为解“资金渴”

  房企再融资投向紧贴政策

  ⊙记者 黄群 ○编辑 吴正懿

  国兴地产、新华联因筹划重大事项进入停牌房企队列。据了解，目前仍有不少房企紧锣密鼓筹备再融资方案。据上证报资讯统计，剔除已披露再融资方案的公司，包括金丰投资在内，7月以来处在停牌状态的房企共有13家。

  从棚户区改造，到刚需商品房；从安置房、公租房等“民生工程”，到绿色环保建筑。在房企再融资开闸渐趋明朗的背景下，急于解“资渴”的各路房企八仙过海，各有妙招。

  再融资方案披露节奏或提速

  值得关注的信号是，新湖中宝、宋都股份和北京城建3家房企自停牌到披露再融资方案均耗时较久，而三湘股份8月7日停牌，短短两天之后便抛出定增预案，可谓神速。这一方面显示公司“有备而来”；另一方面亦表明，房企再融资方案披露的节奏可能提速。

  据定向增发预案，三湘股份本次拟以5.28元/股的发行底价，向不超过十名特定投资者非公开发行不超过23674万股股份，募资不超过12.5亿元，用于建设“三湘海尚名邸”和“虹桥三湘广场”两个项目，其余用作补充流动资金。

  三湘股份本次募投项目一个是商品房，一个是商业地产。三湘股份表示，公司在绿色低碳科技地产领域具有丰富的房地产开发经验，确立了在绿色低碳科技地产领域的优势地位。同时亦强调，本次两个募投项目均属于绿色节能建筑，并引述相关规定称，相关部门鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区。

  具体来看，“三湘海尚名邸”商品房项目，将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用一系列绿色建筑技术手段，形成一套高效、节能的建筑集成系统。“虹桥三湘广场”将根据国家绿色、节能的推广政策和激励政策，采用自然通风、天然采光等被动式设计等，形成都市中的“空中花园”。

  紧贴国家鼓励的政策导向

  细数近期披露的3家房企非公开发行预案，虽然具体投向各有不同，但无一不是紧贴国家鼓励的政策导向。如新湖中宝募资55亿元用于上海两个棚户区改造项目，紧靠政策前沿；宋都股份募资15亿在南京开发中小套型普通商品房，凸显刚性需求；北京城建拟募资39亿用于安置房、公租房和土地一级开发项目，符合民生导向。

  不过，根据上证报记者了解，目前房企出炉再融资方案，只是在交易所层面被获准上报方案，方案是否最终获批，仍要看证监会以及国土部意见。理论上说，不排除部分房企的再融资方案最终被驳回。