2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 实达集团 | 股票代码 | 600734 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 吴波 | 周凌云 |
| 电话 | 0591-83725878 | 0591-83709680 |
| 传真 | 0591-83708128 | 0591-83708128 |
| 电子信箱 | wb600734@163.com | aileen.yun@163.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 1,112,729,223.27 | 1,063,345,479.72 | 4.64 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 135,090,563.61 | 155,168,943.96 | -12.94 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 236,270,831.05 | -56,891,734.93 | 515.30 |
| 营业收入 | 23,943,688.19 | 29,795,985.39 | -19.64 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -19,769,260.35 | -3,551,908.80 | -456.58 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -19,638,205.89 | -25,037,209.56 | 21.56 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -13.6218 | -1.7571 | 减少11.86个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | -0.0562 | -0.0101 | -456.58 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.0562 | -0.0101 | -456.58 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 36,028 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京昂展置业有限公司 | 境内非国有法人 | 21.10 | 74,162,586 | 39,006,746 | 质押71,930,284 | ||
| 北京中兴鸿基科技有限公司 | 境内非国有法人 | 5.78 | 20,303,564 | 0 | 质押20,303,564 | ||
| 中国华润总公司 | 国有法人 | 3.75 | 13,200,000 | 13,200,000 | 无 | ||
| 福建星云计算机外部设备有限公司 | 国有法人 | 3.36 | 11,789,787 | 0 | 无 | ||
| 福州开发区国有资产营运有限公司 | 国有法人 | 2.24 | 7,875,000 | 0 | 无 | ||
| 福建省投资开发集团有限责任公司 | 国有法人 | 1.50 | 5,265,347 | 0 | 无 | ||
| 中国工商银行股份有限公司福建省分行 | 国有法人 | 0.83 | 2,909,205 | 0 | 无 | ||
| 周建华 | 境内自然人 | 0.44 | 1,544,064 | 0 | 无 | ||
| 项清清 | 境内自然人 | 0.43 | 1,519,530 | 0 | 无 | ||
| 傅龙祥 | 境内自然人 | 0.42 | 1,458,200 | 0 | 无 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、本公司未知前十名股东、前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。2、报告期内北京昂展置业有限公司因其他限售股股东归还其股改时代垫的对价股份492750股而增加了492750股股份。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
报告期内公司实现营业收入2394万元，与去年同期的2980万元相比减少19.64％，主要原因是房地产业务收入减少；实现营业利润-2974万元，与去年同期的-786万元相比增加亏损278.47％；实现归属于普通股股东的净利润-1977万元，与去年同期的-355万元相比增加亏损456.58％，主要原因是公司投资收益大幅度减少（2012年上半年处置兴业证券收益2157万）。
1、在房地产业务方面
2013年上半年，全国房地产市场表现相对平稳，被压制的刚性需求及改善性需求逐步释放，促使二季度住宅成交量持续回升，成交价格也出现一定程度上涨，土地市场亦量价齐升。面对市场的变化，公司继续保持一份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升营销力度。
报告期内，公司大部分房地产项目处于开发或开发准备阶段，只有长春融创置地有限公司前期开发的长春上城项目住宅部分有一些尾盘出售，因此2013年上半年公司房地产业务的销售收入比2012年同期有所下降。报告期内，公司下属项目的房地产业务实现签约面积1381.61平方米，签约金额 937.21万元；结转面积3238.97平方米，结转收入1415.69万元，已售待结转面积0平方米。报告期内，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下属物业公司）实现营业收入1643万元，实现归属于母公司所有者的净利润-1941.46万元。
长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司2013年的开发重点，源山墅项目规划建筑面积约42万平方米，产品为别墅、洋房和高层。报告期内公司继续进行一期别墅项目的开发建设。截止6月底，一期已建110套别墅，其中82套已封顶，项目示范区已开放，会所已完工并投入使用。2013年7月初一期别墅开盘销售，截止7月底已认筹51套，签约15套，签约面积约4347.49平方米，签约金额约6280.51万元。
报告期内长春融创上城·国际商业广场项目在进行基坑维护建设，计划下半年全面开工，并争取2013年年底前能够开盘销售。
北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目于2013年初开始启动，该项目拟建设为酒店式服务公寓，计划2014年完成结构主体工程。报告期内该项目正在进行地基施工。另报告期内烟台昂展置业有限公司的烟台国际商业广场项目仍处于拆迁阶段。
截止报告期末，公司房地产业务主要项目开发进展情况如下：
单位：平方米
| 项目名称 | 项目位置 | 状态 | 公司权益% | 占地面积 | 总建筑面积 | 累积开工面积 | 累积竣工面积 | 2013年上半年在建总建筑面积 | 2013年上半年新开工面积 | 2013年上半年签约面积 | 2013年上半年销售结转面积 |
| 长春上城 | 长春市高新区 | 在建 | 51 | 584600 | 652468 | 652468 | 575742 | 76726 | 0 | 1381.61 | 3238.97 |
| 长春嘉盛源山墅 | 长春市净月开发区 | 在建 | 45.9 | 380168 | 418185 | 46000 | 0 | 46000 | 0 | 0 | 0 |
| 烟台国际商业广场 | 烟台市芝罘区 | 拟建 | 51 | 19486.5 | 152814 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 北京天竺杨林公寓 | 北京市顺义区天竺镇 | 新建 | 51 | 14144.10 | 48034.3 | 48034.3 | 0 | 48034.3 | 48034.3 | 0 | 0 |
2、在有色金属贸易方面
在2012年11月8日召开的福建实达集团股份有限公司第七届董事会第十九次会议审议通过了《关于福建实达信息技术有限公司增加经营范围的议案》：同意公司下属全资子公司福建实达信息技术有限公司增加有色金属及矿产品贸易业务。2012年实达信息公司主要从事电解铜产品的国内贸易，实现营业收入约8777万元人民币，实现毛利约45万元人民币。2013年上半年由于铜等有色金属产品的价格持续下跌，为控制风险，公司没有进行有色金属产品贸易。下半年公司将在有色金属产品价格趋稳的前提下继续开展贸易业务。2013年公司计划实现的贸易额由5亿元调整为3－5亿元。
3、在电子业务方面
福建实达电子制造有限公司主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。2013年1-6月，福建实达电子制造有限公司生产各类打印机5万台，实现营业收入676.3万元，实现净利润 -108.3万元。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 23,943,688.19 | 29,795,985.39 | -19.64 |
| 营业成本 | 14,288,733.67 | 15,728,260.77 | -9.15 |
| 销售费用 | 3,602,319.81 | 2,431,548.88 | 48.15 |
| 管理费用 | 20,427,709.78 | 23,847,739.32 | -14.34 |
| 财务费用 | 10,792,852.66 | 9,498,380.23 | 13.63 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 236,270,831.05 | -56,891,734.93 | 515.30 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -4,891,031.65 | 50,926,253.27 | -109.60 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -230,803,032.22 | -36,247,764.57 | -536.74 |
销售费用变动原因说明： 本期子公司长春融创广告费用增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期向大股东借入资金
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期没有产生投资活动现金流入
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期公司偿还到期银行借款
2、其它
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司实现归属于普通股股东的净利润-1977万元，与去年同期的-355万元相比增加亏损456.58％，主要原因是公司投资收益大幅度减少（2012年上半年处置兴业证券收益2157万）。
(2)经营计划进展说明
2013年公司房地产开发计划原为：继续开发长春嘉盛源山墅项目一期别墅和三期洋房、高层约13万平方米、长春融创上城·国际商业广场项目约7.6万平方米；开工建设北京天竺杨林公寓项目，同时做好烟台国际商业广场项目的拆迁和开发准备工作。上半年公司继续建设长春嘉盛源山墅项目一期别墅约46000平方米，开工建设北京天竺杨林公寓项目。下半年公司将新开工建设长春嘉盛源山墅项目三期洋房、高层约8.3万平方米，继续建设长春融创上城·国际商业广场项目和北京天竺杨林公寓项目。
2013年公司原计划实现房地产销售签约面积约9万平方米，签约销售合同额约7亿元，鉴于大部分销售合同额预计到2014年才能符合收入确认条件，原预计公司2013年实现房地产销售收入约2亿元。现根据上半年经营情况，公司拟对原计划进行调整，计划变更为实现房地产销售签约面积约6.75万平方米，签约销售合同额约6亿元，因嘉盛源山墅项目一期别墅预计今年无法结转收入，因此预计公司2013年实现房地产销售收入将调整为约5000－6000万元。
2013年公司原计划在有色金属贸易业务方面实现贸易额5亿元。现根据上半年经营情况，公司拟对原计划进行调整，计划变更为实现有色金属贸易额3－5亿元。
因此2013年度，公司预计实现营业收入从原来的约7亿元调整为约3.5-5.6亿元。（以上对公司2013年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。）
此外鉴于公司目前营业规模较小、盈利能力较弱的现状，下半年公司董事会和管理层仍将积极推动公司业务转型，通过寻求相关优质资产的投资机会扩大公司利润来源。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 计算机行业 | 6,489,846.24 | 3,623,487.00 | 44.17 | -12.97 | -13.78 | 增加0.53个百分点 |
| 物业收入 | 2,273,541.47 | 2,089,654.55 | 8.09 | -30.04 | -38.16 | 增加12.07个百分点 |
| 房地产收入 | 14,146,616.18 | 8,575,592.12 | 39.38 | -24.82 | 5.27 | 减少17.33个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 计算机行业 | 6,489,846.24 | 3,623,487.00 | 44.17 | -12.97 | -13.78 | 增加0.53个百分点 |
| 物业收入 | 2,273,541.47 | 2,089,654.55 | 8.09 | -30.04 | -38.16 | 增加12.07个百分点 |
| 房地产收入 | 14,146,616.18 | 8,575,592.12 | 39.38 | -24.82 | 5.27 | 减少17.33个百分点 |
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 华北东北地区 | 16,420,157.65 | -25.59 |
| 其他地区 | 6,489,846.24 | -12.97 |
(三)核心竞争力分析
公司房地产经营团队在房地产行业拥有十余年的管理经验，对宏观政策有着较为准确的把握能力。公司房地产业务经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验，对政策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，公司精心打造每一个细节。
(四)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司没有进行对外股权投资，期末仅持有少量兴业证券的股权，股权数量和2012年期末相比没有变化。
(五) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
鉴于公司2013年1－9月份房地产业务可供结转的营业收入较少，因此公司财务部门预计公司2013年1－9月份将发生亏损。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
4.2报告期内未发生重大会计差错更正事项。
4.3与上年度财务报告相比，本期财务报表合并范围未发生变化。
4.4本半年度财务报告未经审计。
董事长：景百孚
福建实达集团股份有限公司
2013年8月29日