第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)王星明声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（%） | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 总资产（元） | 29,860,385,973.84 | 13,640,356,924.37 | 13,648,517,108.46 | 118.78% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 3,041,437,917.64 | 2,247,465,947.33 | 2,175,999,366.35 | 39.77% |
| 本报告期 | 本报告期比上年同期增减（%） | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减（%） | |
| 营业收入（元） | 624,556,260.03 | 35.78% | 2,793,982,207.64 | 204.3% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 120,728,843.62 | 12.69% | 521,016,632.65 | 273.78% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 120,989,265.00 | 50.26% | 528,659,981.09 | 379.73% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -- | -- | -11,528,175,436.91 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.119 | 13.33% | 0.512 | 273.72% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.119 | 13.33% | 0.512 | 273.72% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.63% | 0.71% | 19.97% | 14.61% |
说明：
2013年7月，本公司之子公司福州泰禾房地产开发有限公司受让泰禾（福建）集团有限公司、黄其森分别持有的福州泰禾物业管理有限公司97.25%、2.75%合计100%的股权，受让价格分别为102,747.72元、2,905.46元。上述股权受让事项完成后，福州泰禾物业管理有限公司成为本公司全资孙公司。由于上述事项属同一控制下的企业合并，根据《企业会计准则第20号—企业合并》和《企业会计准则第33号—合并财务报表》的相关规定，公司在编制比较会计报表时，对合并财务报表上年同期数进行了追溯调整，不属于会计政策变更和会计差错更正。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 2,383,496.23 | |
| 债务重组损益 | 3,000,000.00 | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -11,677,765.84 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 668,164.12 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 245,487.26 | |
| 减：所得税影响额 | 2,175,130.72 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | 87,599.49 | |
| 合计 | -7,643,348.44 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 14,445 | ||||||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | ||||||
| 股份状态 | 数量 | ||||||||||
| 福建泰禾投资有限公司 | 境内非国有法人 | 79.57% | 809,400,795 | 809,400,795 | 质押 | 802,130,000 | |||||
| 福州京域贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 2.32% | 23,566,400 | 260,546 | |||||||
| 福建金锐投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.97% | 20,000,000 | 0 | |||||||
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 | 其他 | 0.87% | 8,834,755 | 0 | |||||||
| 福州富利康电器有限公司 | 境内非国有法人 | 0.78% | 7,963,345 | 0 | |||||||
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 其他 | 0.51% | 5,225,108 | 0 | |||||||
| 全国社保基金四零四组合 | 其他 | 0.45% | 4,576,566 | 0 | |||||||
| 中国农业银行－兴全沪深300指数增强型证券投资基金(LOF) | 其他 | 0.39% | 3,970,000 | 0 | |||||||
| 中国工商银行－招商核心价值混合型证券投资基金 | 其他 | 0.32% | 3,227,210 | 0 | |||||||
| 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 | 其他 | 0.31% | 3,124,043 | 0 | |||||||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||||||||
| 股份种类 | 数量 | ||||||||||
| 福州京域贸易有限公司 | 23,305,854 | 人民币普通股 | 23,305,854 | ||||||||
| 福建金锐投资有限公司 | 20,000,000 | 人民币普通股 | 20,000,000 | ||||||||
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 | 8,834,755 | 人民币普通股 | 8,834,755 | ||||||||
| 福州富利康电器有限公司 | 7,963,345 | 人民币普通股 | 7,963,345 | ||||||||
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 5,225,108 | 人民币普通股 | 5,225,108 | ||||||||
| 全国社保基金四零四组合 | 4,576,566 | 人民币普通股 | 4,576,566 | ||||||||
| 中国农业银行－兴全沪深300指数增强型证券投资基金(LOF) | 3,970,000 | 人民币普通股 | 3,970,000 | ||||||||
| 中国工商银行－招商核心价值混合型证券投资基金 | 3,227,210 | 人民币普通股 | 3,227,210 | ||||||||
| 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 | 3,124,043 | 人民币普通股 | 3,124,043 | ||||||||
| 杨光 | 3,115,540 | 人民币普通股 | 3,115,540 | ||||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 公司股东杨光通过普通账户持有公司14,840股，通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,100,700股，合计持有3,115,540股。 | ||||||||||
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
| 项目 | 2013.09.30. | 2012.12.31. | 增减(±%) | 主要变动原因 |
| 预付款项 | 5,055,049,090.87 | 1,692,758,136.81 | 198.63% | 预付土地款增加 |
| 其他应收款 | 148,816,072.76 | 28,224,297.03 | 427.26% | 履约保证金等挂账增加 |
| 存货 | 21,043,980,957.08 | 8,140,356,429.21 | 158.51% | 开发的地产项目增加 |
| 在建工程 | 368,599,762.07 | 238,383,873.68 | 54.62% | 氟化工项目投入增加 |
| 短期借款 | 5,069,965,097.00 | 404,565,097.00 | 1153.19% | 开发项目增加，借款增加 |
| 预收款项 | 5,615,447,750.72 | 3,650,549,025.41 | 53.82% | 房地产项目预收款增加 |
| 应付利息 | 63,226,988.34 | 21,211,560.60 | 198.08% | 应付借款利息增加 |
| 其他应付款 | 2,470,279,858.35 | 315,206,137.78 | 683.70% | 欠款增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,933,660,000.00 | 391,351,402.00 | 394.10% | 开发项目增加，借款增加 |
| 长期借款 | 8,614,687,252.00 | 5,842,857,252.00 | 47.44% | 开发项目增加，借款增加 |
| 资本公积 | 807,011,020.88 | 462,589,102.24 | 74.46% | 子公司少数股东投入股本溢价及母公司收到的土地补偿金确认资本公积 |
| 少数股东权益 | 2,349,517,127.37 | 126,730,746.71 | 1753.94% | 少数股东投入 |
| 项目 | 2013年1－9月 | 2012年1－9月 | 增减(±%) | 主要变动原因 |
| 营业收入 | 2,793,982,207.64 | 918,155,419.74 | 204.30% | 房地产销售结转量增加 |
| 营业成本 | 1,462,596,153.97 | 503,671,507.43 | 190.39% | 房地产销售结转量增加 |
| 营业税金及附加 | 315,424,003.09 | 84,435,277.94 | 273.57% | 因销售结转量增加导致应纳税费增加 |
| 销售费用 | 219,506,474.08 | 129,539,676.26 | 69.45% | 房地产销售增加，期间费用相应增加 |
| 管理费用 | 119,712,863.14 | 82,362,132.64 | 45.35% | 房地产销售增加，期间费用相应增加 |
| 所得税费用 | 177,303,693.66 | 39,368,720.23 | 350.37% | 因销售结转量增加导致应纳税所得额增加 |
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013年8月27日，公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“福州泰禾”）以人民币405,200万元竞得厦门海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地块，面积为172,659.165平方米，土地用途为城镇化住宅、商业用地。为推进上述地块的开发，2013年9月13日，福州泰禾出资设立厦门泰禾房地产开发有限公司，注册资本为1,000万元。
2、2013年9月18日，福州泰禾以人民币247,500万元竞得上海市宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，面积为51,555.90平方米，土地用途为居住用地。为推进上述地块的开发，2013年10月18日，福州泰禾出资成立上海泰维房地产开发有限公司，注册资本1,000万元。
3、公司万吨级有机氟项目正抓紧建设，预计可在今年第四季度建成投产。公司计划不断提升氟化工的后续研究与技术开发能力，为公司未来做大做强氟化工产业打好基础。
三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 泰禾投资 | 承诺其持有的本公司股份自公司恢复上市之日（2010年9月30日）起36个月内不上市交易或转让，期限届满之后按中国证监会及深圳证券交易所的相关规定执行。 | 2010年09月30日 | 36个月 | 报告期末该承诺已履行完毕 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | |||||
| 资产重组时所作承诺 | 泰禾投资 | 公司2010年度非公开发行时控股股东泰禾投资承诺所取得的股份自发行结束且公司实现恢复上市之日起36个月内不上市交易或转让，期限届满之后按中国证监会及深圳证券交易所的相关规定执行 | 2010年09月30日 | 36个月 | 报告期末该承诺已履行完毕 |
| 首次公开发行或再融资时所作承诺 | |||||
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 泰禾集团 | 公司足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，未来三年以现金方式累计分配的利润原则上应不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。 | 2012年05月30日 | 36个月 | 该项承诺事项正在履行 |
| 承诺是否及时履行 | 是 | ||||
| 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有） | 不适用 | ||||
四、对2013年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
| 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本（元） | 期初持股数量（股） | 期初持股比例（%） | 期末持股数量（股） | 期末持股比例（%） | 期末账面值（元） | 报告期损益（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 基金 | 690009 | 民生红利 回报 | 1,994,017.95 | 1,994,017.95 | 1,994,017.95 | 2,223,330.01 | 133,599.20 | 交易性 金融资产 | 购买 | ||
| 基金 | 519509 | 浦银安盛 货币 | 1,200,000.00 | 1,278,091.32 | 交易性 金融资产 | 购买 | |||||
| 基金 | 690005 | 民生加银 基金 | 1,000,000.00 | 999,111 | 999,111 | 887,210.57 | 77,930.66 | 交易性 金融资产 | 购买 | ||
| 其他 | 东海证券稳健增值集合资产管理计划 | 199,109.98 | 199,109.98 | 199,109.98 | 206,556.69 | -1,533.15 | 交易性 金融资产 | 购买 | |||
| 合计 | 4,393,127.93 | 4,470,330.25 | -- | 3,192,238.93 | -- | 3,317,097.27 | 209,996.71 | -- | -- | ||
| 证券投资审批董事会公告披露日期 | |||||||||||
| 证券投资审批股东会公告披露日期（如有) | |||||||||||
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2013年07月05日 | 公司办公室 | 实地调研 | 机构 | 广发证券：乐加栋 | 公司发展战略、经营情况、土地储备情况等，未提供资料 |
| 2013年07月07日 | 公司办公室 | 实地调研 | 机构 | 招商证券：廖爽 | 公司经营情况、发展战略等，未提供资料 |
| 2013年07月18日 | 公司办公室 | 实地调研 | 机构 | 中银国际：田世欣、袁豪；华夏基金：杨路 | 公司发展战略、经营情况、土地储备情况等，未提供资料 |
| 2013年07月21日 | 公司办公室 | 其他 | 其他 | 上海证券报记者彭飞 | 公司土地储备情况、经营状况等，未提供资料 |
| 2013年08月02日 | 公司办公室 | 实地调研 | 机构 | 银河证券：候丽科 | 公司土地储备情况、经营状况等，未提供资料 |
| 2013年08月22日 | 公司办公室 | 其他 | 其他 | 证券时报记者朱中伟 | 公司发展战略、经营理念、风险控制等，未提供资料 |
| 2013年09月10日 | 公司办公室 | 电话沟通 | 其他 | 时代周报周南希 | 公司发展战略、土地储备情况、经营模式等，未提供资料 |
泰禾集团股份有限公司
董事长：黄其森
二〇一三年十月二十九日
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2013-70
泰禾集团股份有限公司
2013年第三季度报告