2013年半年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

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2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2013年上半年，国内房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出"一冷四热"的局面：在"国五条"调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。根据国家统计局统计数据，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，房地产开发企业土地成交价款3699亿元，增长7.5%，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。

从区域来看，一、二线核心城市的房地产市场回暖力度明显大于中小城市，品牌房企重返一二线城市，三、四线城市供应充足但潜在需求弱，价格上涨动力不足。从行业发展态势来看，这一轮的一线城市"囤地热"还在继续中，一线城市资源的稀缺和品牌开发商的虎视眈眈，也让许多中小型开发商的机会越来越少，行业竞争日趋激烈。

基于前述对目前房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，公司已于今年年初确定了在两到三年内逐步实施业务转型的经营战略。报告期内，公司董事会和经营层按照上述既定计划落实以下两方面工作：

第一，继续做好现有房产业务的开发和销售。报告期内公司开发项目仅有位于江阴市的新梅豪布斯卡项目。截止6月末，项目地下部分全部完工，住宅和办公楼部分进入最后收尾阶段，商场部分精装修已完成60%，幕墙部分完成80%，室外总体完成70%。公司将按计划在年内完成项目整体竣工验收。报告期内，公司采取措施进一步拓展销售渠道，争取销售资金尽快回笼。其中，江阴新梅豪布斯卡项目实现预售金额4651.81万元，上海新梅绿岛苑车库及新梅共和城配套商业销售金额为486.25万元。此外，公司加大了对江阴新梅豪布斯卡项目中商业自持部分的招商力度，截止报告期末已有10%完成了租赁签约，20%达成了租赁意向。

第二，密切关注和积极寻求具备持续发展能力和良好盈利前景的投资项目，选择在适当时机进行审慎地投资，以逐步实现公司业务转型。报告期内，公司召开董事会和股东大会，审议通过了向大股东兴盛集团出售具有较高盈利风险的江阴新兰房地产开发有限公司股权项目，并向其购买喀什中盛创投有限公司股权从而间接持有河南宋河酒业股份有限公司10%股份的事项。

(一) 主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

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营业收入变动原因说明：公司目前在售项目主要集中在年末交房，本期结转的销售收入减少。

营业成本变动原因说明：营业收入减少，营业成本相应减少，同时公司进一步加强成本控制。

销售费用变动原因说明：本期公司加大了江阴新梅豪布斯卡项目销售宣传力度，销售费用加。

管理费用变动原因说明：审计、评估、税金等增加

财务费用变动原因说明：本期贷款利息资本化增加，费用化减少。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期工程预付款增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期无。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付股利增加。

2、 其它

(1) 经营计划进展说明

报告期内，公司的各项工作均按照2012年年度报告中披露的经营计划有序推进，由于公司的开发项目主要集中在今年年末交房并且结转收入，因此本报告期末的营业收入和成本与之前披露的全年营业收入和成本目标尚有较大差距。

(二) 行业、产品或地区经营情况分析

1、 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况

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序号	议案内容	同意	反对	弃权
1	关于修订《公司章程》的议案
2	关于修订《公司股东大会议事规则》的议案
3	关于修订《公司董事会议事规则》的议案
4	关于修订《公司监事会议事规则》的议案
5	关于制订《公司控股股东及实际控制人行为规范》的议案
6	关于调整独立董事津贴标准的议案