证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2013-050

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人（会计主管人员）唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期末		上年度末		本报告期末比上年度末增减（％）
总资产（元）	７，３７９，０２４，１３７．７８		６，４９８，１００，１２４．０３		１３．５６％
归属于上市公司股东的净资产（元）	２，２２９，２８７，４４５．４０		２，１１８，１５２，９４８．７０		５．２５％
	本报告期	本报告期比上年同期增减（％）		年初至报告期末		年初至报告期末比上年同期增减（％）
营业收入（元）	２９８，５７１，７１３．７７	７９０．８５％		９８７，１０３，２１７．５４		６８３．８１％
归属于上市公司股东的净利润（元）	５６，７４６，３０６．５５	７，３３２．６７％		１７３，３５５，７９８．３０		１，３３０．３２％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	５６，７１５，７９５．１６	６，２５４．７８％		１７３，４２４，９５２．２９		１，２５６．４６％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－－	－－		－１，０７３，５６４，６９８．５１		－２８５．６％
基本每股收益（元／股）	０．０５８９	７，２６２．５％		０．１８０３		１，３３０．９５％
稀释每股收益（元／股）	０．０５８９	７，２６２．５％		０．１８０３		１，３３０．９５％
加权平均净资产收益率（％）	２．５９％	２．５４％		８．０６％		７．３１％

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

项目	年初至报告期期末金额	说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	１２０，０００．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１９９，１８９．０８
其他符合非经常性损益定义的损益项目	０．００
减：所得税影响额	－１０，０３５．０９
合计	－６９，１５３．９９	－－

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数		１３，３２１
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
许晓明	境内自然人	４１．２８％	３９８，６１１，１２８	３５６，５５８，３４６	质押	２０８，０００，０００
武汉新天地投资有限公司	国有法人	２１．６２％	２０８，８１０，６５６
中国水电建设集团房地产有限公司	国有法人	７．９５％	７６，８００，０００
中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金	国有法人	１．４５％	１４，０００，０００
佛山市国中易创投资有限公司	境内非国有法人	１．２７％	１２，２４６，８０９
中国工商银行－申万菱信新经济混合型证券投资基金	国有法人	１．１１％	１０，７００，１００
武汉闻一多基金会	国有法人	１．０４％	１０，０００，０００
全国社保基金一零八组合	国有法人	０．８３％	７，９９９，７６０
劳瑞娟	境内自然人	０．８２％	７，９１６，５００
许贤明	境内自然人	０．７８％	７，５６２，４９０

前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
		股份种类	数量
武汉新天地投资有限公司	２０８，８１０，６５６	人民币普通股	２０８，８１０，６５６
中国水电建设集团房地产有限公司	７６，８００，０００	人民币普通股	７６，８００，０００
许晓明	４２，０５２，７８２	人民币普通股	４２，０５２，７８２
中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金	１４，０００，０００	人民币普通股	１４，０００，０００
佛山市国中易创投资有限公司	１２，２４６，８０９	人民币普通股	１２，２４６，８０９
中国工商银行－申万菱信新经济混合型证券投资基金	１０，７００，１００	人民币普通股	１０，７００，１００
武汉闻一多基金会	１０，０００，０００	人民币普通股	１０，０００，０００
全国社保基金一零八组合	７，９９９，７６０	人民币普通股	７，９９９，７６０
劳瑞娟	７，９１６，５００	人民币普通股	７，９１６，５００
许贤明	７，５６２，４９０	人民币普通股	７，５６２，４９０
上述股东关联关系或一致行动的说明	１、中国水电建设集团房地产有限公司系武汉新天地投资有限公司控股股东，属于一致行动人。２、股东许贤民先生与许晓明先生为兄弟关系。３、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。对前１０名无限售条件流通股股东未知是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）	无

公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

√ 是 □ 否

报告期内公司股东佛山市国中易创投资有限公司进行约定购回交易，交易股份数为８００万股，占公司总股本的０．８３％。截止报告期末另持有公司股票４２４６．８１万股，占公司总股本的０．４４％。公司股东佛山市国中易创投资有限公司参与约定购回式证券交易而持股的证券公司为开源证券有限责任公司约定购回专用账户。

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因

１、存货期末数较年初增加３０．４４％，主要系报告期内新增开发项目所致。

２、短期借款期末数较年初增加７２．５９％，主要系融资增加所致。

３、长期借款期末数较年初增加４２．２４％，主要系融资增加所致。

（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因

１、营业收入同比增加６８３．８１％，主要系报告期内可结转的销售收入较上年同期增加所致。

２、营业成本同比增加１３１０．７５％，主要系报告期内结转的项目成本较上年同期增加所致。

３、营业税金及附加同比增加４６２．６６％，主要系报告期内结转的项目相应的税费增加所致。

４、销售费用同比增加６８．６４％，主要系公司经营规模扩大所致。

５、所得税费用同比增加５８５．０８％，主要系报告期利润总额增加所致。

（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因

１、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少２８５．６０％，主要系公司报告期内支付土地款、工程款、税费较上年同期增加所致。

２ 、投资活动产生的现金流量净额为－８０，８６５，７４０．５１元，主要系公司报告期内新增对联营企业投资所致。

３、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加２１２．１６％，主要是由于报告期内新增筹资规模较上年同期增加所致。

二、公司或持股５％以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

承诺事项	承诺方	承诺内容	承诺时间	承诺期限	履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	中国水电建设集团房地产有限公司	１、在中国水电地产成为南国置业的股东后，中国水电地产将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用中国水电地产所处的地位，就南国置业与中国水电地产或中国水电地产控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使南国置业的股东大会或董事会作出侵犯南国置业和其他股东合法权益的决议。２、在中国水电地产成为公司的股东后，如果公司必须与中国水电地产或中国水电地产控制的其他公司发生任何关联交易，则中国水电地产承诺将促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且如同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定。	２０１２年１２月２０日	无	均严格履行承诺
资产重组时所作承诺	不适用
首次公开发行或再融资时所作承诺	不适用
其他对公司中小股东所作承诺	不适用
承诺是否及时履行	是

三、对２０１３年度经营业绩的预计

２０１３年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

２０１３年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度（％）	２０％	至	６０％
２０１３年度归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元）	５３，４６０．９６	至	７１，２８１．２８
２０１２年度归属于上市公司股东的净利润（万元）	４４，５５０．８
业绩变动的原因说明	主要是预计可结转的物业较上年有较大幅度增长。

武汉南国置业股份有限公司

董事长：夏 进

二○一三年十月二十八日

  2013年第三季度报告