2013年半年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

股票简称	百大集团	股票代码	600865
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	何美云	方颖
电话	0571-85823016	0571-85823016
传真	0571-85150586	0571-85150586
电子信箱	invest@baidagroup.com	invest@baidagroup.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	5,070,742,222.82	4,846,670,107.67	4.62
归属于上市公司股东的净资产	1,142,272,121.41	1,098,173,139.99	4.02
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	494,568,787.65	-119,712,785.15	不适用
营业收入	685,314,422.35	622,106,295.56	10.16
归属于上市公司股东的净利润	44,098,981.42	42,524,879.98	3.70
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	43,354,726.73	40,237,843.59	7.75
加权平均净资产收益率（%）	3.94	3.66	增加0.28个百分点
基本每股收益（元／股）	0.117	0.113	3.54
稀释每股收益（元／股）	0.117	0.113	3.54

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数					28,561
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
西子联合控股有限公司	境内非国有法人		37.689	141,801,388		0	无
杭州股权管理中心	国有法人		2.04	7,680,547		0	无
邵贞贞	境内自然人		1.43	5,386,572		0	无
日信证券有限责任公司约定购回式证券交易专用证券账户	其他		0.999	3,756,985		0	无
林增红	境内自然人		0.98	3,682,165		0	无
孙纯	境内自然人		0.78	2,950,557		0	无
毛彦军	境内自然人		0.76	2,862,718		0	无
许清忠	境内自然人		0.71	2,672,100		0	无
俞嘉瑛	境内自然人		0.64	2,409,632		0	无
邹淳	境内自然人		0.60	2,262,655		0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2013年初出台的"国五条"使商品住房限购措施再次升级，奠定了全年从严从紧的调控基调，房地产行业整体形势仍旧遭遇严峻的挑战。与此同时，国际经济环境不乐观导致国内宏观经济面临的不确定性增强，消费市场低迷，不断壮大的电商网络以及春季在长三角地区集中爆发的H7N9禽流感给公司商贸、酒店业务都造成了一定的冲击。

面对挑战和冲击，西子国际充分利用商业地产不限购的优势，狠抓销售回笼、工程推进、品质把控，实现了"时间过半销售任务完成过半，工程进度按计划有序推进"的半年度工作目标。杭州大酒店通过开拓销售渠道，提升服务品质，加强内控管理，半年GOP利润创出新高。商居分公司出租物业顺利开业运营，收藏品市场品牌效应显著，整体商业氛围已初步显现。与浙江银泰百货的委托管理协议履行顺利，委托经营利润来源稳定。报告期内公司实现营业收入6.85亿元，利润总额4948.16万元，较好地完成了各项经营管理指标。

下半年公司将在做好原有商贸业务经营管理的同时，重点做好西子国际项目的营销以及工程推进工作。在确保销售资金顺利回笼的前提下，依靠已经建立的商业地产团队和经验，凭借控股股东的实力和上市公司的品牌优势、平台优势，稳中求进，积极探索商业服务领域的新路子，培育有利于上市公司可持续发展的增量业务。

3.2 主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	685,314,422.35	622,106,295.56	10.16
营业成本	524,839,722.35	484,514,641.49	8.32
销售费用	41,458,346.89	30,668,556.87	35.18
管理费用	56,023,414.66	42,417,478.18	32.08
财务费用	298,172.91	332,028.96	-10.20
经营活动产生的现金流量净额	494,568,787.65	-119,712,785.15
投资活动产生的现金流量净额	46,337,859.15	-508,629,096.31
筹资活动产生的现金流量净额	-580,146,449.99	350,159,957.11	-265.68

营业收入变动原因说明：主要系本期下属分公司杭州百货大楼营业收入增长所致。

营业成本变动原因说明：主要系营业收入增长相应的成本增长所致。

销售费用变动原因说明：主要系杭州百大置业开始预售相应销售费用较去年同期增加所致。

管理费用变动原因说明：主要系上年同期发放以前年度计提的工资所致。

财务费用变动原因说明：主要系本期利息收入比上年同期增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期杭州百大置业预收房款增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期支付杭州百大置业股权受让款所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期贷款较上年同期减少所致。

2、经营计划进展说明

报告期内，公司牢牢抓住商业地产和商贸服务两条业务主线，围绕年初制定的经营计划，积极稳妥推进现有业务发展，较好地完成了各项工作。

1、西子国际项目工程进展顺利，销售情况良好。地下室、裙房结构工程已经完成，一期T3塔楼已于6月29日顺利结顶；二期T1塔楼完成19层结构施工、T2塔楼完成17层结构施工,预计将在2013年底全面结顶。自2012年7月与杭州大厦建立股权合作关系以来，凭借杭州大厦VIP客户与西子国际高品质的完美契合，对项目的销售起到了实质性的推动作用：共计带来客户732组，促成销售102套，占比60%。上半年，西子国际项目销售位列杭州市商业地产第二。截至2013年6月30日，项目实际完成合同销售额8.69亿元，回笼资金6.73亿元。

2、杭州大酒店顺应市场形势及时调整销售策略，积极开发商务、散客市场，通过团购、主题活动等拓宽销售渠道，增加微博、微信等网络辅助推广，确保酒店在市场中的份额不流失。同时通过加强内控管理、服务质量管理改进产品舒适度，进一步提升软硬件品质，做好酒店既有客户的维护、培养潜在的贵宾客户。报告期内酒店实现销售收入2375万，同比增长42%；实现GOP利润933万，同比增长102%。

3、商居大厦物业分公司报告期内实现营业收入1463万元，利润总额856万元。作为商居分公司的重要经营项目，杭州收藏品市场继续保持高热度高积聚效应。同时，在部分物业整体出租给杭州嘉祥房产后，商居分公司一直积极协助承租方做好消防验收、行政审批等系列工作，促成了租赁物业上半年大部分开业运营的良好局面，租金收取顺利。上述租赁情况详见本报告第五节（六）"重大合同及其履行情况"。

4、公司与浙江银泰百货有限公司的《委托管理协议》及《委托管理补充协议》履行顺利，公司与受托方银泰百货始终保持良好沟通，为双方合作创造积极的环境，保证杭州百货大楼经营业绩的稳定。委托管理情况详见本报告第五节（六）"重大合同及其履行情况"。

3、行业、产品或地区经营情况分析

（1）主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
商品销售业务	643,988,245.96	519,667,441.96	19.30	8.06	8.40	减少0.25个百分点
旅游服务业务	40,850,199.05	4,989,430.69	87.79	58.95	1.36	增加6.94个百分点

（2）主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
内销收入	684,838,445.01	10.08

3.3 核心竞争力分析

公司在浙江省内具有较高的知名度和美誉度，是浙江省重点流通企业和服务业百强企业，"百大"商标是浙江省著名商标，"百大"商号是浙江省知名商号。因此，公司在浙江省内发展商业地产和商贸服务业有坚实的基础，较一般商业地产公司拥有更强的品牌效益和更多的客户资源。

公司下辖的杭州百货大楼、杭州大酒店和商居物业公司均处于杭州武林商圈核心地段，这些物业市口良好，经营活跃，具有较高的抗通胀能力，在为公司带来长期稳定收益的同时，也可以为后续项目开发提供保障。

3.4 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

2012年7月7日，公司全资子公司浙江百大置业有限公司将其持有的杭州百大置业有限公司（"西子国际"项目公司）40%股权转让给杭州大厦，转让后杭州百大置业的股权结构为杭州大厦40%、浙江百大置业30%、绿城集团30%（委托浙江百大置业代为持有，并代为行使表决权）。该事项已经公司七届十次董事会审议通过，详见刊登在2012年7月10日《上海证券报》、《中国证券报》以及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn的公告。

上述转让完成后浙江百大置业实际拥有杭州百大置业60%的表决权。因此公司对杭州百大置业间接拥有控制权，杭州百大置业是公司的控股孙公司，纳入公司合并报表范围。

报告期内，绿城集团拟与浙江百大置业解除委托持股关系，并收回相关股权的表决权。上述行为将导致公司丧失对杭州百大置业的控制权，不再纳入公司合并报表范围。根据《上市公司重大资产重组管理办法》等有关规定，该事项构成上市公司重大资产重组，须报中国证监会核准后方可实施。

2013年5月27日，公司发布《重大事项提示性公告》，披露了上述重大事项。

2013年6月6日，公司召开七届十六次董事会，审议通过重大资产重组报告书草案，并同意提交股东大会再审议。

2013年6月24日，公司以现场会议结合网络投票的方式召开2013年第一次临时股东大会，审议通过重大资产重组报告书草案并同意报送中国证监会审核。

2013年6月27日，公司收到中国证监会《行政许可申请材料接受凭证》；7月4日，收到中国证监会《行政许可申请材料补正通知》,要求补充杭州百大置业有限公司2013年一季度审计报告；7月23日，公司将补正材料送达证监会。7月25日，公司收到中国证监会《行政许可申请受理通知书》，对提交的重大资产重组申请材料予以正式受理。目前该重组尚需取得中国证监会的核准。

本次重组有利于绿城集团有效参与"西子国际"项目的经营决策，充分发挥绿城在房地产开发、销售方面的专业优势，进一步提升"西子国际"项目的经营效益和投资回报，从而为上市公司做出更大的利润贡献。

四、 财务报告

4.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更

4.2 本报告期无前期会计差错更正

4.3 与上年度财务报告相比，财务报表合并范围未发生变化

4.4 公司2013年半年度报告未经审计

董事长：陈顺华

百大集团股份有限公司

2013年8月15日

股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临2013- 018

百大集团股份有限公司

第七届董事会第十七次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

百大集团股份有限公司第七届董事会第十七次会议于2013年8月15日在杭州西子联合大厦18楼会议室召开。会议应到9人，实到6人，独立董事孙文秋先生、董事陈夏鑫先生及董事成谦女士因工作原因未能出席，分别委托独立董事王天飞先生、董事陈顺华先生以及董事何美云女士代为行使表决权；公司监事列席会议。会议符合法定人数和程序，由董事长陈顺华先生主持，会议通过如下决议：

1、审议通过《2013年半年度报告全文及摘要》。

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

2、审议通过《2013年半年度总经理工作报告》。

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

3、审议通过《关于修订信息披露管理制度的议案》。修订后的《信息披露管理制度》详见上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

4、审议通过《关于利用闲置资金进行委托理财的议案》。

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

5、审议通过《关于利用闲置资金进行委托贷款的议案》。

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

特此公告。

百大集团股份有限公司董事会

2013年8月17日

股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临2013- 019

百大集团股份有限公司

关于利用闲置资金进行委托理财的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

百大集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2013年8月15日召开第七届董事会第十七次会议，审议通过了《关于利用闲置资金进行委托理财的议案》。在不影响公司日常资金正常周转需要、不影响公司主营业务正常开展的前提下，董事会授权公司经营管理层在一定额度范围内购买低风险银行理财产品，以提高闲置资金的使用效率和收益。具体情况如下：

1、投资品种：保本浮动收益型理财产品。

2、投资额度：连续十二个月内购买银行理财产品的金额（按发生额累计计算）不超过5亿元人民币，单笔不超过1亿元人民币。

3、投资期限：单个银行理财产品的投资期限不超过90天。

4、资金来源：闲置的自有资金。

5、授权期限：自董事会审议通过之日起一年内有效。

6、风险控制：公司按照决策、执行、监督职能相分离的原则建立健全委托理财的审批和执行程序，确保委托理财事宜的有效开展和规范运行。公司经营管理层负责审核委托理财方案，总经理负责对委托理财项目执行和管理，财务部负责委托理财具体运作，审计部负责对根据授权进行的委托理财进行审计监督，董事会办公室负责根据中国证监会及上海证券交易所的有关规定，及时履行信息披露义务。

7、对公司的影响：目前公司所属的杭州大酒店、商居大厦物业分公司经营状况稳定，杭州百货大楼委托管理利润来源有保障，同时“西子国际”项目已经开盘且销售情况良好，陆续有资金回笼。利用闲置资金购买安全性、流动性较高的中短期低风险理财产品，风险较小，有利于提高公司资金使用效率、增加投资收益，为公司股东谋取更多投资回报。如公司有新的投资项目，将及时收回，不会影响公司的进一步发展。

8、独立董事意见：

（1）公司《关于利用闲置资金进行委托理财的议案》审批程序符合法律法规及《公司章程》的有关规定；

（2）公司内控制度较为完善，能有效规避理财风险，资金安全能够得到保障；

（3）公司目前经营情况正常，运用部分闲置资金，投资相关理财品种有利于提高资金使用效率，增加公司投资收益，符合公司利益，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。

9、备查文件目录：

（1）百大集团股份有限公司第七届董事会第十七次会议决议；

（2）百大集团股份有限公司独立董事关于利用闲置资金进行委托理财的独立意见。

公司将根据委托理财的实际发生情况及时做好相应的信息披露工作。

特此公告。

百大集团股份有限公司董事会

2013年8月17日

股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临2013- 020

百大集团股份有限公司

关于利用闲置资金进行委托贷款的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

百大集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2013年8月15日召开第七届董事会第十七次会议，审议通过了《关于利用闲置资金进行委托贷款的议案》。在不影响公司日常资金正常周转需要、不影响公司主营业务正常开展的前提下，董事会授权公司（含全资子公司浙江百大置业有限公司）在一定额度范围内进行委托贷款业务，以提高闲置资金的使用效率和收益。具体情况如下：

1、授权额度：连续十二个月内进行委托贷款的金额（按发生额累计计算）不超过4亿元人民币，单一项目投资金额不超过2亿元人民币。

2、委贷期限：委托贷款业务的贷款期限不超过1年，且应取得充分有效的质押或担保。

3、资金来源：闲置的自有资金。

4、授权期限：自董事会审议通过之日起一年内有效。

5、风险控制：公司按照决策、执行、监督职能相分离的原则建立健全委托贷款的审批和执行程序，确保委托贷款事宜的有效开展和规范运行。公司经营管理层负责审核委托贷款方案，总经理负责对委托贷款项目执行和管理，财务部负责委托贷款具体运作，审计部负责对根据授权进行的委托贷款进行审计监督，董事会办公室负责根据中国证监会及上海证券交易所的有关规定，及时履行信息披露义务。

7、对公司的影响：公司目前经营状况正常，“西子国际”项目工程进展顺利、后续投入逐渐减少，且项目销售情况良好，陆续有资金回笼。利用闲置资金进行委托贷款业务，有利于提高公司资金的使用效率和收益率，增加投资收益，为公司股东谋取更多投资回报，且不会影响公司主营业务的发展。

8、独立董事意见：

（1）公司《关于利用闲置资金进行委托贷款的议案》审批程序符合法律法规及《公司章程》的有关规定；

（2）公司内控制度较为完善，能有效控制委贷风险，资金安全能够得到保障；

（3）公司目前经营情况正常，运用部分闲置资金进行委托贷款业务有利于提高公司资金使用效率，增加投资收益，符合公司利益，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。

9、备查文件目录：

（1）百大集团股份有限公司第七届董事会第十七次会议决议；

（2）百大集团股份有限公司独立董事关于利用闲置资金进行委托贷款的独立意见。

公司将根据委托贷款业务的实际进展情况及时做好相应的信息披露工作。

特此公告。

百大集团股份有限公司董事会

2013年8月17日