2013年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3

公司负责人姓名	徐红
主管会计工作负责人姓名	许立超
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	许立超

公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末增减(%)
		调整后	调整前
总资产	12,592,785,315.84	11,012,810,649.03	10,162,402,964.72	14.35
归属于上市公司股东的净资产	3,040,590,429.79	3,107,102,179.67	3,040,572,832.05	-2.14
	年初至报告期末（1－9月）	上年初至上年报告期末（1－9月）		比上年同期增减(%)
		调整后	调整前
经营活动产生的现金流量净额	970,222,449.87	649,334,473.31	628,742,115.35	49.42
	年初至报告期末（1－9月）	上年初至上年报告期末（1－9月）		比上年同期增减(%)
		调整后	调整前
营业收入	1,611,806,099.79	838,907,878.71	838,907,878.71	92.13
归属于上市公司股东的净利润	279,708,702.24	102,763,451.80	103,320,880.50	172.19
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	284,343,393.58	103,563,263.73	104,120,622.43	174.56
加权平均净资产收益率（％）	9.66	3.42	3.60	增加6.24个百分点
基本每股收益（元/股）	0.1968	0.0724	0.0728	171.82
稀释每股收益（元/股）	0.1962	0.0717	0.0721	173.64

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数				35,580
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
华业发展（深圳）有限公司	境内非国有法人	23.44	333,895,031		质押333,800,000
华保宏实业（西藏）有限公司	境内非国有法人	15.33	218,336,855		质押190,000,000
普宁市恒宏业贸易有限公司	境内非国有法人	3.86	55,000,000		未知
中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	未知	1.14	16,265,405		未知
国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户	未知	1.04	14,830,000		未知
中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金	未知	0.98	14,000,000		未知
宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划	未知	0.94	13,354,387		未知
全国社保基金六零二组合	未知	0.91	12,999,772		未知
中国工商银行－南方积极配置证券投资基金	未知	0.82	11,657,034		未知
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户	未知	0.78	11,140,755		未知

前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
华业发展（深圳）有限公司		333,895,031	人民币普通股
华保宏实业（西藏）有限公司		218,336,855	人民币普通股
普宁市恒宏业贸易有限公司		55,000,000	人民币普通股
中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能		16,265,405	人民币普通股
国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户		14,830,000	人民币普通股
中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金		14,000,000	人民币普通股
宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划		13,354,387	人民币普通股
全国社保基金六零二组合		12,999,772	人民币普通股
中国工商银行－南方积极配置证券投资基金		11,657,034	人民币普通股
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户		11,140,755	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：普宁市恒宏业贸易有限公司为华保宏实业（西藏）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

公司主要资产和费用变动情况分析

单位：万元

项 目	2013-9-30	2012-12-31	增减变动	变动百分比（%）	变化原因
货币资金	213,044.55	148,062.02	64,982.52	43.89	主要是销售回款和取得借款增加
其他应收款	17,345.64	9,635.68	7,709.96	80.01	主要是存出保证金增加
存货	895,883.42	814,110.51	81,772.91	10.04	在建项目投入增加
其他非流动资产	45,945.26	41,528.50	4,416.76	10.64	探矿投入
短期借款	90.00	10,000.00	-9,910.00	-99.10	归还借款
应付票据	-	4,200.00	-4,200.00	-100.00	银行承兑汇票到期支付
应付账款	39,171.74	47,740.60	-8,568.86	-17.95	支付工程款
预收账款	193,309.41	90,022.38	103,287.03	114.73	项目预售回款增加
应交税费	50,286.66	32,195.35	18,091.31	56.19	按规定计缴的各项税费
应付利息	1,179.49	405.17	774.32	191.11	计提的利息
一年内到期的非流动负债	-	20,000.00	-20,000.00	-100.00	归还借款
长期借款	561,640.00	474,027.00	87,613.00	18.48	取得借款
项 目	2013年1-9月	2012年1-9月	增减变动	变动百分比（%）
营业收入	161,180.61	83,890.79	77,289.82	92.13	结算规模增加所致
营业成本	80,075.55	46,646.29	33,429.26	71.67	结算规模增加所致
营业税金及附加	25,954.59	11,445.94	14,508.65	126.76	按规定计缴的各项税费
营业费用	3,820.04	2,591.94	1,228.10	47.38	销售规模增加导致代理费增加
财务费用	4,127.23	838.40	3,288.83	392.27	融资成本增加
项 目	2013年1-9月	2012年1-9月	增减变动	变动百分比（%）
经营活动产生的现金流量净额	97,022.24	64,933.45	32,088.80	49.42	公司各开发项目销售及资金回笼情况良好
投资活动产生的现金流量净额	-41,928.54	762.98	-42,691.52	-5,595.37	支付股权收购款所致
筹资活动产生的现金流量净额	-26,040.47	112,242.18	-138,282.65	-123.20

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

北京华业地产股份有限公司

法定代表人:徐红

2013年10月29日