2013年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3

公司负责人姓名	杜鹤鸣
主管会计工作负责人姓名	汪涛
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	朱妙芳

公司负责人杜鹤鸣、主管会计工作负责人汪涛及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	10,630,700,746.41	9,447,186,641.81	12.53
归属于上市公司股东的净资产	1,777,980,620.87	1,831,006,908.65	-2.90
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	190,740,957.54	44,517,501.29	328.46
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
营业收入	1,082,799,445.64	1,009,922,167.75	7.22
归属于上市公司股东的净利润	1,163,173.03	-27,064,371.59	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	4,849,571.85	-30,551,461.56	不适用
加权平均净资产收益率（％）	0.06	-1.17	1.23
基本每股收益（元/股）	0.001	-0.03	不适用
稀释每股收益（元/股）	0.001	-0.03	不适用

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数				6,068
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
广厦控股集团有限公司	境内非国有法人	38.66	337,050,000	0	质押337,050,000
广厦建设集团有限责任公司	境内非国有法人	9.91	86,344,450	0	冻结27,904,450
杭州股权管理中心	境内非国有法人	2.74	23,896,276	0	未知
卢振华	境内自然人	1.88	16,422,676	0	未知
包丽华	境内自然人	1.77	15,426,235	0	未知
桂冬生	境内自然人	1.21	10,541,088	0	未知
卢振东	境内自然人	0.98	8,522,821	0	未知
郑瑶瑶	境内自然人	0.79	6,930,242	0	未知
广东粤财信托有限公司－中鼎三	国有法人	0.73	6,350,089	0	未知
黄伟柯	境内自然人	0.52	4,550,000	0	未知
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量		股份种类及数量
广厦控股集团有限公司		337,050,000		人民币普通股337,050,000
广厦建设集团有限责任公司		86,344,450		人民币普通股86,344,450
杭州股权管理中心		23,896,276		人民币普通股23,896,276
卢振华		16,422,676		人民币普通股16,422,676
包丽华		15,426,235		人民币普通股15,426,235
桂冬生		10,541,088		人民币普通股10,541,088
卢振东		8,522,821		人民币普通股8,522,821
郑瑶瑶		6,930,242		人民币普通股6,930,242
广东粤财信托有限公司－中鼎三		6,350,089		人民币普通股6,350,089
黄伟柯		4,550,000		人民币普通股4,550,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

公司主要财务报表项目的异常情况及原因说明
资产负债表项目	期末数	期初数	变动幅度	变动原因说明
应收账款	9,607,531.93	7,145,372.97	34.46%	主要系本期子公司房产销售应收款项增加所致。
预付款项	169,450,348.93	851,586,787.39	-80.10%	主要系本期通和置业子公司杭州益荣预付土地款转入开发成本所致。
其他流动资产	445,236,266.06	84,853,744.39	424.71%	主要系本期子公司购买理财产品所致。
预收款项	2,416,822,141.97	1,626,936,320.42	48.55%	主要系本期子公司房产销售回笼款项增加所致。
应付利息	53,481,783.21	19,993,504.96	167.50%	主要系本期计提应付信托贷款利息所致。
其他应付款	706,900,651.53	1,056,472,104.17	-33.09%	主要系本期公司向控股股东归还拆借资金所致。
一年内到期的非流动负债	309,000,000.00	1,017,450,000.00	-69.63%	主要系本期子公司归还房地产项目贷款所致。
长期借款	3,338,300,000.00	1,365,000,000.00	144.56%	主要系本期子公司房地产项目贷款增加所致。
少数股东权益	6,631,220.89	303,438,213.13	-97.81%	主要系本期子公司通和置业购买杭州益荣少数股东股权所致。
利润表项目	本期数	上年同期数	变动幅度	变动原因说明
投资收益	41,836,401.86	26,309,098.14	59.02%	主要系本期浙商银行分红较多所致。
营业外收入	877,401.62	13,504,186.27	-93.50%	主要系上期杭州通和公司原计入其他非流动负债的政府补助转入所致。
营业外支出	6,404,641.70	10,994,437.73	-41.75%	主要系本期房产子公司违约赔偿、罚款等支出减少所致。
所得税费用	51,145,936.53	38,998,186.43	31.15%	主要系本期应纳税所得额增加所致。
现金流量项目	本期数	上年同期数	变动幅度	变动原因说明
经营活动产生的现金流量净额	190,740,957.54	44,517,501.29	328.46%	主要系本期销售回笼款项增加所致。
投资活动产生的现金流量净额	-722,738,375.06	-286,788,078.00	152.01%	主要系本期取得通和置业子公司杭州益荣少数股东股权所支付的股权转让款及子公司南京投资购买理财产品支付款项较多所致。
筹资活动产生的现金流量净额	698,414,417.85	144,095,826.50	384.69%	主要系本期房地产项目贷款增加所致。

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

公司于2012年4月26日召开的第七届董事会第七次会议审议通过了《关于子公司广厦（南京）房地产投资实业有限公司持有的碑亭巷项目事项的提案》，拟将子公司广厦（南京）房地产投资实业有限公司投资开发的碑亭巷项目全部资产出售给南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司，具体内容详见上海证券交易所网站公告。截至本报告披露日，子公司南京投资公司已收回项目转让款，且已配合办理了相应的工程项目交接手续，项目过户工作正在进行中。

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

浙江广厦股份有限公司

法定代表人:杜鹤鸣

2013年10月26日