上证报记者近日在自贸区一线探访中获悉，温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块，更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储，与当年全球“淘金”的套路如出一辙。

  ⊙记者 宋薇萍 ○编辑 陈其珏

  哪里有商机，哪里就有温商；哪里有温商，哪里就有市场。

  在如今的温商眼中，刚刚满月的上海自贸区恰恰蕴藏着最大的商机。后者又在前者的推动下迅速成为中国最具朝气的市场。

  上证报记者近日在自贸区一线探访中获悉，温州商人不仅早早就开始抢滩自贸区内和周边地块，更把触角伸向住宅楼宇、物流仓储，与当年全球“淘金”的套路如出一辙。

  “温州企业进入自贸区可以用‘生猛’来形容。”温州某商会一位不愿透露姓名的人士向上证报记者透露，从公布数据到现在，有将近500家温州企业提交了在自贸区注册的申请材料。

  最新数据显示，自10月1日至10月28日，上海自贸区共有208户新设企业获颁证照。此外，还有1528户企业办理了名称核准手续。显然，温商在这支注册大军中占了很大比重。

  “大概10月10日，我看到两个大巴拉着70余温州商人来到自贸区。他们是在温州某个商会组织下，特意来自贸区觅商机的。” 在自贸区从事公司注册代理业务的赵先生也对记者表示，很多温州商人在参观完仓库、厂房后，都纷纷到自贸区管委会综合大厅注册公司，当天他就揽下了4单温州商人的生意。

  不过，光从注册公司数量似乎还不足以表现温州人的“生猛”。

  在全国各地赶赴自贸区的企业仍停留在了解情况、抢注公司之际，不少温州商人早已“春江水暖鸭先知”，将视角伸向了上海自贸区的楼宇、仓库乃至周边的土地。

  一位温州商人对上证报记者笑言，他的不少同乡最近都在忙着采购仓储用品、运往自贸区。在记者追问下，他透露，其实早在今年上半年，他们就已开始在自贸区周边买地。

  据他介绍，这些温商比较普遍的做法是，先把地皮买过来，然后在此基础上筹建仓储设施，“这肯定比抢注公司好。我们把仓库出租，可以享受到租金收益，还能享受到土地升值带来的收益，自贸区的土地将来非常具有升值潜力。”

  事实也验证了温商的眼光。10月23日自贸区区内首桩地块成功转让，转让项目评估价值为7381.64万元，挂牌价为1.2亿元，最后以2.3亿元成交，这种“三级跳”的高溢价阵势，在市场引起轰动。

  “正因此，不少手中有地有楼的业主都在捂盘观望。” 一位产权经纪公司的项目经理对记者说。

  而温州人显然更谙变通之术。上述温州商人对记者表示，温州人相中的地块中，不少是处于自贸区周边区域，并不在自贸区内，且围绕自贸区四个板块展开，外高桥，洋山、金桥以及浦东机场周边都有，土地面积从50亩到200亩大小不等，有组团购买的情况，也有的单独购买的情况，至于价格，“要看地段，一般的地段每亩要100多万元，好的每亩200万元、300万元的也有。总之是比上海其他地方仓储用地要贵一点。”该人士如是说。

  而在自贸区周边，无论住宅、楼宇，还是物流、仓储和工业地产，一时间均成了香饽饽，都在上演疯狂涨价潮。

  自贸区的一位房产经纪商告诉记者，“自贸区周边新房两个月涨了一倍，而区内的仓储租金则涨3倍。”他透露，位于自贸区旁边的临港新城，新盘平均价已从8月份 1.1万-1.3万元/平方米左右跳升到目前的2万-2.3万元/平方米的区间，几乎两个月涨一倍。

  而价格跳动之际，温商们又一次在幕后偷笑……