2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 京能置业 | 股票代码 | 600791 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 朱兆梅 | 王凤华 |
| 电话 | 010-62698639 | 010-62698709 |
| 传真 | 010-62698709 | 010-62698709 |
| 电子信箱 | JNZY@BEIH-ZY.COM | JNZY@BEIH-ZY.COM |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 4,818,062,332.92 | 4,929,700,225.78 | -2.26 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,260,388,460.67 | 1,239,173,211.56 | 1.71 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 38,580,646.51 | -510,225,440.61 | 不适用 |
| 营业收入 | 291,870,464.00 | 380,266,361.17 | -23.25 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 43,859,249.11 | 53,327,705.19 | -17.76 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 43,953,220.60 | 53,299,705.19 | -17.54 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.51 | 4.68 | 减少1.17个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.10 | 0.12 | -16.67 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.10 | 0.12 | -16.67 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 24,556 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 北京能源投资（集团）有限公司 | 国有法人 | 45.26 | 204,983,645 | 0 | 无 | |
| 李卓 | 境内自然人 | 1.96 | 8,885,662 | 0 | 未知 | |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 国有法人 | 1.93 | 8,751,600 | 0 | 未知 | |
| 于秋吟 | 境内自然人 | 0.87 | 3,958,000 | 0 | 未知 | |
| 朱益民 | 境内自然人 | 0.57 | 2,572,855 | 0 | 未知 | |
| 陕西工业技术研究院 | 其他 | 0.51 | 2,300,586 | 0 | 未知 | |
| 张守元 | 境内自然人 | 0.47 | 2,147,800 | 0 | 未知 | |
| 贵州省技术改造投资公司 | 国有法人 | 0.45 | 2,030,000 | 0 | 未知 | |
| 中国工商银行－宝盈泛沿海区域增长股票证券投资基金 | 其他 | 0.44 | 2,013,364 | 0 | 未知 | |
| 马立军 | 境内自然人 | 0.38 | 1,733,000 | 0 | 未知 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 | |||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
上半年，国家出台的"国五条"以及随后发布的《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，再度表明了国家对房地产的调控决心，国家旨在稳定房价、抑制投机性购房，加紧建立与完善房地产健康发展的长效机制。
一线及二线城市大多出台了调控细则，多数城市以制定房价控制目标、加大土地供应等手段保障供需平衡，促使市场平稳发展。国家加紧完善房地产调控的长效机制，重点研究在推进新型城镇化的背景下，如何加强不动产登记、房地产税收、差别化信贷等手段，并通过土地制度改革，保障房建设调整供需结构，在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
上半年，公司经营层团结一致克服困难，在董事会的正确领导下，做好了各项工作。期内，公司实现利润总额101,413,260.59元；归属于母公司净利润43,859,249.11元；公司实现营业收入291,870,464.00元；营业成本133,694,826.84元，与去年同期相比未发生大幅变动。公司经营活动产生的现金流量净额38,580,646.51元，好于去年同期。
下半年，我们将继续密切关注国家政策，积极应对市场变化，做到有预见性地开展经营工作。做好下半年各项工作，确保年度任务的完成；积极寻找和把握获取新项目的机会，增加项目储备；进一步提高开发能力。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 291,870,464.00 | 380,266,361.17 | -23.25 |
| 营业成本 | 133,694,826.84 | 176,802,464.95 | -24.38 |
| 销售费用 | 7,390,192.85 | 4,727,404.69 | 56.33 |
| 管理费用 | 8,237,420.90 | 6,590,162.92 | 25.00 |
| 财务费用 | 3,923,197.50 | 1,799,993.50 | 117.96 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 38,580,646.51 | -510,225,440.61 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -340,493.40 | -2,713,702.00 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -207,349,456.88 | 106,451,333.53 |
营业收入变动原因说明：可结转商品减少
营业成本变动原因说明：可结转商品减少
销售费用变动原因说明：广告宣传费用增加
管理费用变动原因说明：经营管理支出增加
财务费用变动原因说明：未资本化借款费用增加
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产开发 | 291,340,464.00 | 132,830,158.06 | 54.41 | -23.27 | -24.86 | 增加0.97个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房销售 | 291,340,464.00 | 132,830,158.06 | 54.41 | -23.27 | -24.86 | 增加0.97个百分点 |
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京地区 | 171,727,162.00 | -48.07 |
| 宁夏银川地区 | 105,553,776.00 | |
| 内蒙古呼和浩特地区 | 14,059,526.00 | -71.32 |
(三)核心竞争力分析
京能置业具有十余年的房地产开发经验，拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式，形成了稳定专业的房地产开发团队。在管理创新方面，公司大力推进组织管控和管理提升，大力推进管理流程优化，建立了适合京能置业实际的流程制度和管理体系，公司专业化管理水平和对二级企业的管控能力不断提升。在项目开发方面，公司开发区域已扩展至呼市、银川、天津和大连。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 601818 | 光大银行 | 3,600,000.00 | 0.01 | 0.01 | 10,333,400.00 | - | - | 可供出售金融资产 | 认购 |
| 合计 | 3,600,000.00 | / | / | 10,333,400.00 | / | / | |||
(2)持有金融企业股权情况
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例（%） | 期末持股比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 光大银行 | 3,600,000.00 | 0.01 | 0.01 | 10,333,400.00 | - | - | 可供出售金融资产 | 认购 |
| 合计 | 3,600,000.00 | / | / | 10,333,400.00 | / | / |
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品 | 注册资本（万元） | 总资产 （万元） | 净资产（万元） | 净利润（万元） |
| 北京天创世缘房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京 四合上院项目 | 6,000.00 | 240,481.83 | 82,935.42 | 5,795.19 |
| 宁夏京能房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 银川 天下川项目 | 10,000.00 | 162,382.87 | 25,824.26 | 2,223.53 |
| 天津海航东海岸发展有限公司 | 房地产开发 | 天津 东疆港阳光海岸 | 5,000.00 | 79,180.38 | 4,902.71 | -97.30 |
| 大连京能阳光房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 大连 琥珀湾项目 | 10,000.00 | 58,944.34 | 10,000.00 | |
| 北京国电房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 北京 国典华园 | 6,000.00 | 23,893.52 | 13,724.95 | 328.87 |
| 北京天科创业科技有限公司 | 房地产开发 | 北京 天科大厦 | 1,000.00 | 9,115.61 | 1,606.70 | -134.32 |
5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
董事长：徐京付
京能置业股份有限公司
2013年8月29日