2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 华业地产 | 股票代码 | 600240 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 赵双燕 | 张雪梅 |
| 电话 | 010-85710735 | 010-85710735 |
| 传真 | 010-85710505 | 010-85710505 |
| 电子信箱 | zhaosy@huayedc.com | zhangxm@huayedc.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 总资产 | 12,668,598,850.20 | 11,012,810,649.03 | 10,162,402,964.72 | 15.04 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,909,175,969.36 | 3,107,102,179.67 | 3,040,572,832.05 | -6.37 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 经营活动产生的现金流量净额 | 455,969,144.46 | 177,586,317.08 | 176,311,689.86 | 156.76 |
| 营业收入 | 840,764,042.84 | 656,468,180.26 | 656,468,180.26 | 28.07 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 149,186,364.56 | 95,442,062.76 | 95,764,378.34 | 56.31 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 153,531,956.81 | 95,498,000.50 | 95,820,316.08 | 60.77 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.29 | 3.18 | 3.34 | 增加2.11个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.1051 | 0.0673 | 0.0675 | 56.17 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.1048 | 0.0666 | 0.0668 | 57.36 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 39,829 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 境内非国有法人 | 23.44 | 333,895,031 | 质押317,530,000 | |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 境内非国有法人 | 15.33 | 218,336,855 | 质押218,336,855 | |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 3.86 | 55,000,000 | ||
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 未知 | 1.41 | 20,081,573 | ||
| 中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金 | 未知 | 0.98 | 14,000,000 | ||
| 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划 | 未知 | 0.93 | 13,254,387 | ||
| 招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.91 | 13,003,020 | ||
| 国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.83 | 11,819,208 | ||
| 陈浩钦 | 未知 | 0.78 | 11,140,755 | ||
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 未知 | 0.77 | 11,000,000 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：普宁市恒宏业贸易有限公司为华保宏实业（深圳）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
(一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、市场形势分析
2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。2012年中央经济工作会议提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。
年初，国务院常务会议上确定了"新国五条"调控措施。会议要求，扩大个人住房房产税改革试点范围；制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；增加普通商品住房及用地供应；年底前外来务工人员要纳入住房保障范围；推进城镇个人住房信息系统建设。继"新国五条"之后，国务院3月1日发布楼市调控细则明确，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。
根据国家统计局发布数据显示：
2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
在上半年一系列调控政策的影响下全国房价整体涨幅得到有效抑制，全国6月销售数据维持高位运行,进入7以后流动性趋紧下半年销售仍存在环比下降和同比涨幅继续收窄的风险。中央近期召开工作会议，下半年经济工作将继续定调在"稳中求进"上，要根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，同时提出"促进房地产市场平稳健康发展"的基调。
下半年，公司总体发方向也将紧跟中央提出的"稳中求进"思路，继续寻求更好的发展机遇。我们认为，房产税试点范围扩大等风险依然存在，管理层仍将继续保持对政策面的关注。随着第三季度的来临之际，公司也将抓住房地产行业金九银十的有利时机，把握好项目建设及推盘的节奏，从而实现年初制定的全年经营计划。
2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，在房地产行业宏观调控政策持续趋紧的大背景下，公司管理层继续执行"房地产+矿业"双主营的发展战略，根据2013年度整体经营发展计划完成各项工作。
为进一步增加公司土地资源储备，保证房地产业务持续稳定发展，公司以股权收购方式取得深圳华佳业公司100%股权，通过对华佳业股权收购，获得华佳业公司名下位于深圳市宝安区龙华街道的两块宗地开发权, 两地块合计占地面积约4.45万平方米，规划建筑面积19.41万平方米。在保证房地产业务持续稳定增长的同时矿业业务也未放松，公司在新疆地区的两个采矿权正在加快投产进程，并取得了相应进展。
报告期内，公司实现营业收入8.41亿元，较上年同期增加28.07%；实现利润总额约2亿元，较上年同期增加51.74%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）1.49亿元，较上年同期增加56.31%；房地产业务共完成结算面积约6.18万平方米，实现商品房销售收入8.26亿元，较上年同期增加28.73%。
(二) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 变动原因说明 |
| 营业收入 | 840,764,042.84 | 656,468,180.26 | 28.07 | 结算规模增加所致 |
| 营业成本 | 420,279,408.26 | 366,799,453.73 | 14.58 | 结算规模增加所致 |
| 销售费用 | 18,317,721.94 | 12,737,557.63 | 43.81 | 销售规模增加导致代理费增加 |
| 管理费用 | 46,382,871.74 | 48,851,525.04 | -5.05 | |
| 财务费用 | 18,388,021.66 | 4,986,375.56 | 268.77 | 融资成本增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 455,969,144.46 | 177,586,317.08 | 156.76 | 公司各开发项目销售及资金回笼较上年同期增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -407,126,067.14 | 23,608,458.52 | -1,824.49 | 支付股权收购款所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 355,439,863.74 | 190,930,053.98 | 86.16 | 取得借款 |
2、其它
(1) 经营计划进展说明
1、为保证公司房地产业务的未来几年开发建设需要，公司上半年按年初计划在深圳进行了股权收购，从而增加了新的土地资源储备。
2、公司房地产业务各项目开发建设及销售情况较为顺利，基本按年初制定的经营计划进行，其中全资子公司君合百年公司负责开发建设的北京通州华业东方玫瑰家园项目销售情况较好，项目计划全年销售任务为20亿元，截止报告期末已实现销售认购额达16亿元，已完成全年销售任务的80%。
3、公司名下齐求3号及塔尔巴斯套两采矿权，已按计划开始进行矿区开采前施工作业准备工作。
(三) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房销售 | 825,710,143.00 | 413,532,481.92 | 49.92 | 28.73 | 14.89 | 增加6.03个百分点 |
| 物业租赁及其他 | 15,053,899.84 | 6,746,926.34 | 55.18 | 0.19 | -1.65 | 增加0.84个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房销售 | 825,710,143.00 | 413,532,481.92 | 49.92 | 28.73 | 14.89 | 增加6.03个百分点 |
| 物业租赁及其他 | 15,053,899.84 | 6,746,926.34 | 55.18 | 0.19 | -1.65 | 增加0.84个百分点 |
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京 | 706,307,515.22 | 36.63 |
| 深圳 | 7,323,888.62 | 0.60 |
| 长春 | 76,125,133.00 | 166.05 |
| 大连 | 51,007,506.00 | -50.78 |
报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业·东方玫瑰家园"项目的销售收入、"华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业·玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地区收入主要为"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业·玫瑰东方"项目的销售收入。
(四) 核心竞争力分析
多年来公司秉承着"中庸、诚信、内敛、专注"的企业文化和经营管理理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任。近年来，房地产调控政策日益趋紧，在此形势下公司逐步调整房地产业务原有经营思路，在产业升级变革面前，显然走到了同行的前列。2013年将全面启动位于通州核心区地段的“华业·新北京中心”项目，公司 将通过"新北京中心"建设和运作，努力实现"精品住宅开发制造商"到"新城市主义运营商"的全新转型。
(五) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 主要子公司、参股公司分析
(1)报告期内，公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各项目均按计划进行。
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 持股比例 | 资产规模 | 净利润 |
| 1 | 北京高盛华房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京华业玫瑰东方园项目及东小马土地一级开发 | 33,000.00 | 100% | 124,285.64 | -78.20 |
| 2 | 深圳市华富溢投资有限公司 | 房地产开发 | 1,063.80 | 100% | 135,762.23 | -73.14 | |
| 3 | 长春华业房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 长春华业玫瑰谷项目 | 3,000.00 | 100% | 38,271.13 | 846.64 |
| 4 | 深圳市华盛业投资有限公司 | 房地产开发 | 深圳华业玫瑰郡项目 | 32,715.00 | 100% | 75,214.30 | -2,302.67 |
| 5 | 大连晟鼎房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 大连华业玫瑰东方项目 | 2,500.00 | 100% | 40,242.93 | 1,676.96 |
| 6 | 北京君合百年房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京华业东方玫瑰家园项目 | 16,800.00 | 100% | 584,700.90 | 20,645.90 |
| 7 | 北京国锐民合投资有限公司 | 投资管理 | 1,000.00 | 100% | 60,338.72 | -291.10 | |
| 8 | 大连海孚房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 大连华业玫瑰东方Ⅱ期项目 | 3,333.00 | 100% | 164,956.11 | -407.26 |
| 9 | 北京华恒业房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京通州核心区项目 | 1,000.00 | 100% | 32,473.99 | -4.73 |
| 10 | 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 华业玫瑰麓湖项目 | 4,500.00 | 100% | 71,670.39 | -142.40 |
| 11 | 深圳市亚森文化实业有限公司 | 文化用品销售 | 深圳爱莲村旧改项目 | 1,060.00 | 100% | 3,684.05 | 2.04 |
| 12 | 北京华恒兴业房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京通州核心区项目 | 2,000.00 | 100% | 35,535.86 | -14.44 |
| 13 | 北京华富新业房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京通州核心区项目 | 1,000.00 | 100% | 31,967.87 | -4.39 |
| 14 | 托里县华兴业矿业投资有限公司 | 矿业投资 | 齐求3号采矿权 | 2,000.00 | 100% | 34,801.20 | -245.57 |
| 15 | 陕西盛安矿业开发有限公司 | 矿业投资 | 5,000.00 | 90% | 110,040.27 | -851.54 | |
| 16 | 托里县华富兴业矿业投资有限公司 | 矿业投资 | 100.00 | 100% | 1,200.35 | -1.44 | |
| 17 | 托里县立鑫矿业有限公司 | 黄金开采 | 塔尔巴斯套金矿采矿权 | 1,000.00 | 100% | 4,392.19 | -114.09 |
| 18 | 奎屯华圣商贸有限公司 | 货物与技术的进出口业务 | 200.00 | 100% | 401.68 | 0.00 | |
| 19 | 新疆达文矿业有限公司 | 矿产品的加工、销售 | 800.00 | 95% | 2,395.89 | -0.07 | |
| 20 | 新疆舜天矿业有限公司 | 矿业投资 | 100.00 | 95% | 2,346.09 | -0.17 | |
| 21 | 新疆博金矿业有限公司 | 矿业投资 | 1,000.00 | 100% | 974.52 | -5.50 | |
| 22 | 新疆大绿洲生物工程有限公司 | 农作物种植；牲畜养殖 | 600.00 | 100% | 1,002.04 | -0.59 | |
| 23 | 西安中正矿业信息咨询有限公司 | 矿产资源勘查开发咨询 | 30.00 | 100% | 1,303.50 | -0.44 | |
| 24 | 北京经世高矿业咨询有限公司 | 经济贸易咨询 | 30.00 | 100% | 2,522.28 | -0.27 | |
| 25 | 内蒙古大有投资有限公司 | 矿业投资 | 1,000.00 | 100% | 571.34 | -0.60 | |
| 26 | 中矿元亨（北京）矿业投资有限公司 | 投资管理 | 1,900.00 | 100% | 1,696.28 | -0.70 | |
| 27 | 深圳市华佳业房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 华业玫瑰四季馨园 | 5,000.00 | 100% | 121,990.51 | -236.43 |
| 28 | 深圳市华恒兴业投资有限公司 | 房地产开发 | 3,000.00 | 100% | 3,000.54 | 0.00 |
（2） 报告期内各项目进展情况：
1. 报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的北京通州"华业·东方玫瑰家园"项目报告期内C区开工建设，新开工面积约17万平方米。D区共有6幢住宅楼达到竣工备案条件，报告期内已完成竣工备案手续办理工作，竣工面积约13万平米。项目各项手续办理、工程施工及销售进展顺利，报告期内按计划推出了B区、D区新入市楼盘，项目实现认购金额约16亿元。报告期内，实现商品房销售收入6.99亿元，结算面积4.2万平方米。
2. 报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春"华业·玫瑰谷"二期C区工程已进入收尾阶段，二期C区园林工程在施工。报告期内实现签约金额约1亿元，实现销售收入7,613万元。
3. 报告期内，公司全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的大连"华业·玫瑰东方"项目已全部销售完毕。报告期内，实现商品房销售收入5,100万元。
4. 报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的"华业·玫瑰东方Ⅱ期"进行室内室外装修及楼宇设备安装阶段，工程进展顺利，预计年内项目整体竣工。截止报告期末，项目累计认购金额约 5.16亿元，其中当期实现认购金额约3.66亿元。
5. 报告期内，公司全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司负责共同开发建设的通州核心区项目已正式命名为"华业·新北京中心"，该项目已取得规划意见复函，根据通州区新城管委会的要求，严格执行一体化施工方案。目前08、09两个地块已经先行启动开工建设，基坑开挖施工已全部完成，试桩施工也按原计划顺利展开且全部完成，并取得试桩试验成果报告。
6. 报告期内，公司全资子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司负责开发的"华业·玫瑰麓湖"项目，目前继续加紧前期手续办理工作。
7. 报告期内，公司全资子公司深圳市华盛业投资有限公司出资收购深圳市华佳业房地产开发有限公司100%股权，华佳业公司名下拥有位于深圳龙华新区的两地块开发权，该项目分两期滚动开发，已正式命名为"华业玫瑰四季馨园"，项目一期规划建筑面积13.5万平米，报告期内已取得《施工许可证》目前开始进行基坑支护、土方开挖、桩基施工。
8. 报告期内，托里县华兴业矿业投资有限公司矿权收购工作取得一定进展，截止报告期末，托里县华兴业公司和托里县华富兴业公司共计拥有探矿权38个，报告期内到期的探矿权证均已办理延期手续，目前公司拥有的探矿权勘查面积合计约为 600 平方公里，已开展工作的探矿权10个，预计年底之前完成所有探矿权的筛查工作。
9. 托里县华兴业矿业持有的齐求3号金矿采矿权已完成矿区补充勘查,上半年投入钻探工程1200米，目前矿区正在进行工业用电架设、以确保年内顺利达到通电条件。矿山已完成了7吨炸药库的建设，待通过安全评审后可投入使用。力争年内开始竖井施工，计划施工竖井两个，主井井深450米，净断面直径5米，风井井深150米。公司于年初已开始进行矿业公司各专业技术人员的储备工作，截止报告日已有部分采矿、选矿等专业人员陆续到位。
10. 托里县立鑫矿业有限公司塔尔巴斯套金矿完成了电力线路改造。炸药库修建已完成，目前正在申报评审验收。现阶段正在做提升系统安装和竖井安装等准备工作。
11. 报告期内，公司全资子公司陕西盛安矿业开发有限公司持有的宁强县鸡头山-小燕子沟金矿，完成了对探矿权详查区范围内的AuⅠ、AuⅧ号金矿体通过资源储量估算，共获得金矿资源量：矿石量392.24万吨，Au金属量9481.16kg。详查报告及勘探实施方案已获得陕西国土资源厅相关部门评审通过，目前处于勘探报告实际工程实施阶段。矿区内的办公及生活区用房已建设完成并已投入使用。
3、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期合并范围新增2家公司：深圳市华佳业房地产开发有限公司、深圳市华恒兴业投资有限公司。
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2013年8月22日