楼面价升破7万

  北京地王卷土重来

  ⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松

  “躲得了初一，躲不过十五”，北京新“地王”还是在9月5日诞生了。

  而创造新地王背后的“灵魂人物”，恰恰是当年敢于王石叫板，被业内称为“拿地疯子”，折戟沉沙，后又卷土重来的孙宏斌。

  几乎是早已注定的结果——5日下午三点多新鲜出炉，融创地产以21亿元配建27.8万平方米医院面积的条件一举拿下农展馆北路8号住宅地块，楼面地价高达73099元/平方米，成为北京名副其实的新地王。

  楼面价突破市场想象

  耐人寻味的是，由于该地块的敏感性，去年12月该地块被暂停出让。并且，前日“复出”后，该地块的起始价还从20 亿元下调至18亿元，折合楼面价3万/平方米。但最终结果意味着，该地段楼盘未来售价的底线将是10万/平方米。

  “北京农展馆地块楼面价突破7万，突破市场想象力。”中原地产市场研究部总监张大伟如此感慨评议新地王。

  他认为，以今年成交均价最高的5个项目看，如果按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。

  记者注意到，融创刚刚在8月份拿了北京亦庄地块后，孙宏斌曾发微博反省“房价不可能像现在地价长这么快，所以地价肯定不理性。至于融创，我们会坚持拿适合做高端的地，坚决控制在我们的预期内。至于拿哪块地，如何设定上限，每个企业见仁见智，各自获得利益承担风险。”

  没想到话音犹在，融创又创下北京新地王。虽然，目前还不好说，这是“疯狂”历史的重演，但其潜在的风险却已经显现。在中国经济转型升级的大背景下，居民收入与房价的巨大差距，让10万/平方米的高房价能否稳住，确实是一个问题。

  理性还是激进？

  毕竟是“江山易改，本性难移”。虽然北京新地王在大多数业内人意料之中，但敢于出手创造“新地王”的人最后还是孙宏斌。

  实际上，隐隐约约之中，孙宏斌本人似乎透露出一丝“犹豫”。

  其微博在8月7日自言：“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险，自己开车很慢，不允许司机开快车，过马路一定等人行道绿灯。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干，想好的事就坚决果敢地去干。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”

  一位经济学家曾在海南博鳌论坛上说：“请地产企业家们注意，市场上大多数人判断的是错的。”如果按这一非逻辑的逻辑推理，在目前各方都看涨北京房价时，房价还有多大上涨空间呢？这恐怕要走着看，由市场和购房人说了算。