407,279.99 | 13.57 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 4,612,880.27 | 5,510,316.36 | -16.29 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.87 | 0.78 | 增加0.09个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.01 | 0.01 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.01 | 0.01 | 不适用 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 53,847 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 天津劝业华联集团有限公司 | 国有法人 | 15.10 | 62,860,456 | 0 | |||
| 天津中商联控股有限公司 | 境内非国有法人 | 12.45 | 51,842,388 | 0 | |||
| 天津发展资产管理有限公司 | 未知 | 2.02 | 8,428,148 | 0 | |||
| 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 2.01 | 8,368,176 | 0 | |||
| 天津市国有资产经营有限责任公司 | 国有法人 | 1.66 | 6,920,000 | 0 | |||
| 海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 1.64 | 6,843,314 | 0 | |||
| 海通证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 1.43 | 5,957,000 | 0 | |||
| 中信证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 1.25 | 5,197,000 | 0 | |||
| 太平洋证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 0.85 | 3,552,900 | 0 | |||
| 刘燕 | 境内自然人 | 0.51 | 2,103,350 | 0 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十名股东中“天津劝业华联集团有限公司”与“天津市国有资产经营有限公司”于2011年1月18日签署《一致行动人协议》，属于一致行动人。 其余股东之间未知是否有关联关系。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年上半年，我国经济总体运行状况平稳，但经济增长的动力有下行压力，CPI走高居民消费意愿较弱以及网购销售强劲表现形成了对传统零售行业的较大冲击。报告期内，面对竞争加剧的市场环境，公司紧紧围绕 "在精干主业、创新管理、盘活资产、提质增效上实现新突破"的工作思路，不断调整经营思路，积极寻找和挖掘市场低潮中的商机，着力做好了以下几方面工作：一是通过统筹优化品种布局，培育品类竞争优势，建立品牌评估跟踪机制，围绕人气开展营销工作等方式努力提升主营创效能力；二是重新定义服务概念与内容，重塑企业服务价值观；三是一体化推动计算机系统升级、管理流程再造、内控机制与企业制度建设，在各项职能工作中引入"信息流"概念，从而全面提升组织管理能力；四是重点提高财务管控能力与资本运作能力，强化了预算与合同管理，加快财务信息化工作，为搭建集团统一的财务系统平台奠定基础；五是进一步加强目标考核与激励；六是加强企业人力、安全、物业、行政管理的支持、保障作用；七是推进现有项目建设，积极进行项目储备；八是完善文化载体建设，推动主流思想形成，提升企业文化软实力。
报告期内公司实现营业收入5.03亿元，同比下降8.94%，实现利润总额500.54万元，同比增长13.57%。
3.1 主营业务分析
3.1.1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 503,404,850.38 | 552,846,560.56 | -8.94 |
| 营业成本 | 439,286,250.55 | 493,482,412.63 | -10.98 |
| 销售费用 | 6,681,402.43 | 5,144,932.06 | 29.86 |
| 管理费用 | 63,848,277.96 | 60,781,217.67 | 5.05 |
| 财务费用 | 22,941,799.87 | 23,591,936.63 | -2.76 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -48,609,882.06 | -16,208,614.76 | -199.90 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 54,466,495.65 | 24,097,346.97 | 126.03 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 26,017,779.17 | 40,368,962.35 | -35.55 |
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回的投资增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：银行借款增加所致
3.2 行业、产品或地区经营情况分析
3.2.1 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品销售 | 498,074,963.46 | 438,438,809.19 | 11.97 | -8.34 | -10.95 | 增加2.58个百分点 |
3.2.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 天津市 | 498,074,963.46 | -8.34 |
3.3 投资状况分析
3.3.1 对外股权投资总体分析
3.3.1.1 持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期末账面价值 | 会计核算科目 |
| 000537 | 广宇发展 | 13,000 | 143,913.6 | 可供出售的金融资产 |
| 合计 | 13,000 | 143,913.6 | / | |
3.3.2非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
3.3.2.1 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
3.3.2.2 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3.3.3 主要子公司、参股公司分析
(1)天津市华运商贸物业有限公司经营情况
天津市华运商贸物业有限公司（以下简称"华运公司"）是本公司持有其35%股权的参股公司。注册资本为4.14亿元人民币。营业范围：房地产开发、经营；自有房屋出租；家具、建筑材料、家电、装饰品、灯具、百货销售；投资管理及咨询；物业服务。本报告期，华运公司净资产608,227,280.04 元，营业收入1,089,707,412.13元，净利润106,299,637.15元，归属于本公司投资收益为37,204,873.00元。
华运公司主要投资项目为"劝业红星国际广场"，该项目作为天津市首批20项重点服务业项目之一，是超大型城市综合体。此次开发项目总合计约 90万平方米，其中可供出售的居住型公寓是19.43万平方米，商业地产14万平方米，企业自持的物业家居MALL 22万平方米（已于2012年3月开业)，百货MALL 26.8万平方米及六星级酒店3600平方米，预计2015年建成开业。
按照政府规划要求，家居MALL和百货MALL及酒店应由华运公司持有经营40年，预计房地产开发居住型公寓及商业地产在2015年6月售罄后，家居MALL和百货MALL全部开业，华运公司每年将有较稳定的租金收入，该项目建成后也将成为本公司业绩的新亮点。
2013年为进一步提高企业的市场竞争力，华运公司决定以原公司存续方式分立调整，将华运公司注册资本中的31428.571429万元分设一个新公司，新设公司股东仍为红星美凯龙与本公司，其中红星美凯龙出资20428.571429万元，占注册资本的65%，本公司出资11000万元，占注册资本的35%。华运公司仍存续，注册资本为10000万元，原公司股东和持股比例不变（详见公司公告2013-001）。报告期华运公司分立手续未办理完毕，且公司持有其35%股权，因此未纳入本公司合并报表，华运公司仍按照权益法入账。
华运公司完成分立及劝业红星国际广场项目建成后的未来投资收益存在不确定性，可能对公司未来整体业绩和利润水平带来一定影响。请广大投资者理性投资，注意风险。
(2)天津劝业家乐福超市有限公司
天津劝业家乐福超市有限公司（以下简称"劝业家乐福"）是本公司与荷兰家乐福（中国）控股有限公司（以下简称"家乐福"）共同出资成立。本公司持有其35%股权，家乐福持有65%股权。劝业家乐福注册资本为壹仟万美元。营业范围：食品、生活用品及相关商品零售及相关配套服务。
天津地区超市业态共有8家国际品牌5家国内品牌，家乐福在天津市场占有率较高。家乐福在天津地区共有五家店，归属劝业家乐福的有三家店。本报告期，劝业家乐福净资产103,231,786.24 元，营业收入297,043,908.78元，净利润12,055,698.23元，归属于本公司投资收益为4,219,494.38元。
目前天津市区超市大卖场已趋于饱和，市场环境竞争激烈。为保护投资者利益，本公司郑重提请投资者注意：投资者应该切实提高风险意识，强化理性投资，避免盲目炒作。
3.3.4 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
4 其他披露事项
4.1 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
董事长：回金普
天津劝业场（集团）股份有限公司
2013年8月1日