2013年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3

公司负责人姓名	王伟旭
主管会计工作负责人姓名	胡少波
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	段铭华

公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	9,128,922,110.36	8,421,527,473.77	8.40
归属于上市公司股东的净资产	3,305,709,295.35	3,241,588,624.39	1.98
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-222,723,193.67	495,334,053.12	-144.96
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
营业收入	717,289,211.37	819,923,907.46	-12.52
归属于上市公司股东的净利润	128,918,434.16	209,544,886.90	-38.48
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	105,163,683.97	185,807,762.40	-43.40
加权平均净资产收益率（％）	3.92	6.71	减少2.79个百分点
基本每股收益（元/股）	0.230	0.373	-38.34
稀释每股收益（元/股）	0.230	0.373	-38.34

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数				64,854
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海新华闻投资有限公司	国有法人	13.48	75,653,409		无
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会	国家	12.61	70,922,575		无
熊贤忠	境内自然人	4.99	28,035,567		质押28,035,567
上海金杖资产管理中心（有限合伙）	未知	2.55	14,337,004		无
宁波杉辰实业有限公司	未知	2.03	11,403,990		无
吉富创业投资股份有限公司	未知	1.85	10,355,000		无
中国民生银行股份有限公司－东方精选混合型开放式证券投资基金	其他	1.43	8,013,529		无
齐鲁证券有限公司约定购回式证券交易专用证券账户	其他	1.41	7,889,500		无
兴业国际信托有限公司－联信.利丰(X9号)	其他	1.12	6,261,957		无

华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户	其他	0.89	5,000,000		无
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量		股份种类及数量
上海新华闻投资有限公司		75,653,409		人民币普通股
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会		70,922,575		人民币普通股
熊贤忠		28,035,567		人民币普通股
上海金杖资产管理中心（有限合伙）		14,337,004		人民币普通股
宁波杉辰实业有限公司		11,403,990		人民币普通股
吉富创业投资股份有限公司		10,355,000		人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－东方精选混合型开放式证券投资基金		8,013,529		人民币普通股
齐鲁证券有限公司约定购回式证券交易专用证券账户		7,889,500		人民币普通股
兴业国际信托有限公司－联信.利丰(X9号)		6,261,957		人民币普通股
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户		5,000,000		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位:人民币元

资产负债表项目	期末余额	年初余额	增减比例%	原因说明
货币资金	1,459,859,034.18	948,294,773.10	53.95%	年内房产销售及借款增加使得货币资金较去年同期增加
应收账款	21,303,925.11	55,382,030.27	-61.53%	当期收回房产销售应收房款
一年到期的非流动资产	0.00	20,000,000.00	-100.00%	收回一年到期的非流动资产
应付利息	46,708,333.33	2,458,333.33	1800.00%	预提前三个季度企业债券利息
一年到期的非流动负债	107,875,000.00	52,170,000.00	106.77%	当期新增一年内到期银行借款
长期借款	2,170,375,000.00	1,439,185,000.00	50.81%	项目公司当期取得银行贷款合计7.94亿元

利润表项目	2013年7—9月	2012年7—9月	增减比例%	原因说明
营业税金及附加	24,097,046.26	37,103,588.55	-35.05%	当期存量房销售差额缴税使得相应营业税金及附加较去年同期减少
管理费用	28,158,569.48	19,054,909.65	47.78%	固定资产折旧费用等较去年同期增加
财务费用	3,497,676.85	-34,782,444.73	110.06%	当期资本化利息较去年同期减少
投资收益	44,425,723.59	25,920,054.76	71.40%	当期权益法公司投资收益较去年同期增加
资产减值损失	1,080,546.10	2,958,443.84	-63.48%	当期收回应收账款使得资产减值损失较去年同期减少
所得税费用	816,388.83	30,505,106.94	-97.32%	当期应税所得额较去年同期减少

现金流量表项目	2013年1—9月	2012年1—9月	增减比例%	原因说明
销售商品、提供劳务收到的现金	402,065,752.23	1,187,974,651.50	-66.16%	当期房产销售较去年同期减少
支付的各项税费	57,590,246.03	194,509,936.88	-70.39%	当期房产销售较去年同期减少，从而使得相应支付的各项税费较去年同期减少
取得投资收益收到的现金	16,455,913.48	6,900,000.00	138.49%	下属公司取得所持有理财产品投资收益较去年同期增加
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	2,597.15	5,342,025.56	-99.95%	当期处置固定资产等较去年同期减少
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	6,819,923.98	2,586,319.29	163.69%	当期购建固定资产较去年同期增加
投资支付的现金	40,000,000.00	100,000,000.00	-60.00%	当期公司投资支付的现金较去年同期减少
取得借款收到的现金	894,000,000.00	240,000,000.00	272.50%	项目公司当期取得银行贷款合计7.94亿元
偿还债务支付的现金	107,105,000.00	278,590,737.70	-61.55%	公司当期偿还银行借款较去年同期增加
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	132,946,131.90	81,163,448.98	63.80%	本期红利分配5611.64万元

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

上海新黄浦置业股份有限公司

法定代表人:王伟旭

2013年10月30日