2013年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司独立董事王世豪先生因公未出席本次董事会，委托独立董事杨忠孝先生代为出席并表决。
1.3公司董事长王文杰先生、总经理滕国纬先生、总会计师安民女士及财务部负责人夏添女士保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
§2 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产 | 6,077,534,461.31 | 5,966,315,459.89 | 1.86 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,139,915,575.23 | 2,185,004,815.27 | -2.06 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -156,842,716.05 | -181,329,304.39 | 13.50 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 212,763,533.44 | 271,830,865.80 | -21.73 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,651,588.79 | 26,788,560.91 | -90.10 |
| 归属于上市公司股东的扣除非常性损益的净利润 | -23,336,810.51 | 4,162,063.85 | -660.70 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.12 | 1.28 | 减少1.16个 百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.005 | 0.052 | -90.38 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.005 | 0.052 | -90.38 |
2.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 59,050户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 上海地产（集团）有限公司 | 国家 | 38.96 | 201,958,120 | 0 | 无 | |||
| 中国建设银行－上证180交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.27 | 1,388,400 | 0 | 未知 | |||
| 王萍 | 其他 | 0.25 | 1,280,500 | 0 | 未知 | |||
| 王世维 | 其他 | 0.23 | 1,215,772 | 0 | 未知 | |||
| 吕泓静 | 其他 | 0.22 | 1,155,079 | 0 | 未知 | |||
| 王涛 | 其他 | 0.19 | 1,010,000 | 0 | 未知 | |||
| 毛英姿 | 其他 | 0.18 | 933,100 | 0 | 未知 | |||
| 刘世祥 | 其他 | 0.16 | 832,000 | 0 | 未知 | |||
| 曹玉华 | 其他 | 0.16 | 812,778 | 0 | 未知 | |||
| 王珊伟 | 其他 | 0.15 | 798,000 | 0 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 | ||||||
| 上海地产（集团）有限公司 | 201,958,120 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国建设银行－上证180交易型开放式指数证券投资基金 | 1,388,400 | 人民币普通股 | ||||||
| 王萍 | 1,280,500 | 人民币普通股 | ||||||
| 王世维 | 1,215,772 | 人民币普通股 | ||||||
| 吕泓静 | 1,155,079 | 人民币普通股 | ||||||
| 王涛 | 1,010,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 毛英姿 | 933,100 | 人民币普通股 | ||||||
| 刘世祥 | 832,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 曹玉华 | 812,778 | 人民币普通股 | ||||||
| 王珊伟 | 798,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致行动人关系，其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关系。 | |||||||
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减比率(%) |
| 应收帐款 | 38,527,365.58 | 61,481,467.63 | -37.33 |
| 应付账款 | 85,295,608.49 | 129,902,298.06 | -34.34 |
| 预收款项 | 25,448,402.00 | 16,633,161.26 | 53.00 |
| 应交税费 | 8,398,050.08 | 53,342,709.76 | -84.26 |
| 应付利息 | 20,078,346.94 | 10,757,450.13 | 86.65 |
| 其他应付款 | 111,336,691.80 | 74,135,187.37 | 50.18 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减比率(%) |
| 营业收入 | 212,763,533.44 | 271,830,865.80 | -21.73 |
| 营业成本 | 22,013,996.98 | 85,559,829.62 | -74.27 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 2,651,588.79 | 26,788,560.91 | -90.10 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -156,842,716.05 | -181,329,304.39 | 13.50 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -21,452,357.68 | -60,532,732.84 | 64.56 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 16,734,304.93 | 64,661,639.86 | -74.12 |
（1) 应收帐款减少主要系收到应收房屋销售款所致。
（2）应付帐款减少主要系支付应付项目工程款所致。
（3）预收款项增加主要系收取尚未结转的房屋销售款所致。
（4）应交税费减少主要系子公司完成企业所得税清算和土地增值税清算所致。
（5）应付利息增加主要系计提应付中小企业私募债利息所致。
（6）其他应付款增加主要系收到参股企业往来款所致。
（7）报告期内，公司流通服务业务实现收入15,233.96万元，其中中介代理业务收入13,500.22万元，比去年同期增长27.34%；物业买卖收入1,549.80万元，比去年同期减少30.05%。报告期内，公司投资开发业务实现收入368.44万元，比去年同期减少95.78%，使得公司营业收入、成本、利润同比受到较大影响。报告期内，公司代建管理业务实现收入960.16万元，比去年同期减少22.05%。报告期内，公司酒店服务业务实现收入3,285.03万元，比去年同期增长11.04%。
（8）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-15,684.27万元，主要系公司项目受市场影响回笼不理想，同时项目仍处于投入期。
（9）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-2,145.24万元，对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收到上海财金产业投资有限公司还款及利息4,620.99万元，收到上海市住房置业担保有限公司红利款1,080万元，收到交通银行红利780.25万元，收到上海银行红利216.37万元；支付上海金辕投资中心（有限合伙）（原暂定名“上海丰和投资合伙企业（有限合伙）”）投资款3,000万元，支付上海金枫先导投资中心（有限合伙）投资款2,000万元，支付上海馨丰投资管理有限公司注册资本金245万元，支付上海智金资产管理有限公司注册资本金900万元，支付上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）投资款1,556.31万元，支付上海金丰易居置业有限公司往来款635万元，支付固定资产购建费643.79万元。
（10）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为1,673.43万元，对筹资活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款195,675万元，收到参股企业往来款4,200万元；银行还款174,990万元，支付利息19,762.99万元，支付红利3,213.58万元。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
因本公司控股股东上海地产（集团）有限公司筹划涉及本公司的重大资产重组事项，本公司股票已按相关规定停牌。目前，本公司控股股东上海地产（集团）有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。独立财务顾问、法律顾问、审计机构、评估机构等各中介机构正在推进相关的尽职调查、审计、评估等工作。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺 背景 | 承诺 类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 |
| 与再融资相关的承诺 | 解决同业竞争 | 上海地产（集团）有限公司 | 地产集团不再新设或者兼并与金丰投资在房地产投资领域综合服务业务相同的公司，地产集团将尽力推动金丰投资在房地产投资领域综合服务业务进一步做大做强；在未来2-3年内，地产集团将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施避免同业竞争。 | 2009年12月23日承诺，长期 | 否 | 是 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
上海金丰投资股份有限公司
法定代表人：王文杰
2013年10月24日