2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 大龙地产 | 股票代码 | 600159 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 马志方 | 王金奇 |
| 电话 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 传真 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 电子信箱 | mazhifang2005@tom.com | wangjinqi808@sina.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) |
| 总资产 | 3,379,544,196.74 | 3,246,882,642.18 | 4.09 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,773,002,709.85 | 1,769,905,835.89 | 0.17 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 520,783,184.70 | -279,109,367.61 | 286.59 |
| 营业收入 | 117,152,521.59 | 67,104,268.59 | 74.58 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 3,096,873.96 | -18,861,814.61 | 116.42 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -1,716,470.66 | -20,063,363.22 | 91.44 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.17 | -1.02 | 增加1.19个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.00373 | -0.02272 | 116.42 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.00373 | -0.02272 | 116.42 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 67,918 |
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 国有法人 | 47.65 | 395,536,555 | 0 | 无 | |
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 未知 | 0.63 | 5,262,000 | 0 | 未知5,262,000 | |
| 深圳南方财务顾问有限公司 | 未知 | 0.62 | 5,150,410 | 0 | 未知5,150,410 | |
| 段艳雄 | 境内自然人 | 0.48 | 4,010,501 | 0 | 无 | |
| 王海定 | 境内自然人 | 0.46 | 3,850,816 | 0 | 无 | |
| 王谊勤 | 境内自然人 | 0.36 | 3,014,300 | 0 | 无 | |
| 沈立新 | 境内自然人 | 0.27 | 2,266,402 | 0 | 无 | |
| 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.27 | 2,239,136 | 0 | 无 | |
| 乔磊 | 境内自然人 | 0.26 | 2,198,524 | 0 | 无 | |
| 西安奥莱环保科技有限公司 | 未知 | 0.25 | 2,047,300 | 0 | 无 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。 | |||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年以来，在公司董事会的领导下，公司按照发展战略，明确发展方向、理清发展链条，规范内控管理，在公司全体员工的辛勤努力下，各项工作进展顺利。
1、项目建设稳固推进。
公司坚持"抓项目就是抓发展，抓重大项目就是抓可持续发展"理念，深入实施项目带动战略。宣武项目成功解除与中融公司合作开发协议，获解除合作款10.58亿元，有效规避合作、资金、拆迁等风险。中山项目单体楼及车库7月底基本完工，报告期内实现认购400套、销售额2.13亿元，项目累计认购700套、销售额3.58亿元。满洲里项目商贸酒店8月可正式竣工验收，南区住宅的销售工作稳步进行。景湖园项目1、2号住宅楼物业验收已完成，156套商品房3月全部售罄，实现销售额近2亿元。裕龙华府项目1、2号住宅楼和3号办公楼正在进行9、10层和5层主体结构施工，2层商业楼已完成主体封顶，正在办理预售手续。马坡新城9号地保障房项目1658套保障房建设圆满完工，正在进行竣工验收，预计年内可交付使用。
2、公司管理进一步规范。
一是贯彻落实内控文件。理顺了公司内部管理机制，调整完善了管理制度，报告期内多次组织内控管理专业培训。二是完善三大体系建设。采购体系强化体系构架，完善招标采购管理办法；供应商管理体系完善部室、软件及网络信息搜集，供应商信息库初步建立；成本体系完善投资估算、方案测算、施工图预算、动态成本管理、竣工结算、项目成本后评估六个阶段的有机衔接和成本费用三级科目划分管理。三是加强信息化管理水平，召开办公软件系统启动会，明确运行时刻表，借助软件有效约束管理行为、全面提高工作效率。
3、企业文化建设稳步进行。
公司坚持“对内凝聚人心、对外树立形象”，严格贯彻《宣传工作计划》，宣传工作成功实现“三个转变”，即“变被动为主动、变有限为全面、变静态为动态”，科学有效地提高宣传的整体工作效能。
截止2013年6月末，公司总资产3,379,544,196.74 元，较年初增加4.09%，归属于母公司所有者权益合计1,773,002,709.85 元，较年初增加0.17%，报告期内完成营业收入117,152,521.59 元，比去年增加了74.58%，实现净利润3,096,873.96 元，比去年增加了116.42%。
3.1 主营业务分析
（1） 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 117,152,521.59 | 67,104,268.59 | 74.58 |
| 营业成本 | 77,015,293.73 | 47,197,351.78 | 63.18 |
| 销售费用 | 4,141,815.19 | 4,750,089.42 | -12.81 |
| 管理费用 | 26,602,606.65 | 25,700,888.55 | 3.51 |
| 财务费用 | 1,469,582.16 | -1,696,427.48 | 186.63 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 520,783,184.70 | -279,109,367.61 | 286.59 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,483,987.92 | 100,346,813.08 | -101.48 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -47,534,747.22 | 205,570,713.04 | -123.12 |
营业收入变动原因说明：本期裕龙花园三区项目销售及建筑施工收入同比增加。
营业成本变动原因说明：本期裕龙花园三区项目销售及建筑施工收入同比增加。
财务费用变动原因说明：本期借款利息增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期项目预售收入增加及收回大龙新都项目补偿款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期数包含建行理财产品到期赎回本金及收益。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期新增银行借款同比减少所致。
（2） 其它
1） 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
2） 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司不存在融资、重大资产重组等事项。
3） 经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节"董事会报告"中，"董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析"。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司于2013年1月投资成立北京大龙顺发鸿盛建筑工程有限责任公司，投资总额600万元，持股比例100%，本期纳入合并范围。
4.2 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
4.3 本报告期无前期会计差错更正。
董事长：李绍林
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2013年8月9日
股票代码：600159 股票简称：大龙地产 编号：2013-020
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
关于控股子公司购买银行理财产品的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
2013年8月2日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”）召开了第五届董事会第二十三次会议。会议审议通过了《关于使用自有闲置资金购买理财产品的议案》，同意控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙有限”）使用总额不超过人民币6亿元的自有闲置资金购买保本型理财产品。在上述额度内，资金可以滚动使用。同时，公司董事会授权公司经营管理层具体实施上述理财事宜，授权期限自董事会审议通过之日起一年内有效。根据上述决议，大龙有限择机购买了银行理财产品，现将有关情况公告如下：
一、理财产品的主要情况
（一）2013年8月6日，大龙有限出资10,000万元，向中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称“建设银行”）购买建设银行北京分行2013年301期保本型法人理财（产品编号：BJ012013301092D01），具体情况如下：
1、产品名称：建设银行北京分行2013年301期保本型法人理财
2、理财币种：人民币
3、产品类型：保本浮动收益型
4、本金：10,000万元
5、预期年化收益率:4.6%
6、产品收益起始日：2013年8月6日
7、产品到期日：2013年11月6日
8、资金来源：控股子公司大龙有限自有闲置资金，不涉及募集资金，也不向银行贷款。
9、关联关系说明：公司与建设银行无关联关系。
（二）2013年8月7日，大龙有限出资15,000万元，向北京银行股份有限公司顺义支行（以下简称“北京银行”）购买稳健系列人民币62天期限银行间保证收益理财产品，具体情况如下：
1、产品名称：稳健系列人民币62天期限银行间保证收益理财产品
2、理财币种：人民币
3、产品类型：保本保证收益型
4、本金：15,000万元
5、年化收益率:3.9%
6、产品收益起始日：2013年8月7日
7、产品到期日：2013年10月8日
8、资金来源：控股子公司大龙有限自有闲置资金，不涉及募集资金，也不向银行贷款。
9、关联关系说明：公司与北京银行无关联关系。
二、对公司日常经营的影响
公司本次投资理财产品为保本型理财产品，风险较低，所使用的资金为自有闲置资金，金额在董事会授权额度内，按照决策、执行、监督职能相分离的原则严格规范的执行审批流程和决策机制，风险可控。目前公司财务状况稳健，因此使用该资金不会影响公司正常经营活动，有利于提高闲置资金的收益。
三、截至公告日，尚未到期的理财产品金额为25,000万元，占最近一期经审计净资产的14.13%。本事项在公司董事会决策权限范围内。
四、备查文件
第五届董事会第二十三次会议决议。
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇一三年八月九日