2013年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3

公司负责人姓名	刘希模
主管会计工作负责人姓名	邢宝华
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	容宇

公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	87,790,569,489.38	70,864,100,912.44	23.89
归属于上市公司股东的净资产	13,278,529,025.93	13,058,882,413.36	1.68

	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-3,296,254,671.15	1,681,456,198.57	-296.04

	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
营业收入	6,309,761,660.02	4,396,384,944.35	43.52
归属于上市公司股东的净利润	564,727,798.20	393,890,181.40	43.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	477,804,002.55	387,777,621.63	23.22
加权平均净资产收益率（％）	4.29	3.27	增加1.02个百分点
基本每股收益（元/股）	0.25	0.26	-3.85
稀释每股收益（元/股）	0.25	0.26	-3.85

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数				41,851
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京首都开发控股（集团）有限公司	国有法人	49.95	1,119,833,887	0	无
北京首开天鸿集团有限公司	国有法人	6.37	142,714,290	0	无
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪	其他	3.04	68,054,256	0	无
美都控股股份有限公司	境内非国有法人	2.71	60,674,999	0	质押57,750,000
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红	其他	1.61	36,013,858	0	无
中国工商银行－诺安股票证券投资基金	其他	1.50	33,661,174	0	无
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品－008C－CT001沪	其他	0.95	21,327,827	0	无
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	其他	0.94	21,142,742	0	无
中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金	其他	0.94	21,029,496	0	无
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金	其他	0.90	20,169,486	0	无

前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
北京首都开发控股（集团）有限公司	1,119,833,887	人民币普通股1,119,833,887
北京首开天鸿集团有限公司	142,714,290	人民币普通股142,714,290
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪	68,054,256	人民币普通股68,054,256
美都控股股份有限公司	60,674,999	人民币普通股60,674,999
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红	36,013,858	人民币普通股36,013,858
中国工商银行－诺安股票证券投资基金	33,661,174	人民币普通股33,661,174
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品－008C－CT001沪	21,327,827	人民币普通股21,327,827
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	21,142,742	人民币普通股21,142,742
中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金	21,029,496	人民币普通股21,029,496
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金	20,169,486	人民币普通股20,169,486
上述股东关联关系或一致行动的说明	以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有限公司100%股权，另外持有美都控股股份有限公司8.99%股权。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

报表项目	期末数或本期数	期初数或上期数	增减比例	说明
预付款项	233,333,891.93	106,844,466.66	118%	预付工程款增加
存货	61,731,582,665.46	45,271,747,289.01	36%	开发成本、开发产品及项目储备的增加
其他流动资产	4,150,372,277.33	2,010,430,502.20	106%	理财产品的增加
预收款项	22,478,446,777.39	12,657,648,959.58	78%	预售房款的增加
应付股利	34,074,751.08	150,698,670.14	-77%	关联企业股利的支付
长期借款	21,681,000,009.00	14,967,040,000.00	45%	融资规模的增加
少数股东权益	1,400,620,515.60	889,840,667.18	57%	联营合营企业增加
营业收入	6,309,761,660.02	4,396,384,944.35	44%	商品房销售收入增加
营业成本	3,691,633,894.32	2,323,472,472.85	59%	商品房销售成本增加
投资收益	120,396,488.07	287,184,489.08	-58%	联营合营企业收益下降
销售商品、提供劳务收到的现金	16,639,425,362.58	10,949,191,040.24	52%	项目销售回款增加
收到其他与经营活动有关的现金	2,342,160,771.02	1,289,582,153.50	82%	联营合营企业往来款增加
购买商品、接受劳务支付的现金	17,499,431,759.88	6,585,937,046.57	166%	项目开发成本与项目地价款的增加
投资支付的现金	3,390,940,087.22	415,666,220.00	716%	理财产品的增加

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

√适用 □不适用

1、2007年，本公司控股股东首开集团在《避免同业竞争的承诺函》中就新奥集团公司股权问题承诺于2009年12月31日前转让给无关联的第三方或由首开股份公司在同等条件下优先收购。新奥公司的实际控制人为北京市国资委，首开集团按照国资委要求对新奥公司只履行出资义务，不参与公司经营决策，没有自行处置股权的权利，新奥公司的股权处置须由北京市国资委予以安排。目前，北京市国资委发文（京国资（2013）45号）同意对北京新奥集团有限公司股权进行调整，首开集团所持新奥公司全部股权将由北京国有资本经营管理中心收购。

2、首开集团2007年资产重组承诺处置下属5家子公司，即深圳市京泰有限责任公司、海南天鸿海岛房地产开发有限公司、泰安泰山国际饭店有限公司、北京燕栖舫宾馆公司和北京宝泰房地产开发有限责任公司。上述5家子公司中，深圳市京泰有限责任公司股权已转让完毕，其余4家子公司基本处于实质停业状态或股权转让实施过程中。按照国有资产管理的相关规定，首开集团处置清算这些子公司股权需要实施一系列的技术步骤，经过寻求意向受让方、对股权进行审计评估以确定合理的转让价格、以及挂牌交易等阶段才能完成。如果没有找到意向受让方，贸然将股权挂牌出售可能造成国有资产的不必要损失。另外，北京宝泰房地产开发有限责任公司在项目开发中曾承诺为项目所在地建设一座小学，但因政府原因，该小学所在位置还有一部分房屋没有完成拆迁工作，宝泰公司必须完成此项业务后才能清算。首开集团将按照国有资产管理的相关规定，以务实的态度多方寻求意向受让方，处理宝泰公司的遗留问题，稳步推进这4家子公司的处置清算工作，力争在2013年底前完成。

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

北京首都开发股份有限公司

法定代表人:刘希模

2013年10月21日